爱华网中国地方政府领导人已经愈来愈和国际接轨，诺贝尔经济学奖得主蒙代尔(RobertA.Mundell)教授接受《中央日报》(CentralDaily.com)独家采访时说，在美国，各个城市市长的政绩,除了社会治安、公共福利、就业和教育之，提高经济水平也是市民考核政绩的重要指标,譬如,有多少跨国公司过来设立办公机构,甚至有多少富豪把总部搬到这里等等，中国最近三个月出现了三个女富豪,从300亿到500亿,再从500亿到700亿,还有说1000亿的,这里面除了个人财富的展示之外,还有各城市的实力的角逐！把富豪当作城市的名片这个创意非常好!重庆市常务副市长黄奇帆近日在公开场合称，该市最大的房地产企业重庆龙湖地产发展有限公司可能于今年内在香港上市，龙湖如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主。据《中央日报》专访摩根大通某投资银行家表示，龙湖地产若上市其市值可达800亿~1000亿元。其女老板吴亚军身家将在600亿~800亿元左右。
又一个神秘的女富豪
重庆龙湖地产成立于1995年6月，现该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司，以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工2000余名，实际控制人为吴亚军。黄奇帆说，目前几家投资集团正在积极争取龙湖在香港上市的发行业务。不过重庆龙湖地产发展有限公司策划部杨武23日表示，有关该公司赴港上市的事宜目前尚未有明确计划。
截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。不过目前没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少。而当地媒体此前披露的信息显示，2006年，龙湖地产的销售收入为38亿元人民币。由于重庆龙湖地产披露的信息有限，因此目前还无法测算吴亚军的总资产，以及重庆龙湖地产上市后可能的市值。重庆市地产界人士称，由于房地产公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此也难以对龙湖地产总资产作大致判断。
该公司内部人士对《中央日报》(CentralDaily.com)透露，2005年该公司曾经请一家香港公司对其重庆区域内的公司资产进行评估，其价值为21亿元人民币。该人士个人判断，目前这家公司在重庆区域内的资产价值大致为30亿~40亿元。但是该人士无法判断重庆龙湖地产在北京、天津、成都等地的资产情况。他说，目前重庆龙湖地产在北京大致有6个地产项目在运作，在天津也有多个地产项目。
通常上市股权都有一定程度的溢价，即使市盈率为13~17倍，当重庆龙湖地产股票总盘子为50亿股时，这家公司上市后的市值就可达650亿~800亿元。重庆市一家房地产公司负责人称，剔除非实际控制人的股份，这家公司老板的可控制市值和身家也在450亿~700亿元左右目前内地现任女首富杨惠妍的身家为666.4亿元，2006年玖龙纸业董事长张茵曾以200亿港元身家荣登榜首。重庆龙湖地产的老板吴亚军，为人低调，从不接受媒体采访。有关她的个人资料在今年初之前也是一个谜，她在2003年曾经被胡润列进《2003房地产影响力人物五十强》第36位，但是胡润不仅未能了解到吴亚军的年龄和出生地，连名字也误为吴亚君。
女首富豪的财富轨迹
龙湖很出名，很多重庆人都知道。水晶郦城、北城天街、香樟林、蓝湖郡这些都是大家耳熟能详的楼盘。龙湖很神秘，很多人只知道龙湖的老板是名女性，是重庆市人大代表，但外界几乎没人见过她。对于吴亚军在哪一年进军地产界有不同的说法。有记者在媒体上报道她是1995年才进入地产圈。而实际上，在1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司之前，吴亚军已于1993年便成立了涉及房地产开发的重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长一职。
1995年6月，应该算是吴亚军真正大举进军地产界的日子。当时，她与中建科产业有限公司合资成立了重庆中建科置业有限公司，注册资金达1000万。新成立的公司立马确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久，由佳辰经济发展有限公司控股的重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司，而佳辰经济发展有限公司随后也更名为重庆龙湖企业拓展有限公司。
