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在百仕达2007年的年报当中，百仕达控股将主要业务调整到地产业务上，而在深圳地产最为疯狂2007年，百仕达的销售28亿元，土地储备40万平米。
神秘欧亚平
迄今为止大多数人难以判断欧亚平背后的资本背景。无法看清这个曾经和李嘉诚及李兆基在香港资本市场上过招的湖南富豪。
然而从另一个层面而言，欧亚平曾经为李嘉诚及李兆基的部分内地业务牵线搭台。欧亚平赖以成名的百江燃气先是吸引了李嘉诚的投资，而后干脆卖给了李兆基的中华煤气。
事实上，在大多数香港资本市场的投资者心目中，百江燃气未必是李嘉诚与李兆基真正的目标，也许李嘉诚在早年更为看中的是人脉，而李兆基看中的则是百江燃气在内地的基础。
这是大多数香港投资者对于香港富豪收购内地企业的基本判断。在他们的理解当中，这种直接的交易往往是香港资本与内地实业对接的算盘。而欧亚平显然是具有这种能力的人物之一。
欧亚平上世纪80年代初进入北京理工大学学习，学士学位，经济师,教授。1984年至1985年，任南京华东理工大学管理系教师;1985年至1987年，任湖南省国际经济开发总公司总裁助理，兼进出口部副经理、湖南省经济技术开发促进会会长;1987年任湖南省对外经济贸易发展公司副总经理。
随后欧亚平离开湖南省对外经济贸易发展公司，成立香港宇恒集团有限公司，任董事长、总经理。1990年，欧亚平在香港设立百仕达。
欧亚平的香港宇恒集团有限公司主要从事燃油进出口生意，乃至随后成立的百仕达依然主要从事燃油生意。大多数观察者都认为欧亚平在此期间积累了财富及人脉资源。
1993年，百仕达进入房地产行业，在深圳开发百仕达花园。1996年，国际油价下跌，百仕达开始放弃燃油生意，1997年，欧亚平决定成立中国百江集团，专门从事城市燃气开发和控股管理业务。并在内地积极布局。百江燃气成立两年之后，百仕达控股在香港主板上市，欧亚平募资6亿港币。
随后，欧亚平将百江燃气从百仕达控股中分拆出来，2001年4月，百江燃气上市香港创业板，融资5000多万港元。2002年，和记黄埔入资1.25亿港元向百仕达购入百江燃气6.4%的股份，同期和黄旗下全资附属公司OptionPerfect购入总值1.25亿港元的百江燃气两年期可换股债券，和记黄埔成为百江第二大股东。随后欧亚平依靠这样一笔资金挥师进入电力行业。
欧亚平似乎是天生的资本运作者而非实业家，百江燃气并未如欧亚平所愿为自己带来更多的收入，相反，百江燃气连年亏损。此外，在电力方面欧亚平屡次遇阻。而此时，欧亚平的百仕达唯有地产业务为欧亚平每年带来20亿左右的现金流。
2007年，欧亚平将自己手中大部分百江燃气的股权卖给了李兆基的中华煤气。欧亚平将旗下的业务集中到了地产业务上，并留有部分电力业务。
稚嫩的地产商
“欧亚平是非常有趣的一个人，传言当初在红树西岸的项目规划招标过程中，有一家香港设计公司和一家美国设计公司的竞争，公司大多数高层赞同香港公司的设计，但欧亚平认为美国公司的设计更好。于是就有了今天红树西岸这样通透的产品。”一位深圳地产界人士告诉观点地产网。
事实上，无论是红树西岸还是百仕达花园，百仕达在深圳地产的“成功”恰恰证明了房地产土地升值为地产企业带来的巨额利润。作为分期开发的高端物业产品，百仕达花园与红树西岸分享了深圳房地产在1998年到2007年这一轮深圳地产上升区间的所有利润红利。
“百仕达做的是高端产品，很大程度上来说，高端产品是土地价值溢价最高的产品，百仕达就是这样，他们享受了土地的升值带来的红利。”有深圳地产界人士对观点地产网说。
在大多数人看来，欧亚平在深圳地产的投资可称作是没有风险的生意，百仕达甚至是一个无需作为便可盈利的地产公司。原因是他们买下地之后并不操心开发过程与销售过程的节奏把握的管理对企业利润的影响，只管卖一套算一套。
这种“无为”的策略本身被认为是没有地产从业经验及能力的表现。在许多深圳地产界人士的评价当中，百仕达是做资本的，而非做地产的。
事实上，这种判断在上海外滩源项目上得到了印证。2005年，百仕达冒然进入上海外滩源项目。但时至近日，上海外滩源才进入实质性的开工阶段。
“他们不懂房地产，更加不懂土地一级开发，外滩源是好项目，但显然他们没有意识到其中的水有多深。这是缺乏经验的表现”有深圳地产界人士对观点地产网说，“坐着收钱与盘算挣钱是两种概念。”
外滩源是为迎接2010年上海世博会的上海市重点项目。上海新黄浦集团负责项目规划及土地一级开发。但新黄浦因资金问题，需引进合作者进行开发。
新黄浦引进了一家名为洛克菲勒但实际上与美国石油大亨没有任何联系的投资者。“洛克菲勒”想做的生意是“空手套白狼”，拿下项目后再引入资金进行开发。
而原本缺钱的新黄浦需要的是投资者。于是当两家没钱的合作者签下合同的时候，项目的开工自然陷入了扯皮的状态。最后洛克菲勒找到百仕达，于是百仕达以资本方与开发商的双重身份进入了外滩源项目。
但此时，新黄浦却卷入上海社保案，2006年到2007年期间，新黄浦陷入了董事长吴明烈被捕，人保、中海新黄浦股权纷争乃至上海市国资委与华闻争夺新黄浦集团控股权等一系列股权争夺当中。
百仕达只能置身事外。2008年，上海外滩源项目变身“洛克·外滩源”开工。然而大多数市场人士认为，这仅仅是为了上海市应付世博会工期而不得不赶工的结果。事实上外滩源二期及后续的开发，百仕达在其中的“角色”依然成迷。
2007年百仕达年报将上海外滩源列入其中，但并未计百仕达的盈利预期。而即便是算入外滩源项目，2010年，百仕达依然将面临没有土地储备的尴尬局面。
2008年是寻找土地的好时机，欧亚平会出手吗?
