利用优势 如何利用职业优势赚该赚的钱



30多岁了,年纪大了,工作忙了,家庭责任又重了,到底要怎么多多赚钱呢?

看看张婷女士,工作的8小时排得是满满的,孩子还是要张婷自己操心。好在家里还是小有资财,但钱多了,麻烦也多了,让钱更好的生钱,却成了张婷头痛的事。但是同事朋友在牛市疯狂的时候经常开玩笑说,天天叫你为“涨停”我们也能粘点财气的吧!张婷自己也笑言,自己的生活是天天围绕有关钱的三件事展开的:工作挣钱,为儿子花钱,以及让钱生钱。

要是股票能天天如自己的名字一样涨停了,那也就不愁啦!这两年的股市房市的双牛,使大家对收益率的预期发生了很大改变,而投资房市和股市的不确定性,越来越多,我们到底要怎么赚钱?

2008年,2009年,尤其是长期而言,我们的财富增长梦想,是否还可以象前两年一样?梦想还能持续吗?我们来看看张婷这一家是怎么利用自己的长处,去赚自己能赚的钱,又怎么在理财专家的指点下,重新让家庭资产更合理化呢?希望本文对那些有所特长的投资者有些帮助。 

 

会计教授启发 

说起张婷的投资故事,她自己从来没有总结过,但是上次2007年11月听了一次讲座,主讲人是会计教授,利用分析会计数据,做股票非常得心应手,说是要挣钱就要利用自己的专长。

会计教授说,我选股票的方法很简单,专门通过会计指标来选股票。但是原始的会计指标一般不会直接用,而衡量上市公司业绩的会计指标是他调整过的,原则是剔除非主营的及非经常性的收益,看重现金流。挑好股票后,买卖机制也很简单,比如,市盈率低于20倍的就买入,超过40倍时抛出。会上有人提问,说各个行业适合的市盈率不一样,那怎么办?比如说,钢铁股,市盈率明显偏低,20倍买,40倍卖是不是不合适?

同时,会计数据本身,可能有造假及水分,调整不出来,而且会计数据都是过去的经营业绩,对未来公司的业绩表现是否真有指导意义?教授表示部分同意,但他又说:“我只赚我能赚的钱,我是个会计老师,我的专长就是用会计指标选股,然后根据我定下的市盈率的标准买卖股票。这个方法当然不完美,但是能让我赚到我可以赚到的钱,其它的方法,可能也很好,但是我不会用。”据说他自己的方法,在2007年的收益率达到了160%左右,业绩胜过大多数基金。

的确,现在有很多的投资方式,基金、股票、房产、黄金、钻石、收藏品等等,不同的人总会有不同的投资喜好,但是看到会计教授利用自己了解财务知识,巧用到投资股票,居然也是获利菲浅了。

张婷自己是做财务的,很认同教授的说法,其实,这个方法,并非是该教授的发明,很多投资大师都认同这个方法——投资作自己熟悉的事情,赚到自己能够得到的钱。而张婷自己,其实更是早在身体力行。

1.从最熟悉的做起

投资大师彼得林奇有一些最好的持股是这样来的,带两个孩子去商场,给他们一些钱,看他们买什么,然后去考查这些商家,选择其中的一些进行投资。

其实,我们投资,也可以从身边熟悉的,自己喜欢的东西做起。

张婷的老公是一个房地产公司的分公司副总,对房产很熟悉,张婷自己也一直信奉中国人的“有斯土才有斯财”的信念,喜欢实实在在的房地产投资。所以,他们家前几年,钱几乎只投资房地产。

第一次投资是在1997年左右,上海的房价还在当时的相对高位,好一些的地段均价6,000-10,000元/平方,张婷买的是衡山路上的一个老高层的一个二室户,价位也高达8,000元/平方,基本上是倾囊而出,但当时图的就是个好地段。之后房价出现大跌,老公虽然觉得没什么关系,张婷算算帐,亏了有15%,有点慌了,房价略微回升一些,她就赶紧将房子平价出手了,之后其实房产就开始一路上涨。再投资时,张婷就准备做长期投资,不再看短期的波动了,而且实际上,自此以后,张婷在老公的指引下,对房产投资基本都是坚定地看多了。

后来考虑到三房的需求越来越多,以及浦东的成长潜力,张婷在2000年左右买了浦东八百伴附近的一处三房,比较老的小区,但地段非常好,走到八百伴只要5分钟。当时还不觉得是非常好的地段,但张婷一直持有这套房产没有动,现在这附近经过几年的发展,已经是浦东第一商业区了,同时也有很多写字楼,因此房价和租金都猛涨,光房价就涨了有4倍之多。