1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目，，当时没有开发经验，没有企业品牌，几乎是什么都没有，但在最终建成之后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆，令人印象最深的恐怕就是当时就打出善待你一生的广告，后来这句简单的广告词也成为地产界的经典。随着南苑项目的开发，吴亚军总结并形成了一套自己的管理体系，由此第一桶金也收入囊中，并初步树立起了龙湖品牌。
1999年西苑启动，吴亚军首创了板式围合、样板景观。一出市便成为抢手货，说当时卖房比卖菜还快一点也不夸张，资金也由此充裕起来。尽管荷包鼓了起来，但吴亚军没有将龙湖这块牌子遍地开花。她说企业不能贸然扩张，因为，潜在风险难以评估。直到2000年，吴亚军才开始大手笔开发龙湖的系列品牌，香樟林、北城天街、枫香庭、蓝湖郡接踵而来。今年，龙湖更是同时运作了蓝湖郡西岸、水晶郦城、紫都城、观山水四个大型楼盘，最终将龙湖打造成为重庆乃至西南第一家销售金额超过20亿元的专业地产公司。
传闻:王石的女弟子
吴亚军与万科集团掌门人王石在很早以前就认识。90年代中后期，中国地产开始升温，深圳万科集团成为当时中国地产界的翘楚，吴亚军为此专程去深圳拜访万科，虚心向王石讨教做房地产的门道，龙湖就此迅速在重庆地产界站稳脚跟。善于学习，精于操作。国内房产行业著名策划人王志纲这样评价吴亚军。
王志纲说，与吴亚军合作这么多年以来，从她身上能发现谦卑和严谨溶为一体。她总是说她还没有做好，尽管她比许多人都做得好。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹。
档案:龙湖的掌门人--吴亚军
1964年5月出生于合川，1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。吴亚军1993年开始涉足房地产行业，并担任重庆佳辰经济发展有限公司董事长。1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司(原重庆中建科置业有限公司)并担任总经理职务至今。现任重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。
在重庆楼市，龙湖很有名。
2005年，《领袖周刊》(LeaderWeek.com)曾将龙湖与雄起、解放碑、摩帮、长安等并列成为重庆十大名片之一。但对大多数人而言，却未必知道龙湖的老板吴亚军。如果光从名字看，说不定很多人还会误认为她是一名男性。由于从不接受媒体的专访，很多人只知道她曾经做过《中国市容报》的记者。为了采访吴亚军，记者三次致电龙湖地产负责宣传的杨虎，但均被告之无法联系上她。为此，记者通过对相关资料的搜集整理，并通过采访地产圈熟悉和接触过她的人，以及曾在龙湖供职的人士，大致勾勒了她的财富轨迹和人物性格。
1993年，吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长。
1995年6月，她创建重庆中建科置业有限公司，注册资金1000万。
1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目。
1999年，龙湖西苑项目启动。那房子卖得简直比菜还快。
2004年10月，龙湖联姻世界500强香港置地，合作投资40亿元。
2007年5月,将登上《蒙代尔》2007年中国500富豪榜冠军
早报记者昨日获悉，重庆龙湖地产发展有限公司女老板、董事长吴亚军名下的龙湖地产已经通过港交所上市聆讯，将观察市场状况决定上市时机。据预计，龙湖地产最早今年三季度登陆资本市场，融资额超过10亿美元。
5月26日河南建业(0832.HK)开始在香港公开招股，计划在今年6月份挂牌，正式登陆香港资本市场，以期成为第一家成功上市内地房企。
此次河南建业上市募资仅仅只有15亿港元左右，大大低于去年预期。
龙湖地产虽然已经通过上市聆讯，但由于融资额庞大，并不打算立即展开路演，而是先期观察河南建业的招股情况在作决定。
记者了解到，河南建业启动路演之际，吴亚军也在受邀行列，这位女老板香港此行一方面出于同行之谊，一方面也正好可以借机了解投资人的想法。
龙湖地产和河南建业拥有同一个上市保荐人摩根士丹利。龙湖地产另一保荐人为花旗银行。
龙湖地产1995年成立于重庆，2006年开始全国化扩张，除重庆之外，现在该公司项目分布于北京、成都、上海和西安。
吴亚军1964年出生于重庆合川，位列2007年度胡润百富榜第81名，个人财富高达80亿元。
吴亚军经历颇有传奇色彩。她1984年大学毕业后曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。1993年，吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长。1995年6月，她创建重庆中建科置业有限公司，注册资金1000万元。不久，重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。
