爱华网随着房价近段时间的非理性上涨，以及国家越来越严厉的宏观调控政策，中国建筑股份有限公司(601668.SH，下称“中国建筑”)董事长孙文杰昨日向《第一财经日报》坦言，他对旗下地产公司的要求是，“6月底之前，不再拿地王”。
但是，上市仅9个月的中国建筑还是交出了一份令孙文杰满意的2009年财报，而且年报也显示，截至报告期内，中国建筑拥有790亿元的现金结余。“财大气粗”的孙文杰表示，中国建筑已经储备好“过冬”粮草，会适时吸纳优质土地资源，并会寻找合适的并购机会。
地产贡献率超六成
由于在房地产产业上游的建筑业拥有无人企及的行业地位，同时拥有中国海外这样行业排名前三的子公司，作为中国最大的建筑房地产综合企业集团，中国建筑上市至今，已被业内人士视作即将超越万科A(000002.SZ)的“地产行业老大”的不二人选。
中国建筑年报显示，去年营业收入达到2604亿元，同比增长28.8%；新签合同额达到4593亿元；利润总额突破100亿元大关，达到128.8亿元，同比增长87.7%，归属母公司净利润达到57.3亿元；土地储备增加1771万平方米，总储备已超过4623万平方米。
更为重要的是，IPO的成功，使得中国建筑的资产负债结构得以改善，带息负债总额降低，运营资金比较充裕。年报显示，截至报告期末，其资产负债率下降了15.2个百分点，降至69.8%。而货币资金余额更是比上年增加了448亿元，现金结余达到790亿元，这在资金为王的房地产行业，颇为令人羡慕。
而在各业务板块中，房屋建筑工程业务实现营业收入1827亿元，占比从上年的79.5%降低至70.2%；基础设施建设与投资业务实现营业收入343亿元，占比13.2%；房地产开发与投资业务增长最为迅速，实现营业收入383亿元，占比从上年的9.3%提升到14.7%。
值得关注的是，业务占比14.7%的房地产板块的利润却达到88.5亿元，利润贡献率更是达到62.2%，而占据经营规模龙头的建筑板块利润贡献率仅为26.8%，尚不及房地产业的一半。
“中国建筑是靠建筑业起家的，但却是靠房地产业发家的。”孙文杰直言不讳。
备足“过冬粮草”
面对风声越来越紧的调控，孙文杰表示，“中央目前采取的信贷政策，是近十年来最为严厉的。但这绝不是为了打压房地产业的发展壮大。”
因此，孙文杰表示，中国建筑拓展房地产业务的信心和决心绝不会动摇。作为中国建筑旗下的房地产业旗舰企业，“中海地产的多项经营指标，如盈利能力、土地储备、融资能力等均已超过万科，但我们要求中海必须做出更大的努力，争取在尽短的时间内全面超越万科。”
因此，中海地产及中国建筑旗下房地产业的另一补充力量——中建地产，去年下半年以来全面发力，仅在上海市场就拿下了“长风”以及“新江湾城”两个“地王”。
“拿了地王之后，我们也感觉很烫手。”但孙文杰表示，在强大的资金支持下，由于土地的稀缺性，这两块地王还是物有所值的。
不过，“从今年年初起，我们立即放慢了买地的速度，并把工作重点转向已经在手的土地发展建设上来。”孙文杰坦言，他对旗下地产公司的要求是，“6月底之前，不再拿地王”。
孙文杰预测，在未来一段时期，部分城市房价疯涨的态势将得到遏止，整个房地产业的销售速度将减慢，房价和土地价格也将随之下调。
孙文杰表示，目前，中国建筑已经为“过冬”储备了充足的粮草，同时将伺机购入大量优质的土地储备。“在看好市场大方向的前提下，将不断地按市场价格买进土地，低时低进，高时高进，并关注企业并购的机会。”
