爱华网解说：但潘石屹认为目前的购买力没有问题。
潘石屹：购买力不足为什么成交了呢？如果是购买力不足的话，就不会成交，我作为开发商，我想一平米房子卖到十万 八万，没人要，它就不是一个市场价格，之所以市场价格能够涨，是我们双方达成了交易，是有这个购买力
记者：但王石的说法实际上中产阶层是买不起房子的？
潘石屹：那房子卖给谁了？
记者：他认为现在20%的人，财富是掌握在这些人手里，所以他们可以去投资买房，买第二套房、第三套房，但是收入在六万到三十万之间年薪的这部分人是买不起房的？
潘石屹：所以这个是一个社会问题，就是在中国经济高速发展过程中贫富两极分化现象可能比较严重。
记者：那么你也承认他所说的中产阶层买不起房的这个现实吗？
潘石屹：你这个思路老追问我，问得我不知道说到哪儿去了，喝点水，休息一下，休息一下。你这个比较尖锐，好，我看看。
潘石屹：未来的房地产市场购买的主力一定是中产阶级，如果是中产阶级购买不起房子的话，房价一定会跌的。
记者：那王石先生所说的中产阶级买不起房的市场，一定是一个不正常的市场，您认同这句话吗？
潘石屹：认同。
解说：2007年的房地产市场，疯长的不仅是房价，地价涨得更是惊人。
这是去年房地产市场经常出现的新闻，动辄几十亿的竟拍一再将商品房用地价格推向新高。万科综合全国30个城市的土地价格作了分析。
王石 ：如果我们以上涨50%为分界线的话，我们发现大部分城市的土地价格上涨超过50%，像最高的达到了163%。
记者：而且好像从地价上涨来讲，不仅仅局限在珠三角、长三角，北京都有。
王石 ：当然、当然。整个上涨你看，这是除了天津有限之外，基本上涨都是增幅很快的，所以这种情况下，你说我说心惊肉跳，你觉得不是相对应的吗？
解说：土地价格高涨是推动房价疯涨的重要原因之一，而对于2007年土地市场的狂热，开发商有着共识。
潘石屹：在过去2007年的时候，差不多有十个月时间，中国拍卖的任何一块地的价格，都比周围的房价要贵。这就是布料的价格，比衣服的价格还要贵，这个时候就不正常了。
记者：怎么就一年当中涨上去这么多呢？
潘石屹：里面有各种各样的原因，其中一个最主要的原因，就是土地市场和股票市场短路了。
记者：怎么说？
潘石屹：一般来说是我买土地是为了建房子，建了卖出去赚了多少钱，结果发现还有一个速度更快的路，就是我不用建房子，我去圈地吧，大规模DI 圈地，圈了地以后发行股票，发行股票以后钱就直接来了，不用建房子，还有一个美其名曰：有一个很好听的名字叫“土地银行”。以为就是有了地了，就跟银行一样，钱就可以随便来，股票市场就开始追捧。
记者：你说大家已经不是在做房地产生意是在做土地买卖？
潘石屹：对，土地买卖。所以我说把中国的开发商大的说可以分成两类，第一类是不盖房子的，专门就是囤积土地 卖土地做土地生意的，另外一批房地产商是勤勤恳恳去一座房子一座房子去建。
记者：谁更挣钱？
潘石屹：而最后的结果是建房子的不赚钱，倒卖土地的赚钱。就是我们这个西北有那句土话，就是养鸡的不赚钱，倒蛋的赚钱，就是这个。
记者：有一种评论是说，现在就变成了几十家上市公司，然后拿了钱，先把地圈下来之后，再回来再推高房价，再拿钱再去圈地，形成一个恶性的循环。
任志强 ：很多城市有这个说法，但是地方政府有这个趋向，地方政府希望出名的大公司来，给你便宜的大块土地，然后希望你拉高这个地区的土地价格和房价，地方政府就在后头支持你去干这种事或者鼓励你干这种事。
