爱华网在北京金宝街金宝大厦20层，一间古香古色的办公室里，接受《中国新时代》记者采访的间隙，香港富华国际集团总裁赵勇偶尔会站起身来，走到窗前，俯瞰他脚下的金宝街。正是这条街，伴随着他从临近不惑走向知天命之年。赵勇称，开发一条商街，同样需要爆发力和忍耐力。有了爆发力，才能在短时间内，打造出一件完美的商业地产作品；有了忍耐力，才能十年相伴，锲而不舍地建成一条繁华商街。
目标直指世界级商街
看着金宝街上的豪华酒店、顶级会所、高档购物中心、甲级写字楼以及服务式公寓等各类功能互补的高端物业，赵勇心中经常会油然而生一种荣誉感和自豪感，但这种荣誉感和自豪感很快就会被更多的回忆冲淡，因为要想在房地产开发与运营领域精益求精，就必然会经历很多磨砺。
“拆迁的时候，因为涉及到资金的问题，不能一蹴而就。拆完之后高兴了一阵，接着又陷入痛苦当中，因为建筑物只能一个一个地盖，设计规划必须精益求精，必须把握全局，并具有前瞻性，能够吸引商家入住。房地产开发是一个不能留有遗憾的艺术，建成之后就没法修改了。”赵勇回忆，“实实在在的商街开发，毕竟比产生一个灵感来得更沉重。”
事实上，开发金宝街的想法，最早就来源于赵勇的一个灵感。
1997年，香港富华国际集团在北京开发的第二个项目丽苑公寓建成，赵勇发现毗邻丽苑公寓的王府井地区，交通非常拥挤，已经影响到这个区域的发展，当时赵勇就想该如何解决这一问题。
当时，身为北京市政协委员的赵勇经常去参加政协会议，在一次会议上，他听到相关专家关于改造王府井的提议，立刻产生了兴趣。赵勇意识到，“从王府井金鱼胡同到雅宝路打开一条路，可以缓解王府井地区的交通拥挤问题。而且道路一旦打通，这里将是寸土寸金的宝地。”
1998年，为了引进资金改造王府井地区，北京市把金宝街项目列为赴港招商的重点项目。富华集团和北京市政府在香港正式签约。北京市政府在这个项目中，第一次尝试由开发商投资修路，解决居民拆迁费用，政府给予开发商道路两侧房地产的开发权及配套优惠政策的方式。赵勇认为这是多赢之举，“政府没花一分钱把路修了，居民住房条件改善了，而开发商也得到了项目开发的支持。”
然而在项目规划的时候，赵勇又开始挑战大家忍耐的极限。金宝街的规划请来了国外专业机构进行咨询，总共搞了5次，一直在不断地进行修改。曾经有人问赵勇为什么不厌其烦，总是在变，赵勇请提问者仔细研究了金宝街的规划，然后问他，“你看是不是越改越好了？”
在项目的前期规划方面，赵勇曾经有过前车之鉴。1992年，赵勇主持修建长安俱乐部时，由于前期规划不到位，第一次装修没有达到国际一流标准，赵勇忍痛推倒重来，香港富华为此交了上千万元的学费。在这个过程中，赵勇的一个观点得到了强化，“项目的规划不能只看今后一两年，要看得更长远一点。前期的工作必须做得非常细致，因为等到盖楼的时候大局已定，只能做一些小的调整了。”
由于金宝街连接着王府井和中央商务区CBD，是使馆区、建国门商业带以及东二环商务圈的交汇点。赵勇将金宝街定位为高端商业物业的聚集地，目标直指世界顶级著名商街。排在前面的有纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、东京都新宿大街、伦敦牛津街、首尔明洞、新加坡乌节路8943;8943;“这绝对是一个脚踏实地的规划，现阶段我们的目标不是超越，而是追赶他们。总有一天，世界会知道中国的金宝街。”赵勇说。
按照规划，金宝街建筑面积近百万平方米的区域内，被分为八个地块，由丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座豪华酒店，金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼，北京香港马会会所、金宝汇购物中心、顶级品牌形象店、生活方式广场、时尚艺术空间、酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。围绕打造世界顶级商街的计划，赵勇的开发理念是“平衡发展、长期运营、功能互动、品质和谐”。
打造金宝街凝聚力
有时间的话，赵勇喜欢去金宝街的工地上转。“我的个性就是喜欢在一线。”赵勇说，他愿意看到自己的作品严格地按照每一道工序，精益求精地被搭建起来。
2001年，金宝街上的甲级写字楼华丽大厦、金宝大厦率先亮相。佳能、奥美、爱普生、智威汤逊、柯尼卡美能达等国际大型公司纷纷进驻。建成至今，这些写字楼一直保持着100%的出租率。其后，鑫海锦江大酒店、东城区行政服务中心和富华金宝中心也相继投入使用，很多国际顶级品牌都不约而同地看中了这块风水宝地。
2007年，扼守金宝街西门户的北京丽晶酒店开业。金宝大厦和丽晶酒店的裙楼里，建起了一排专卖店，劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼等国际顶级品牌纷纷入驻，与路人隔着一道玻璃幕墙亲密接触。
