爱华网不久前我所在小城的华人圈子里引起了一场小小的轰动。一般来说，住在美国中西部一个十几万人口小城里的中国人，大多数是工程师、会计师、研究员或是教授等专业技术人员。每天朝九晚五为大公司打工，晚上回家做家务、管孩子，周末上教堂、朋友聚会等，日子简单而忙碌。
最近，我们的聚会常常讨论的是一位迥然不同的、到小城来投资的中国房地产商。
第一反应是作为中国人的自豪。如今不像从前，华人来美国做学生打工讨生活了。在一番风起云涌的感情之后，一丝疑问也不禁涌上心头，为什么到我们这儿来？美国之大，有的是华人聚居地，为什么要投资到我们这个偏僻的白人占大多数的小城？
不久，在一个聚会上我终于见到了这位中国房地产商老孙。老孙50多岁，饱经风霜的脸上架着一副黑框眼镜。老孙曾经在中国南方一个中型城市的房地产市场上打拼了十几年。“年头最好的时候，我一年能卖掉500多套房子。”回想当年，他意气风发。
为什么到美国来呢？美国的房地产市场很成熟了，钱也不是那么好赚呀。“我觉得中国房地产不好做了，价格高、有泡沫了，普通人都买不起了，我就想离开了。于是到美国来玩，跑了很多地方。直到来这儿看我的侄女。我一看，好山好水，人少又安静，第二天就安排去见房产中介，看了两处就买下一块地。”
原来老孙在冲动之下买下了背山靠湖的60英亩(相当于24万多平方米)玉米地，才花了65万美元。“比国内的地价便宜20倍。”难怪老孙有点激动。土地是买下了，可是要熟悉美国各种错综复杂的法律规章，把这一片玉米地开发成独门独户的别墅，再卖出去，老孙还是有点忐忑。毕竟老孙英语说不来，对美国也只是走马观花的了解。正好老孙的侄女婿是金发碧眼的美国人，经过侄女以情以理的动员，侄女婿辞了工作，专门给老孙的房地产开发公司工作。
虽然有些冲动，老孙还是对中美两国的房地产开发作了长足的思考。老孙说，在中国做房地产很累，一年至少有300天在外面吃饭应酬。“现在，有我的侄女婿专门应对美国机构就行啦。他现在人头熟，说不定再过个两年就竞选市长了！”看来老孙用人不疑，生活轻松了好多。
话锋一转，老孙开始抱怨起了美国。原来老孙一年前买了地，进行规划论证，到政府部门申请土地转性，从玉米地变成住宅用地，整整花了一年时间。“我那块地对面的小区竟然组成了一个业主委员会，对我小区的规划甚至是路的宽度都指指点点，这关他们什么事啊？”老孙说起这个满腹牢骚，“他们还问我有没有在美国开发地产的经验。”
虽然做的都是房产生意，但中美两个市场的挑战还是有所不同。老孙坚信他山之石可以攻玉。他发现，本地的房产开发小区的景观做得很不足。一级开发商修了路，把土地平整成一幢一幢别墅的地块，布下水电煤气管道等就开始卖给二级开发商。这时，多半是小型建筑商买下一块或两块地，然后雇用瓦工、水电工等完成房屋建设，再联合房屋中介进行销售。有时候小型建筑商全家都参与地产开发，父亲、儿子盖房子，母亲、女儿考了中介资格再卖房子，肥水不流外人田。当然，利润实现的前提是房屋要能卖得出去。由于市场上有很多这样的中小房地产商，他们的利润一般在房屋卖价的20%左右。目前本地的售出房屋中间价大约是22万美元。
由于本地的房屋很大一部分是由小型建筑商一家一家建起来的，此外，美国房屋都有自家的草坪和花园，因此小区的中央景观很多就被忽略了。
老孙觉得，他在中国开发房地产设计小区绿化景观的经验可以借鉴到这儿。“在湖边多种几棵树、放个假山，肯定能提高小区质量，而且花不了多少钱。”此外，老孙还比较了中美两国房地产的建筑成本。“美国的人工成本高，占建筑成本的50%多。”
同时，老孙正在筹划从中国进几个集装箱的大理石、花岗石等石材，用来装修他在美国小区的样板房。
从买地到现在一年过去了，小区还没有任何动工的迹象，老孙已经在中国美国之间跑了好几趟，还和孙太太自驾游了美国不少地方，现在又筹备着开一个中国餐馆，解决自家的吃饭问题。因为目前的投资都是用现金，不欠银行的，老孙才有这种难得的悠闲和笃定。
