爱华网广州处处卧虎藏龙，“过江龙”颇有压过“地头蛇”的态势。在地产投资领域，买房的人中既有土生土长的广州人，也有从外地来穗的“新客家人”。来自湖南的温小姐2001年大学毕业来到广州发展，不到10年就攒下了四套房屋，从中摸索出一条小本投资物业的门道来。
温小姐大学学的是国际贸易，来到广州的第一份工是在一间软件公司从事销售工作。因为她的姐姐已在广州站稳脚跟，她来广州也顺理成章地落户姐姐家——位于东圃的房子。开头几年，她一直住在天河区，在员村和东圃都住过。她笑说：“估计每一个外地人来广州的第一个梦想，必定是在天河买一套房子。我当时也不例外。”
不过，第二份工不仅改变了温小姐的职业发展，也改变了她的置业方向。她进入一家按揭公司工作，2003年刚好碰上“非典”疫情，按揭公司生意不景，转型帮地产公司销售尾货。温小姐在公司从文员做起，逐步晋升公司高层。就在日复一日的工作中，温小姐爱上了房地产，投资物业也给了她很丰厚的回报。几年间接连买了四套房子，已出手两套，每套都赚了一倍多。当年一个身无分文的大学生，现在已变成一个坐拥百万家产的小富婆。
“外地人来广州的第一个梦想，就是在天河买套房”
温小姐所持有的房子没有一套在天河区，这与她当初的梦想有点背道而驰。她买的头两套房子都在越秀区光塔路。在地产公司的工作经验告诉她，买房子只考虑房子的性价比以及自己的承受能力。美东大厦的房子就是一个例子。她当时看到业主放盘，上去看了一眼就决定买下来。
一看物管二看格局
她告诉记者，看房子之前要做足功课。不怕经纪报价有水分，问多一两个中介公司就把周边行情了解清楚。一般人买楼是反复看几遍，温小姐则是“快刀斩乱麻”，到单位之前先看楼梯是否干净，再看电梯是否运作正常，因为物管质量是一个重要的考虑因素。
进到单位就看窗户、主力墙与厨厕的位置在哪里，因为这几个地方基本上是不能动的。温小姐对记者说，现在楼市那么旺，一般稍微“四正”一点的房子早给人家买下了，剩下的说得不好听是“箩底橙”。作为投资者，她觉得懂装修能给房子带来附加值，把间隔不好的房子改头换面“整容”一番，能以略高于市价售出呢。
也曾尝过“房奴”之苦
2008年是楼市最低迷的时期，对于身负3套房屋贷款的温小姐来说，也是最困难的一年。她说每月负担一万三千多元的月供款，负担非常重，因为房子的租赁回报不稳定，有一两套房子没有租出去就很害怕。于是，她在去年和今年初分别卖掉两套房，以减轻供款压力。“以租养房并非那么容易的”，她深有体会地说。
今年升势离奇看不懂
温小姐觉得2008年没有任何入市操作也不后悔，她说：“人人都说抄底，当时谁知道底在哪里？”对于目前楼价，她觉得今年的升势有点离奇，看不太懂。温小姐说，看不懂的东西她绝对不会碰。她身边不乏商铺投资人士，但她却没买过铺。她认为商铺可变性太大，还是住宅比较稳妥好把握。
小本投资如何相“黑马”？
1.判断投资价值——地段、地段还是地段。以美东大厦为例，2005年她入市时单价才五六千元，2007年最高峰是11000元，2008年最低时也只跌到10000元出头，到现在价格已经上到12000元的高位。她说，“市中心+学位+电梯楼”，是无敌法宝。
2.巧改装——大梁大柱不用怕。美东大厦的房子68平方米，厅大房小，不太实用。她巧妙地从厨房偷了一些空间来间多一个房子，变成一个两房一厅的单位，成为该栋大厦美名远播的“样板房”，不少同一大厦的业主来找她要图纸复制。
温小姐说，广州人不喜欢大梁压顶，可以做一个波浪形的吊顶来掩盖这个缺点；对于钻石形的厅，可以订做一个匹配形状的柜子“补”到三尖八角的位置上去；本地人注重客厅采光，可以做开放式的厨房或打掉房间的墙来借光。
3.别贪平——有所为，有所不为。温小姐说，以前她会考虑一些差一点的房子，但求总价低。经过2008年低谷，她觉得还是要找一些抗跌性强的房子。楼层太高和太旧的楼梯楼以及楼龄太长的电梯楼，如今都不入她的“法眼”。她说，要从用家的需求来入货，这才确保房子长期价值与短期租赁回报。
