爱华网买房置业是件大事，为了拥有一套属于自己的房子，老百姓用十几年甚至一辈子攒下的钱买了房子。住进新房后，麻烦却接踵而至。
买放心房不容易
“在一般的售房广告中所说的销售面积其实并不是建筑面积，实用面积也远远没有广告中所说的那么大。”一位业内人士向记者透露了房屋交易中，消费者最容易吃亏的环节。据介绍，现在广告中所说的房屋销售面积实质上是公摊面积和建筑面积的总和，而实用面积中也没有除去墙体在房屋中所占的面积，这样算下来，房屋面积严重“缩水”，公摊率会比开发商所说的多。买房人多是外行，很少有人拿图纸计算房屋的真实面积，这就造成了虽然每平方米的价格较低，但加上“缩水”的房屋面积后，房子的价格就高了。
选定房屋后，很多老百姓都忽略了房产的有关证件。业内人士指出，收房时一定要看房产商的建筑用地规划许可证和监理部门出具的房屋验收合格证。
省城有了职业验房师
小锤子、镜子、尺子……范师傅拿着这些工具，时而敲敲地板，看地板是否空鼓，时而用镜子照看门窗顶，查验门窗的安装质量。一晃几个小时就过去了。范师傅说：“我发现西宁房屋交易的市场空间很大，所以开始做这一行，我应该是西宁第一个职业验房师。”
说起验房，范师傅的话匣子打开了。原来，在做职业验房师之前，范师傅已经在建筑行业工作了十余年。这几年，他的很多朋友在买房子时，都请范师傅把关。就是在给朋友的帮忙中，他发现了商机。
“借鉴外地一些验房公司的经验，我的验房费是按照房屋的实际面积，每平方米4元左右收取的。”范师傅说，“出具验房报告大约要3天时间，但是，这份报告只能给买房者一个参考意见，不具有法律效力。”记者看到范师傅的验房报告分文本和房屋内部两部分内容，文本部分包括土地使用年限、建筑用地规划许可证等的查验，房屋内部包括查验房屋的供水、供电、墙面平整度、是否出现空鼓现象等问题。
验房更要讲诚信
据了解，验房作为一个新兴行业，国家有关部门现在并没有授予“验房师”从业资质。现在活跃在市场上的验房师多是注册建筑师、工程师、注册监理工程师等建筑技术工人的出身。验房师作为第三方介入业主和开发商之间，没有相应的法律法规约束，就难免有开发商和验房师合伙欺骗消费者的嫌疑。因此，外地的一些验房师一般都是靠口碑和自觉约束行为在市场上树立良好形象而生存。生意刚刚起步的范师傅也表示，这个行业的唯一标尺就是诚信，为了赢得客户的信任，验房师就一定要说实话。