解说： 在2007年土地拍卖中，地王一词频频出现，而这其中也包括万科，
记者：你们7月份一个月就用60个亿买地，这事是真的吗？
王石 ：焦虑的心态，发展商也有，万科也有。万科在过去一年我们也高价拿了两块地，当时我们并没怎么反省，后来我们看到《人民日报》有篇评论员文章，显然那是指的万科。
记者：怎么写的？
王石 ：大概意思就是说市场圈钱 ，圈钱高价买地，完了维持高房价。
记者：去年比如说你们拿了东莞这个地王之后，实际上把它的这个楼面价底价一下涨了四倍，拿了江宁这个地之后，立刻就拉动了当时南京的地价的上涨，然后房价也往上涨
王石 ：它有这种效应。
记者：所以回头想会不会万科在推动房价上涨方面，也有你们的责任？
王石 ：有责任。不管你主观怎么想，客观是有这样的责任、有责任。
记者：那你们去年为什么要拿这两个地王？
王石 ：万科三十个城市，三十个城市都拿地，拿地不是总部去拿地，一线老总去拿地，最容易拿地是什么呢？拿地王。拿一块地举牌举得最高。你会发现从公司管理来讲，一线公司老总，他会情不自禁地拿地王。
记者：情不自禁？
王石 ：情不自禁地拿地王，因为这是最容易拿地的一个方法，所以我做了两点声明：第一 我们过去拿了两块地王，我做检讨 ，我们不应该。第二 我们声明。我们今后不再拿地王。这讲给谁听的呢，既是讲给外界听的，也是讲给我的这个班子听的。
记者：不拿地王是一个政治表态还是一个市场决定？
王石 ：市场决定。你再过几天去看，如果形势过去了，你又拿地王了，那是一个政治决定，我今后就不拿地王了
那就是一个市场决定。我们总结了日本泡沫经济，哪些破灭之后，房地产开发商出了问题呢？就那些高价圈地的。
解说：日本的房地产泡沫发生在上个世纪的八九十年代，1990年 ，仅仅东京市中心的地价甚至已经相当于美国全国的土地价格。地价的上涨使得拥有土地的公司股价随之上涨 ，但仅仅在一年之后， 空前高涨的经济泡沫破裂，日本的地产价格大幅缩水，大批的房地产公司破产。而日本房地产泡沫导致日本经济经历了长达10年的低迷。
对于当前中国房地产市场存在的问题，尽管开发商都有一定的共识，但究竟应该如何调整，他们的意见并不相同。
潘石屹：我还是要来相信市场，市场一定会把这些，就是说亢奋的 发疯的，在市场面前犯了错误的，没有几个月时间，一两年时间，一定会惩罚他们。
记者：但是市场本身也会犯错误，要不然怎么会有美国和日本的房地产泡沫？
潘石屹：对啊 ，这不就回归了吗？
记者：但是这种回归的代价多大呢？
潘石屹：可是中国的市场现在是一个刚刚发育的市场，就是说你如果是不用市场经济的办法去制衡它，还有什么办法去制衡它。
解说：王石认为宏调调控是必要的手段：
王石 ：我们感觉到目前这个局面是很危险的，继续发展下去是非常危险的，如果危险的首当其冲的不仅仅是消费者，也是我们开发商。第二点，这个市场如果发展到失控的局面，影响不仅仅是房地产，是整个经济。那你到那时候再怎么调整你也会受很大的损伤。如果你觉得这市场很正常，价格一直涨上去，政府是无端端地，在进行干扰一个正常的市场，你当然感觉会不一样，心惊肉跳一定都会有的。所不同的就是在什么时候，如果在我心惊肉跳的时候，你没心惊肉跳，我觉得在当前的宏观调控下，你还说无所谓的话，那是故作镇静。
记者：你不担心王石所说的这种泡沫的存在，有可能有一天也会波及到你们，波及不到我们。我们从我们的产品，从我们的土地储备，到我们选择的地理位置，是有足够的抗风险能力。