2008年4月，金宝街一座古色古香的宏大四合院内，北京香港马会会所开业。由于这是香港赛马会在香港以外开设的惟一一家会员俱乐部，当时国际奥委会主席罗格、香港特区政府政务司司长唐英年等都出席了会所的开业仪式。如今，该会所已经成为香港马会二万余名会员在国内集中活动的场所，成为体现金宝街高端商圈不可缺少的高端元素。
赵勇如此评价香港马会入驻金宝街的意义，“这对我们原来的规划是一种超越，会所建成之后，对周边地段的增值起到了很好的拉动作用。马会汇集的都是香港政界、商界的知名人士，他们出入马会会所，能够带动周边的人气，最终实现入驻金宝街企业的共赢”。
2008年8月，北京励竣酒店在金宝街开业，它不但是2008北京奥运会的指定酒店，更被奥组委选入北京市两家专门接待奥组委顶级贵宾的酒店，一时间金宝街华盖云集。
为了个吸引更多的高端客户和更好地为客户服务，汇聚高端资源，赵勇还发起成立了金宝街商会。对此，赵勇表示，“金宝街的发展不是把房子盖好就完事了，我们还要继续为商户提供服务，与商户紧密沟通，缔造更广阔的合作平台，帮助他们健康发展，共同致力于金宝街的繁荣。”
金宝街商会的成立得到了北京市东城区人民政府的支持，也得到了法国工商会等工商团体的支持。入驻金宝街的客户不但积极支持商会成立，而且积极参与商会的活动，他们一致推举赵勇担任金宝街商会会长。据了解，金宝街商会的规模正在不断扩大，作用也在不断增强。商会会员劳斯莱斯公司的一位工作人员表示，“商会本身是一个平台，起到沟通、桥梁的作用，开发商和我们都是平等关系。我们参与商会活动的目的，一方面是想和中国市场、中国各级政府更好地对接，更好地了解中国的行业政策，以及转达商会成员对于政府的建议；第二方面是通过商会，商会成员之间也能相互沟通，开展合作，拓展大家的资源。”
商会组织在国内并不鲜见，但由开发商牵头组建区域性商会，在国内还是第一次。在房地产行业内也普遍认为这是赵勇的一个创举，金宝街商会的成立，是北京金宝街与国内其他商业地产项目之间的显著区别，也是提升商业地产运营水平的一种新思路，金宝街商会将为落户金宝街的企业创造更为有利的发展空间，吸引更多知名企业与品牌入驻，提升金宝街的服务功能。
顶尖品牌牵手金宝汇
如今，赵勇最关心的是金宝汇购物中心5月份即将正式开业。当初在规划时，赵勇对于是否在商街内建设一家购物中心，颇动了一番脑子。因为在王府井地区，大型商场的竞争已经白热化，大家普遍不看好在这里再建购物中心。但反复思考之后，赵勇决定介入，因为王府井是针对中档消费的商业街区，而全北京的高档商场并不多，赵勇的目标是将金宝汇建成一个世界级名品汇聚的时尚购物殿堂。因此，金宝汇购物中心的建筑面积并不大，只有4.3万平米，但这个总共只有地上7层、地下4层的购物中心，设计精致，服务设施齐全。
金宝汇打造顶级时尚购物殿堂的理念得到了很多商家的认可，在金融危机的阴霾笼罩之下，仍然有很多国际顶尖品牌“逆市”签约，入驻金宝汇。
赵勇分析，金宝街的整体氛围与高端人群汇聚，对于吸引这些品牌入驻功不可没；另外，这还与大的市场环境有关。去年中国首次超过美国，成为仅次于日本的全球奢侈品消费大国，根据目前的经济形势，中国超过日本成为全球第一只是时间问题。中国市场对于很多奢侈品品牌越来越重要了。因此，金融危机下各大奢侈品牌纷纷加大对中国市场的渗透力度，也就不难理解了。
金宝汇的招商情况同时也反映出赵勇在金宝街项目规划时，布局、谋篇之精准，印证了赵勇对高端生活方式的深刻理解。如今在金宝汇购物中心的商户名录中，GUCCI、Burberry、Bottega Veneta、Canali、Kiton、VERTU、大董等国际顶级品牌赫然在目。
据了解，著名的香港百老汇Palace电影院也已经在金宝汇开业。这是目前中国最高水平的国际影城。按照赵勇的设想，“金宝汇购物中心未来将成为一个阶层购物、休闲、娱乐的专属空间，成为一种生活方式的标准。”
据介绍，金宝汇购物中心正式开业时，除了将邀请影视明星到场之外，同时，还将邀请很多文化艺术界的名人参加。赵勇表示，汇聚了世界顶尖品牌的金宝街除了要给消费者传达一种高端、精英的内涵之外，还要传达一种赋有文化与艺术背景的生活方式。
虽然有很多国际顶级品牌已提前入驻金宝汇购物中心，但赵勇还是预期，为了金宝汇开业，自己会“累脱一层皮”，因为他是一个做事精益求精的人，他会琢磨运营的诸多细节，监督下属将这些细节做到尽善尽美。
事实上，用了十年时间，金宝街的开发也才完成了70%。赵勇深知，自己还有很多重要的工作要做，例如完成金宝街剩余地块的开发，又如将金宝街的开发模式拿到其他城市去复制。因此赵勇经常提醒自己，应该面对现实，一个接一个地解决眼下的问题，坚持一段时间，三五年之后自己肯定能提高，肯定能做出更多的成绩来。
