爱华网去年我到北京去谈书出版的问题，以前出差都是住酒店，价格高，另外时间长，也划不来；一个朋友告诉我他出差超过3天就住家庭旅馆，也叫自助公寓，就是一个独立的家，价钱合适，方便自由。我在网上开始查找，还真就在出版社附近找到了一家“自助公寓”；和主人沟通后，打了定金，我按日期入住进去。感觉好极了，方便、自在、洗衣做饭都可以，价钱才是附近酒店的一半，从那时起，我对自助公寓有了了解。
在多方面了解，竟然发现，做这种自助公寓的经营者，经营很多这样的公寓，而房子基本都是租来的，就是用别人的房子开自己“家庭旅馆”，典型的用别人的资源创自己的业，而从投资角度说，这是一个非常好的创业项目：投资少（前期从2套做起，主要是房租投入）风险小，（入住率达到30%就不亏钱）；回报率高（回报率能达到100%）滚动发展见规模，回报周期长，同时最大程度降低很多费用。
但是这些自助公寓/家庭旅馆主要集中在几个大城市，都是独立经营，很难形成品牌，做大；而做宾馆行业，最好的经营方式就是连锁经营，这样各地互相宣传，推荐客源，将大大提高所有经营者的经济效益，像现在的“如家快捷酒店、速8快捷酒店”如果把这种自助公寓/家庭旅馆也做成连锁形式的，这绝对是个好项目！
春节后，公司多方考察，开始开发这个项目，并在3月份开始操作“烟台朋友自助公寓”，目前效益十分好，每月的回报率都在100%以上，在烟台，租赁一个一室一厅的房子每月租金在700元，这个季节可做到120到150元一天的价格，根据季节和客人入住时间长短调整价格。入住率做到60%以上就回报很丰厚了，做得久的入住率一般都达到75%以上。51期间房间更是爆满！
但这个项目也有它的局限性，那就是流动人口少的小城市很难立项，流动人口多，有旅游资源的地方都可以考虑这个项目。我们的消费对象很明确：出差商务、旅游探亲、短期租赁的。烟台店成功运作后，接的兰州读者、威海读者、北海读者、蓬莱读者加盟了进来。现在兰州朋友自助公寓/家庭旅馆、威海朋友自助公寓/家庭旅馆都开始营业了！由于前期宣传做得好，生意都不错！广西北海店和山东蓬莱店正在操作中。
