央行货币政策委员会 房价是货币现象,降不降看央行
房价降不降,真相到底是什么?
除了供求关系,除了好多房价涨与跌的争论,何时休?
房价被调控,十年调控九次涨,到底为什么?
国务院发展研究中心研究员吴敬琏10日在中国经济50人论坛2014年年会上表示,中国经济今年还会非常困难,目前最重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。他认为,房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维,如果央行大量印发钞票,房价还会继续上涨。
此中肯之言也。
前两年,全国人大财经委副主任、中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵坦言:“过去相当一段时间,央行存在货币超发的问题。”
诚哉,斯言也。
据统计,2009年年底,我国33.54万亿元的GDP规模,是1978年3645.2亿元GDP规模的92倍。但同期,广义货币供应量(M2,广义货币=流通中现金+银行活定期存款+储蓄存款+证券公司客户保证金)却从1978年的859.45亿元增长到2009年年底的60.62万亿元,为705 倍。
吴晓灵直言:“过去30年,我们是以超量的货币供给推动了经济的快速发展。”
远的超发货币如此,近的请看央行2013年第四季度《中国货币政策执行报告》,2013年末,广义货币供应量M2余额为110.7万亿,住户存款余额为46.1亿元,同比均增长13.6%。而2013全年,全国商品房销售面积13.05亿平方米,比上年增长17.3%,商品房销售额8.14万亿元,增长26.3%,中国房地产指数研究院院长莫天全认为,2013年全国房价的涨幅应该在5%左右。
如此看来,2013年的房价涨幅比2009年以来是回落一些,不过从未降过。
诚然,房地产是准金融行业,房价是货币的晴雨表,货币多了,货币超发了,就像货币的堰塞湖,2013年全国的商品房销售额8万亿多,而全国的住户存款余额是46万亿多,全国买房的钱占全国居民储蓄的17%多,中国不缺购房的钱,不过,存款的民众中,有钱的才1亿多人,12亿人是不怎么有钱,可想而知,穷人也许房子降价也买不起,而富人就是房价不降,也可买好几套。
在中国,房价高,为了经济,为了就业,为了社会的稳定,也许是央行无可奈何超发货币惹的祸,话又说回来,中国的贫富差距太大,国际上通常把基尼系数0.4作为贫富差距的警戒线,而我们的大中国大大高出国际基尼系数的警戒线,近年高位运行。
房价真降下来,主要的是怕引起金融危机,这是大问题。
把房价交给所谓市场机制的财税制度吧,请大家不要再谈房价,房价是货币的晴雨表,房子是富人的游戏圈,更是任志强所言那样,房子就是卖给富人的!
穷人买不起房子,不是房价降了就能买得起,《圣经》之《马太福音》里寓言,“凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来。”“马太效应”与“平衡之道”相悖,与“二八定则”有相类似之处,是十分重要的自然法则。
富人占20%,可占据80%的社会财富,这就是自然法则之“二八定则”,上帝都这么狠心,自然规律都如此霸道不近人情,况乎房地产,况乎房价!
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