万科董事会主席王石正面回应行业热点问题时称,房地产行业资源向上市公司集中,有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地,是一件利国利民的好事。同时他表示,万科是在为70万以上的小股东赚钱;万科坚决不囤地、不捂盘,照样能实现良好业绩和快速发展。
10月29日,万科在北京举办“人居建筑与可持续发展论坛”,董事会主席王石正面回应行业热点问题时称,房地产行业资源向上市公司集中,有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地,是一件利国利民的好事。同时他表示,万科是在为70万以上的小股东赚钱;万科坚决不囤地、不捂盘,照样能实现良好业绩和快速发展。
记者:今年以来,无论是资金还是土地资源,向上市公司集中的趋势比较明显,有人担心这会导致行业进入寡头垄断的状态,怎么看这个问题?
王石:行业资源向上市公司集中的情况确实存在,但是如果现在就担心“寡头垄断”,是太早了一点,甚至是担心反了。
寡头垄断至少应该具备两个特征:一是少数企业占据了行业绝大多数份额;二是这个行业有进入壁垒,企业有操纵市场价格的能力。但中国房地产行业现在不是太集中,而是过于分散。中国多的时候五六万家房地产公司,少的时候三四万家。2006年中国第一名是万科,占有率只有1.25%,而美国第一名是4.9%;中国前五名加起来不到5%,而美国是17%。2003年,香港前十家的占有率是80%,前三名超过了50%。
其次,房地产行业是自由准入行业,不容易出现寡头垄断,企业更不可能获得定价权。
地产行业象现在这种过于分散有很多的问题。首先是购房者的权益得不到很好的保护。房子是要住一辈子的,售后服务、维修需要开发商来负责任。只有那些长期开发的、走品牌路线的大公司,才能真正负得起这个责任。
尤其是房地产上市公司,不但规模都比较大,而且透明度高,比较规范。例如,没有上市的公司的负债率是不公布的,高一点你也不知道。但只要上市,负债率马上就下来了,因为藏不住。所以资源向上市公司集中,对金融安全大有帮助。
现在大家都觉得房地产行业赚钱多,而且都被少部分人赚走了。但是上市公司的股票大家都可以买,实际是为老百姓提供了在这个行业里赚钱的机会。譬如万科现在有70多万股东,这还不包括通过基金间接持有万科股票的更多中小投资者,所以向社会增发股票,资源向万科这样的公众公司集中,实际上是让更多的中小投资者可以分享这个行业的红利。
还有,万科最近几年来获取的土地,一半以上是盘活存量土地。万科的周转率现在比行业平均水平高近一倍,也就是说,土地资源如果集中到万科的手里,可以很快变成住房供应;如果万科掌握的资金更多一点,就可以盘活更多的存量土地,对有效利用土地、稳定房价是有帮助的。
所以,资源向公众上市公司集中是一件利国利民的好事。从国家利益的角度看,减少了土地闲置、有利于金融安全;从公众利益来看,购房者权益可以得到更好的保护,普通老百姓可以获得在房地产行业赚钱的机会。
记者:今年房地产上市公司增发了数百亿,尤其万科一家就增发了100亿,有圈钱的嫌疑,对这种观点您怎么看?
王石:我认为,要把“圈钱”和企业正常的股票融资区分开来。圈钱有三个特征:第一,过度融资;第二,没有用在主营业务上;第三,没有带来合理的回报,侵害了股东尤其中小股东的权益。