这个房子拿到手后,张婷因为是做长期投资,当时就做了一个比较好的装修,租给附近上班的有家有口的白领,现在的租金,更是高达10,000左右了。资产增值了4倍,而租金又丰厚,这套房子是张婷最得意也最成功的投资作品了。

张婷的另一套投资的房产,在上海附近的郊县松江区,是在2003年,当时松江新城在规划一个新的主题小区。

因为距离上海的距离比较远,知道的人不多,卖的时候也不火。但张婷从老公处听说了松江的整体规划后,觉得松江有可能成为上海的后花园,尤其是自然环境好、依山傍水的小区,可能会成为上海人有钱人未来养老休闲的场所,也可以成为一些上海人周末住的地方,坚持在松江看房3个月,最后舒服舒服地在那个小区内挑了最好的楼层和朝向。时隔4、5年,这套房产也已经增值了三倍。

说到买房投资,张婷还颇有一些很实用的观点总结:

1、市区内要买最好的地段,郊区要买最好的环境

 

2、以房养房,有了第一套投资房后,立刻租出去,用其租金来还贷

3、要用发展的眼光看投资房产,要领先现实的需求一步,就可能获得更好的增值。

也就是说,在大家都买两房时,要考虑未来的主力需求是不是三房,而当三房很普遍时,要考虑大家未来会不会升级到买四房,还是有更新的居住要求,而且在成熟的区域卖的很火时,要考虑新规划的区域会不会有更好的成长潜力。要领先现实的需求一步,就可能获得更好的增值。 

4、要相对长期地持有,因为交易成本越来越高。

5、只投资房产,因为房产还有几年的成长,同时也是自己最熟悉的领域。

不过,这两年房产交易成本激增,而贷款变得比较难批,张婷基本也不准备继续投资房产了。原来的两套房产未来几年也不准备动了,浦东的赚租金,松江的准备先租出去,以后等年纪大了,自己去住,而将现在自己住的浦西市中心的房子,租出去。这样,在还清房贷后,两处房屋的租金,就够未来养老之需了。 

2.适当地多元化

因为工作比较忙,还有孩子教育的问题,夫妻两人平常除了喜欢看房,和朋友聚聚,其它的爱好也不多,周围朋友家里的收藏品看起来很好看,但是要碰到赝品,用来投资觉得就很亏啦。张婷认为收藏品的水太深,自己也不热爱,在投资上也不加以考虑。

不过,张婷到底是做财务的,也知道投资要适当地多元化,不能只投资房产一个品种。她认识一些保险行的朋友,所以很早就开始买保险,但她买保险,同样一直遵循一些原则,比如不买分红型的,只买保障型保险产品;保障型产品的购买顺序是:先买大病保险,然后是意外,最后是养老等;被投保人的顺序是,先保家庭收入最多的先生,然后是妻子,最后才是孩子;保费总额不宜超过年收入的10%。保险并不是投资,够用就可以等等……

说起保险的理财这种方式,张婷还真是头头是道,说养老险近年以来利息率太低,已经很久没买了,手上的养老险,还是2000年以前买的。至于谈到随时清点一下家庭保单,她是最深有体会的,其实不是所有的保险都要每年续保的,如意外,有时新单位会给员工买意外险,自己就不用买了。有时原来单位有很好的医疗保障,换了单位后如果医疗保障不足,就要自己考虑购买一点。

另外,张婷还很关心保险行的一些新趋势,如她比较早地从保险界的朋友处了解到平安推出了车险直销,可以比从代理人处买便宜15%左右,而保险购买,也可以开始通过专业的保险中介机构进行,在客观性、服务、费率上都有一定优势。

保险之外,基金和股票原来是张婷一直不碰的。据张婷说,家庭因为在房产上投入太大,手上的现金一直也比较紧张,同时,房产的高增长,也让她乐不思蜀,因此一直未关心证券,更不要说去考虑投资了。

不过,前两年因为行情好,张婷也开始尝试买股票。而张婷开始投资基金是在2005年,说来有趣,她的第一只基金,买的是上投摩根的阿尔法基金。当时说是帮朋友完成销售任务,不过也就是表表心意,随便买了1,000份,之后自己也忘了。去年想起来时,已经涨了4倍多,而张婷自己选的股票的回报却远远不及此数。张婷因此又卖掉些股票,改买基金。在她现在50万的证券投资组合里面,股票占20万,另30万有5万是上投的阿尔法,还有25万是在银行买的07年发行的新基金。

