爱华网有人说，内地只有一种成功的地产模式，就是高周转的万科模式。
但每当经济不景气，万科就保守经营寻求“高利润率”。保利则相反，即便在楼市冷落的2008年，激进的保利都在吹着冲锋号。
万科去年错过了最好的拿地时机，2009年不得不硬着头皮买高价地。而保利则一举增加了12个项目，中心城市又有着大批项目享受着楼市回暖的红利。保利又是如何获得风生水起的机会？
预判分歧
6月8日晚，保利地产发布公告，显示2009年5月份公司实现签约面积57.39万平方米，实现签约金额41.96亿元。2009年1~5月，公司实现签约面积182.12万平方米，同比增长150.26%；实现签约金额147.12亿元。
虽然与万科相比，保利还有一定差距。但追赶的速度惊人。保利同比增长了157.54%，而销售冠军万科只比去年同期增长了20.9%。这意味着保利正以近8倍的速度逼近。
保利之所以能有如此表现，与其对市场的预判有莫大关系。就在万科董事长王石抛出“拐点论”，认为中国房地产进入深度调整的同时；当时正与机构投资者交流的保利董事长李彬海则认为，此次调整是中短期的，认为行业很可能在2009年上半年见底。
对市场的分析不同，也导致了两公司战略安排上的差异。
万科采取了防守的策略，不拿地，降低开工率，降价销售。
而保利恰恰是反其道而行，2008年继续激进扩张，短短一年间，保利新拓展了12个项目，新增了594万平方米的土地储备。在销售方面保利采取的同样是“坚守”的策略。
不同战略也导致了不同的后果，万科“现金为王”通过降低利润率的快速销售，期末回笼了199亿元的现金，而存货规模也是一再地缩减。
反观保利，坚持扩张使保利2008年存货从280亿元一下猛增至401亿元，增幅达惊人的43.12%。万科借助市场回笼资金，保利则依靠“大股东”取得周转空间。在银根收紧的背景下，保利充分发挥其融资能力。除了获得发行由大股东保利集团提供担保的43亿元公司债之外，又获得保利集团旗下的财务有限公司提供的20亿元担保或者贷款，正是依靠这63亿元的现金头寸，给予了保利充足的辗转空间。
踏准节拍
但从来就无100%契合的预期。2008年市场的调整有些超乎想象，市场并没有出现保利所预计的缓慢回落，而是急速冷冻，市场成交一夜间跌落冰点。房地产整体表现更接近于王石所判断的“深度调整”。
保利面临巨大压力，李彬海的乐观判断一度遭遇质疑。据知情人士表示，大股东2008年年中曾多次向李彬海提出修改战略的建议。2008年下半年开始，保利的惊人扩张也开始有所缓和。
也许是李彬海的政治嗅觉敏锐，也许也是保利的运气。宏观经济环境的转变快得让人反应不过来，2008年人人喊打的房地产，2009年突然变成了保经济的重要手段。在政策风向转向的背景下，春节过后房地产市场开始了连续的上涨。
于是，所有东西都发生了180度的转变，原本稳健的策略变成保守，原本的激进者却变成了踏准节拍的弄潮儿。
2009年久未出现在土地市场的万科突然间成为其中常客，全国各地的市场都出现其身影。仅仅5月，万科就花费23亿元拿下6块土地。万科疯狂正是缘于土地储备的落后，如果按照一季度销售速度，万科现有的土地储备则仅够其10.68个季度的开发，换言之如果不增加土地万科两年半后将无地可用。
虽然近几月疯狂购地，但万科发言人肖莉也坦承“错过了最好的拿地时机”。观察其5月所购土地，大多集中在佛山、长春、厦门等二线城市。万科董秘谭华杰早前也表示，万科在这些城市拿地，并非是比一线城市更看好这些城市，而是因为万科认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。
管理分歧？
目前积极无比的保利为何近期忽然间温和了许多？有分析认为现在正处于消化整固期。
保利一位项目经理向记者表示，截至2008年末,保利地产可结算资源1828万平方米，其中中心城市储备量占了89%，这在市场状况仍可能有波动的情况下，这是利润率得以维持的保障。所以在他看来，保利完全不必要在这个时段购入一些成本高企的土地。
市场对此则另有解读，国都证券分析师周文军认为，保利地产一直处于扩张状态中，摊子大了难免有一些项目的资金周转会遇到困难，使其财务状况变得不甚理想。保利去年期末的手头现金只有54.20亿元，现金不多，但保利的负债却不少，一季报显示，其流动负债约75.6亿元，非流动负债约52.8亿元。直接限制了保利近期拍卖土地的资金运用。
不过这种情况也许很快就会过去，5月20日，保利非公开增发A股的申请，证监会有条件通过。按照保利的增发议案，拟募集资金不超过80亿元，用于保利在建的8个地产项目。增发成功后，保利可以获得更大的融资杠杆。
另一方面，保利内部也一直有不和谐的声音传出。
从3月开始至5月初，保利的股东广东华美国际投资集团有限公司减持保利流通股约2088万股，套现了4.697亿元。几乎与此同时，管理层也出现了减持行为，其高管李彬海、宋广菊等人累计卖出近358万股，套现7000万元。有分析认为，保利的减持潮显示公司内部管理出现分歧。
近期盛传李彬海涉入“陈绍基”案被调查，假如事情如述，对保利的打击可谓是动其根本。保利对此则矢口否认，表示这是无中生有的恶意中伤，公司已向公安机关报案。