由于旗下公司香港上市预期，她被认为近期最有希望取代目前碧桂园大部分股份持有者杨惠妍，成为中国内地女首富人选。
2007年中，重庆当地政府传出信息，称重庆龙湖计划在香港上市。预计一旦成功上市，实际控制人吴亚军身价将达700亿元，超过目前个人身家最高的杨惠妍，成为中国内地女首富。
以昨日碧桂园市值计算，杨惠妍身家约580亿港元。
虽然市场低迷，主要集中高档物业的龙湖集团旗下物业销售情况并没有受太大影响。龙湖新闻发言人表示，公司4月中旬至今销售额超过20亿元人民币。另外，龙湖去年拿下的上海青浦项目也将在今年年底入市。
“中国女首富”或将易主吴亚军700亿身家揭秘
2007年是各路地产富豪大展身手的一年，地产首富争夺激战正酣，在资本市场的杠杆作用下，“中国首富”之席或将几番易主。
碧桂园的大股东杨慧妍在“中国女首富”的位置上还没有坐热，就有“黑马”突然杀出要将其挑下来。43岁的重庆龙湖地产发展有限公司(下称“龙湖地产”)董事长吴亚军挟公司赴港IPO之势，身家最多将升到700亿元。
风水轮流转，只是这风水转得够快。眼睛一眨，这次的“首富”居然不是出在北京、上海、广东或者东南繁华之地，而是偏隅西南的重庆，检诸历史，这多少还是令人吃惊的。1993年才开始创业的“重庆女地王”吴亚军，潜行14年，创造了非常惊人的聚财速度，而且这个奇迹背后始终有着一股神秘的红色力量在支撑。吴亚军发家的秘密，将随着龙湖地产越走越远的IPO而逐渐还原。
吴亚军：“重庆女地王”身家700亿的秘密
2007年，“中国首富”从黄光裕的零售时代，到张茵的制造业时代，再转移至房地产时代。
160亿元身家的世茂集团董事长许荣茂才在地产首富之席坐了半年，就被碧桂园(2007.HK)的杨氏家族全面超越，杨慧妍更获《新财富》杂志授以“中国女首富”之冠。然而，这仅仅是新一轮中国地产首富争夺战的开始。
重庆副市长力挺龙湖地产
4月16日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在会见花旗银行中国首席执行官施瑞德时公开宣称，该市最大的房企重庆龙湖地产发展有限公司可能于今年内在香港上市，“龙湖如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主。”业内人士表示，龙湖地产若上市，其市值可达650亿至800亿元，其董事长吴亚军身家将达到450亿至700亿元左右。
在全国业界还没积聚一定知名度的龙湖地产，获直辖市副市长如此高调力撑，突然杀出，必有其道。
龙湖地产成立于1995年6月，目前该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业等三个区域公司，以及各区域公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工2000余名，实际控制人为吴亚军。
记者查阅该公司的网站信息发现，截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。目前没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少。此前有信息披露，2006年，龙湖地产的销售收入为38亿元。
女记者改行格外低调
“很低调的人，基本没有个人专访。”5月23日重庆的熟悉地产圈的知情人士在接受本报记者采访时这样形容吴亚军。
在重庆楼市，龙湖地产很有名，但吴亚军为人低调，绝少接受媒体采访。重庆地产圈内人称吴亚军为“三不人物”——“不签名、不上镜、不接受采访”。在他们眼中，这是一个“难得的、大气的、认真的、执行力超强的，并且不为小事斤斤计较的女人”。她在2003年曾经被胡润列为《2003房地产影响力人物五十强》的第36位，但是胡润当时未能了解到吴亚军的年龄和出生地，连名字也误为“吴亚君”。事实上，如果光从名字看，很多人容易误认为她是一名男性。
当地媒体今年1月披露的信息显示，吴亚军1964年出生于重庆合川，1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作，是重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。吴亚军曾经在《中国市容报》担任过采编工作，该报的主办单位为建设部城建司及重庆市建委，不过已停办多年。她在该报所待的时间不长，不过期间与相关部门官员得以结识，这一人脉资源对其后来改行经营地产事业应当发挥了重要作用。
一位香港证券行的工作人员告诉记者，香港的市场状况到目前为止还没有好转的迹象，尤其是对内地房地产企业，由于内地持续宏观调控，部分城市的房价出现明显的调整，市场对内地房地产企业存有一定的戒心
龙湖地产原则通过上市聆讯最快三季度上市
据香港方面消息，重庆龙湖地产已原则上通过香港联交所的上市聆讯，但因市场状况尚未平稳，将延后至今年三季度才开始招股，集资额至少10亿美元。龙湖地产新闻发言人顾伟对上述消息未予否认，仅表示，目前不方便回应。