张婷是财经学校会计出身的,金融行业里很多自己的同学,加上身边很多做股票的朋友,消息也就很多,不过做来做去,进进出出,换了好多股票,虽然经常抱着涨十几倍的梦想,也赚了些钱,但是始终没有做过大盘。也可能是张婷财务出身,很喜欢分析问题,又比较细心,所以买了股票后,一直都要关注每天的涨跌,不断地向消息源打听推荐的股票的情况,弄得自己很疲惫。见面谈起来,经常就说,如果这只早点抛就好了,那如那只多持有一段时间就好了,焦虑之情,溢于言表。尤其是2007年初持有的鑫富药业,当时12元多进的,超过20元时抛的,后来一路狂涨到90元,深悔抛早了,因此另一只中信证券,在60元买进后,100元时想长期投资了又没抛,现在却又回到成本,张婷讲起来就伤心。 

后来自己也作了总结,个人做股票,要注意以下几点:

1、消息可以听听,但要自己判断消息来源的可靠性。做股票的人,多少都有消息的,但消息的质量,却是良莠不齐。如果不能判断消息的质量,听消息时,还是小心点。

2、消息面说到底影响的还是基本面,即公司本身的业绩变化,所以,自己做股票,也要做一些对行业、公司的研究,而不能一味听信消息,在对行业和个股没有任何了解的情况下,重仓买入。

3、对政策大势的判断,也需要花一些精力。否则,踩错了时点,再好的股票也难赚钱。

这些年来通过一开始在熟悉的房产领域里投资,赚了一把,但是随着房产市场不确定性增加,贷款难房价高,加上占用资金大,交易成本高等特点,张婷现在觉得还是做好主业,也就是自己的工作,让财务自由的梦想持续下去吧。

现在张婷和老公,其实都是公司里的中层经理人员,平常工作繁忙,还有一个刚上小学的儿子要照顾,所谓上有老下有小,只恨时间太少。因此,对张婷来说,其实工作和家庭,才是自己的主业,投资理财当然非常重要,但是却不能将象工作一样,占用自己太多时间。

比方说,如果在证券理财一块,自己炒股,虽然提供了高回报的可能性,但其操作难度大,从择股到择时,无一不要花费具大的心力,对已经是事务繁忙的人来说,不易操作,而且下跌起来很吓人。相对而言,基金因为有从货币市场、偏债基金到股票基金等各种风险收益特征的产品,且由专家团队去做择股等工作,对工作繁忙的人而言,是一个相对较好的证券投资选择品种。

对自己熟悉的领域,可以亲力亲为,不是熟悉的领域,还是请专家打理比较好,自己只要做决策,这也是明智之举。 

赚到该赚的钱,而非投资最优

这两年的股市、房市双牛,使大家对收益率的预期发生了很大改变,觉得一年20%、30%的收益率已经不算什么,而用钱赚钱本身,也变得似乎非常容易。

 

不过,房市的严厉调控,尤其是资金的收紧,使房价的预期变得不确定起来;股市方面,也出现了中期调整。2008年,2009年,尤其是长期而言,我们的财富增长梦想,是否还可以象前两年一样?梦想还能持续吗?

 利用优势 如何利用职业优势赚该赚的钱

再回到会计教授所谈的,其实从来没有完美的投资方法和投资组合,他虽然用自己的会计方法赚到了钱,但这个方法不一定最优,自身也有一些缺陷,但是,谁能保证自己今天的投资组合对于明天来说是最优的?我们能做的,其实就是希望自己的投资组合在中长期为我们赚到该赚的钱,而不是希望自己的投资永远是最优化,在最低点买,在最高点抛,在房市、股市等中间如意地转换。

所以,梦想归梦想,在现实生活中,我们要承认自己的主业是工作和家庭;要承认我们对于投资的认识有熟悉的和不熟悉的地方,要象张婷女士那样从熟悉的领域下手,但也要适当地做多元化的投资;要承认房市不会一直涨到天上去,而股市的长期成熟的收益率是10%左右,而不是100%;要承认2008年,只能赚自己该赚的钱,2007年那样股市和房市收益率,是变数,而不是常态。 

通货还在膨胀,中国经济还在成长,我们手上的财富还在积累,因此,08年,我们还是要将理财进行到底!只不过,08年理财时,我们更应怀一份谨慎之心。如果想投资不合适自己的产品或是自己完全不懂的产品,作为理财专家的建议是:一是做好资产配置,如不喜好风险的人并非完全不可持有股票,但其所占总投资资产的份额应该很小;二是对自已不懂的产品,可以找专家帮助,可以是朋友中较懂理财的人,专业的理财公司,或将金融资产的投资给交专业的资产管理公司打理。

理财专家提醒:

要挑选适合自己的资产组合配置,一般人有两类产品千万不要碰:一是不合适自己的产品,如对风险承受能力及意愿均较低的老年人而言,高风险的小盘股,权证等;二是自己完全不懂的产品,如对一些繁忙的白领,对股市这种操作难度大的投资产品知之甚少,却跟风操作。

  

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