蛰伏了一年,许家印终于扬眉吐气了。
这位恒大地产的掌门人,不到一年半的时间经历了冰火两重天的境地:2008年上市受挫、遭遇资金链断裂危机;2009年上半年销售过百亿,8月更是重启IPO,融资目标为10亿至15亿美元,若一切顺利,恒大最早将于9月上市,上市后的恒大地产市值可能达到千亿港元。
似乎有点苦尽甘来的味道,许家印高调的做派更是显现无疑。
8月11日,“铁榔头”郎平与恒大女排俱乐部签约,成为恒大女排总教练,引发轰动效应;8月12日,经过157轮的对决,恒大以志在必得的气势,以19.355亿的巨资拍得石家庄“地王”,再度引发轰动。
明眼的人都知道,恒大在为上市造势。今次造势的方式,都与去年如出一辙——2008年3月第一次冲击上市前夕,恒大赞助了世界乒乓球锦标赛;接着以40亿元的天价,拍得广州东塔“地王”。
高调,高举高打,一向是许家印的风格,也是恒大的风格。在2008年暂停上市之后,许家印一改往日的高调,消失了一段时间。不过,三个月后,他带着私募的6亿美元,重新回到了广州。随后他启动了“降价抛盘”的计划:去年10月1日,恒大在全国13个城市的近20个楼盘同时开盘,并全线以7.5折的“成本价”销售。这种“断臂求生”的降价力度和规模,在房地产行业绝无仅有,恒大在小“黄金周”期间斩获40亿元销售回款,燃眉之急已解。许家印再度高调,始于今年的“两会”。作为全国政协委员,他的“房地产企业利润不应超过5%”的提案很快成为热点话题,在舆论上很快获得了许多草根民众的支持。6月,恒大高调为中国扶贫基金会捐助3000万人民币;7月上旬,恒大广州酒店开业就像一场豪门盛宴,美林、德意志银行等大投行云集,香港超级富豪郑裕彤、刘銮雄也到场祝贺,此外还有成龙、范冰冰等5位当红明星助阵。
在广东大型房地产阵营中,恒大与低调务实的粤系房地产企业风格迥异。然而,在高调的背后,始终隐藏着一个“谜”一样的许家印。
“许家印并不是广东人,与那些根基颇深的粤系地产富豪相比,他始终是个异乡的草根。他的高调只是一种生存方式。”一位观察人士说。胆大,决绝,超常规发展,也是“许式风格”的特色。为搏上市,恒大不仅土地储备短期内迅速膨胀,在第一次私募时引入美林、淡马锡、德意志银行等豪门阵营的投资者。在第二次私募时,许家印再度获得了香港数位富豪以及科威特投资局的支持。
他以何种手段和方式,与这些实力雄厚的机构投资者博弈?他是否有更多不为人所知的痛楚?在经过2008年的煎熬之后,业界对许家印颇敬佩的是,他以一种超乎常人的坚忍的耐力和控制力,使得恒大这个庞大的企业没有失控。但在8月初,恒大刚刚履新一个月的财务总监离职,虽然媒体报道的原因是该高管与恒大在薪酬上没谈拢,但这件事让人颇感到蹊跷。在恒大高调的背后,或许永远有不为人知的秘密。
对于许家印来说,这一次重启上市至关重要。在一次冲击上市时,恒大与机构投资者签订了一份苛刻的对赌协议。恒大高管曾向记者透露,这份协议的很多条款已经重新修改。但无论如何,恒大迟一天上市,机构投资者对许家印的压力就增加一分。现在无限风光的许家印,在成功上市前的任何一秒钟,或许都会心存忐忑。
就在恒大重启IPO之际,亚洲股市大调整开始了,国内A股市场经历了数日来的持续大跌,香港股市8月12日收跌3.03%,为三个月来最大单日跌幅。8月13日,李嘉诚在香港劝喻股民,目前股市处于高位,需要小心。命运多舛的恒大地产此番IPO重启,会如愿以偿吗?