除龙湖地产外，包括星河湾地产在内的多家内地房地产企业都早已通过上市聆讯，但到目前为止，仅河南建业(00832.HK)在通过上市聆讯近两个月后启动招股程序，其余公司都在静待市场氛围的好转。
据了解，河南建业于公开发售第一天的孖展情况并不理想，部分香港证券录得“零孖展”。一位香港证券行的工作人员告诉记者，香港的市场状况到目前为止还没有好转的迹象，尤其是对内地房地产企业，由于内地持续宏观调控，部分城市的房价出现明显的调整，市场对内地房地产企业存有一定的戒心。正是因为考虑到这一市场状况，龙湖地产也不得不将上市日期延后。
与恒大地产上市的心态不太一样的是，龙湖地产相对从容。龙湖地产昨天发布的销售数据显示，今年4月份至今，公司在重庆、北京及成都等地已售出近1000套房源，录得销售金额超过20亿元。
顾伟坦承，今年房地产市场整体形势不是特别好。但从公司旗下楼盘的销售情况看，重庆市场普遍反应还不错，在公司的新进市场北京，从这段时间的销售看，市场反应也比较积极。据了解，在四川汶川地震之前，龙湖地产在成都市场的销售有较快的增长，其中有两个新推出的项目共实现了3.6亿元的销售金额，另两个在售项目则完成了9000多万元的销售。但目前龙湖地产在成都的市场工作已暂时中断。
由于恒大地产及更早前的昌盛中国上市遇挫，如果河南建业此番顺利上市，将成为今年首支成功登陆香港市场的内地房地产股。由于星河湾、龙湖地产等多家内地房地产企业目前都已通过上市聆讯，随时可启动招股程序，因此上述几家企业中哪家可以成为第二家登陆香港的内地房地产股，目前仍未可知。
酝酿赴港上市已久的重庆龙湖地产又传出最新进展，市场消息称，龙湖日前已通过港交所上市聆讯，计划上市集资至少78亿港元。不过，由于市况不稳，预计龙湖最快在今年第三季度才会开展上市运作。
记者昨日就该则消息致电龙湖地产，集团相关负责人表示，关于上市的相关消息，无法发表任何言论。据了解，1995年在重庆创立的龙湖地产，原本一直关注于当地市场。2006年起，开始正式积极向重庆以外区域拓展布局。目前，龙湖地产分别在上海、北京、西安、成都等地发展项目。
关于龙湖地产赴港上市的消息，早于2007年便已有消息传出，但一直“只闻楼梯响，未见人下来”。曾有业内人士表示，由于红筹模式受限，龙湖地产需要在投行的指导下进行企业结构调整，从而导致上市行程一再延迟。但最新消息已明确称龙湖地产通过了上市聆讯，预计其上市运作有望在今年提上日程。
有分析师表示，目前香港新股市场较最低谷时已略有“回暖”，可能会相应带动一些新股上市，甚至搁置上市的企业也有机会重新“登台”。但投资者入市的意愿是否会增强，仍有不确定因素。而近期正在开展招股的建业地产，无疑是对目前港股市场承接力的一次测试。
据悉，目前希望在今年赴港上市的内地房企，还有已通过上市聆讯的宝龙集团，据传尚有方圆地产、卓越地产和深圳佳兆业房地产紧随其后；此外，恒盛地产、棕榈泉控股及中惠集团，也正在积极筹措IPO。
继4月份春雷行动第一阶段20天里实现定房400套，销售10亿的业绩后，以春雷续响为名的龙湖地产春雷行动第二阶段随即在北京、重庆、成都三个城市同时展开：十余项目同推，定房540套、实现销售收入12亿多元。与第一阶段相比，均有20%以上的增幅。
5月，龙湖重庆悠山郡、江与城·翡翠岭和龙湖·郦江三个新开盘项目实现销售100套，春森彼岸销售20套，收入超过2亿元。
来自重庆市房管局发布的信息显示，截止到4月底，重庆市主城区楼房销售成交金额为139.43亿元，龙湖地产完成销售额逾11亿元，市场占有率达到7.94%，超过去年全年5.3%的市场占有率。
5月18日，龙湖地产在北京第三个项目花盛香醍首次开盘，当天售出80套，实现销售收入2.6亿元。这一业绩与北京春季房交会市内所有参展项目当天2.72亿的成交总额基本相当。
龙湖在北京的另外前两个项目--滟澜山和香醍别苑近期销售也有较快的增长，共实现销售4亿多元。其中，香醍别苑销售124套，金额1.1亿元；滟澜山销售35套，金额3亿元。
5·12汶川地震发生前，龙湖在成都市场上的表现呈现出良好的增长态势。作为龙湖地产在成都别墅市场的1号作品--龙湖.桥郡，在销售中心和样板区尚未开放的情况下，就有很多高意向客户提前预定，销售20余套，销售金额达1.6个亿。龙湖在成都的第一个城市花园洋房综合体项目--龙湖o三千城一经亮相，就实现认购50余套，金额达1个亿。此外，龙湖·翠微清波和三千里两个在售项目仍旧持续保持良好的势头，完成了9000多万的销售。
地震灾害发生后，龙湖在成都的市场工作暂时中断。全体龙湖员工则全力以赴投入了抗震救灾行动中：捐款捐物，组织献血，第一时间把救灾物资送至灾区。目前，龙湖正在积极配合受灾地区政府开展灾后重建工作，希望发挥自己的专业特长，为灾后重建尽一份力量。
至此，以多城市，多项目，多业态产品同时开盘销售为特色的龙湖春雷行动，以销售近千套房源，收入20多个亿的成果告一段落，龙湖营销的夏季攻略也即将浮出水面。龙湖集团新闻发言人顾伟表示。
