王健林:CBD搞不好就是犯罪场所



  万达斥资300亿打造世界一流“东湖CBD”

  10月18日,第五届中国总部经济高层论坛在武汉举行,会上发布全国35个主要城市总部经济发展能力座次表,武汉作为中部唯―入选城市,跻身总部经济发展“第―板块”,排名第十。排名虽然靠后,武汉却得到国内商业地产巨头——大连万达集团董事长王健林的青睐:“武汉是中部最佳的总部基地!”

  纠正“总部经济”认知偏差

  在论坛上,王健林纠正了人们对“总部经济”认知的偏差,明确表示出对武汉的偏爱。“总部经济不是一个广泛的概念,不是任何城市都可以搞,总部经济只适合在那些中心城市或者首位度比较高的特大型城市,现在各地都在提打造总部经济,这是一个误区。我认为武汉是中部最佳的总部基地,武汉市具有极佳的地理位置,位于中国中部的中心,在中部地区具有极佳的首位度,总部经济只有在中心城市和首位度比较高的城市才能搞。”据他透露,万达进驻武汉以来,租赁市场和销售市场不错,相比某些地方写字楼每天一两块钱的租赁费,在武汉投资楼宇经济回报则要大得多。

  随着中部力量的崛起,武汉高度重视吸引企业总部经济建设,积极拓展产业集聚和市场配置功能,加强承接产业转移能力,武汉经济有了高速的发展。今年上半年武汉市GDP和财政收入在全国排第8位,社会商品零售总额排在第7位。

  在总部经济方面,截至2008年底,武汉市已聚集世界500强企业74家,跨国公司驻汉办事处300多家,中石化、东风、武钢、富士康、中芯国际等国内外企业总部、地区总部和研发中心3000多家,初步使武汉成为总部经济集中区。

  在万达集团投资的50多个城市中,武汉的投入最大。“万达在武汉已经有6个万达广场,如果不是看好这个城市,我们也不会拿这么多真金白银在这里投资。”王健林坦言,“从企业家角度讲,我是用自己的投资来印证自己的观点。”

  据悉,万达在汉的另外3个项目也将很快动工。这6个万达广场中,将有4个五星级及以上的酒店,其中2个将达到国际六星级:万达君悦酒店和万达威斯汀酒店将于年内开建,投资接近160亿。

 王健林:CBD搞不好就是犯罪场所

  东湖CBD的革新

  当谈及万达最近投资的武汉东湖中央商务区,王健林显得很健谈:“东湖CBD占地一个多平方公里,总的规划面积300多万平米,光是购买土地和税收投资就超过一百亿了,这个区域作为武汉总部基地在进行精心设计。”

  武汉东湖中央商务区是万达集团将与武汉市武昌区政府合作,借助大东湖生态水网工程,在碧波荡漾的东湖之滨、长江北岸,打造一座集星级酒店、写字楼、商业金融服务为一体的现代服务业新城。

  “这个项目非常具有挑战性。”王健林说,作为武汉总部经济的基地,东湖中央商务区投资将超过300亿元。对于如何规划东湖CBD,王健林总结万达在几个城市的经验,讲述自己在日本CBD的经历,提出了革新意见。

  “我们在全国参与了十多个CBD的建设,大连市的CBD是万达最先建起来的,有两百多万平米的写字楼;参与了这么多中央商务区的建设,发现在建设当中有一个偏差,就是很多地区光注重写字楼市场,而忽略其它的成本。现在比较遗憾的是在北京CBD做投资的时候商业规划面积偏少,当时我还跟负责的领导同志有一个争论,我说想多做一点商业,他说这是中央商务区不是中央商业区。我曾经在日本CBD附近的希尔顿酒店住过,晚上一片寂静,漆黑一片,一个人出来都害怕,所以我觉得如果这些不好,那就是犯罪的场所;现在建中央商务区要有所革新。”

  与其它的CBD不同,东湖CBD不是单纯的商务区,还包括商业区、文化区、居住区和旅游区,这个五区规划是王健林的得意之作。“对于这个中央商务区我们曾经说了一句话,给它三个定位,希望做成中国第一,世界一流,成为业内人士的参观之地,这是我们定的三句话,我们觉得这个项目是非常具有挑战性的,而且在中央商务区设计上还参照了文化的文脉,我们还要更多规划中国的建筑设计,不完全是搞现代的东西。”他表示。

  武昌区区长吴志振介绍,“东湖CBD”概念基于正在实施的“大东湖水生态修复工程”重大国家项目。未来,沿长江隧道至沙湖大桥,经水果湖走东湖路,碧波荡漾的东湖之滨,将结合旧城改造,形成一个全新的中央活动区,成为江南商务居住中心,吸引国内外有影响的企业总部和现代服务企业。届时,这一地区将有250万平米的新建筑拔地而起,政府将严格控制住宅类的开发,规划建设高档的商务楼宇。

  目前,万达与武汉市、武昌区政府的这项合作,正在紧锣密鼓地进行中,拆迁工作已正式启动,有望在3-4年内初具规模。

  

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