王石 ：如果没有这一系列的宏观调控，中国的房地产市场，将会非常糟糕，非常非常糟糕。因为你们一直在用潘石屹，我想说一个问题，就是无论作为他的开发地点、开发品种和开发量来讲，他的感觉很难代表一个主流开发商的感觉。什么叫主流呢 ？金字塔，金字塔主要是在中间的这个层面的，这个主流的，你一直在用潘石屹，可能他对主流消费者的一个感觉，他不知道。
记者：他觉得无论发生什么，也不会冲击到他的市场。
王石 ：不一定 ，不一定。我只能说他的感觉是对的，他感觉无所谓。因为时尚人，他一定有一种飘的感觉、炫的感觉，但我们是搞主流开发的，我们开发白领阶层的，实际上刚刚看到的图表来讲，已经感觉到他们的压力，我们主要是给他们提供房子，他们有压力，我们就有压力。
解说：实际上，从2005年以来，宏观调控的力度就在不断的加强，尤其是2007年以来， 中央银行加息6次，7次上调银行准备金利率，又相继颁布了提高第二套房的首付比例等政策，意在遏制经济增长的过热因素，王石也一直在强调这次调控与以往不同。
记者：你一直强调说这次调控跟以往不同，这个不同指什么？
王石 ：不同就在于这次调控不是专门针对房地产的，整个对国民经济过热的，整个这样一个流动资金的过剩，原材料价格上涨，CPI的整个价格指数，可以说已经上涨到了一个近乎失控的这样一个边缘，在这样一个状况下，所以应该看到把(货币)政策适度从紧变成从紧，这个是很大的差别。
记者：这两个字消失了，你觉得意味着什么？
王石 ：意味着那就非常严格控制了。
任志强 ：我不认为宏观调控不同以往，我是认为新一届政府的政策可能不同以往。
记者：王石说他劝诫同行就是说要搞清楚，现在整个通货膨胀的压力之下，宏观调控对经济出台的举措，包括国际上的形势，这种情况下跟以往是完全不同的，应该看到市场必将调整，您怎么看？
任志强 ：我承认。要不调整的话，你投资通胀问题解决不了。
记者：所以他说房地产商不可能再指望着，像2006年、2007年那样，抑制之后再反弹继续上涨、暴涨。
任志强 ：我不同意暴涨这个词，但是我认为从长远看，持续上涨是没有问题的，是今天反弹还是明天反弹，需要看宏观政策。
记者：你的意思是必然反弹。
任志强 ：对。
解说：虽然潘石屹主张由市场调节，但他也认为2007年的宏观调控政策不同以往，对未来的市场影响将大大增强。
记者：很多人对宏观调控这次也是抱着观望，因为觉得当年从国八条、国六条一直到现在，好像调一次 涨一次，所以没什么事儿，还会涨。
潘石屹：不一样。因为前几次的宏观调控，它主要是调整供应量就是十八亿亩的土地不能够突破，然后又要来限制给房地产商贷款，这样的政策出来，一定会价格涨的。因为土地少了、钱少了。他房屋的供应量就少了，需求的话还很旺盛。中国的经济还好，它这个价格就会涨，而从2007年下半年的调控就不一样，囤积土地的都给你收，所以你要尽快的把土地变成房屋，然后这样的一些政策出台的话，就是说房屋的供应量大了，而需求量的话 首付款提高，你的这个需求量就会降下来，所以这样的话，对整个市场的格局就会发生变化。
记者：我看你说这次宏观调控之后，实际上房地产整个行业，要经历严冬。
潘石屹：因为前几年在土地上面透支得比较厉害，尤其是银行，如果是再不给放贷款，严冬就是没钱了，没钱了可不就紧张了。
记者：会是个什么局面？
潘石屹：优胜劣汰吧。
解说：
在这个年终岁首，伴随着严寒到来的是有关中国的房地产市场是否进入寒冬的争论。
从2007年8、9月份开始，广州、深圳的房价和交易量开始下滑，随后，房地产市场低迷的气氛也在向其他城市蔓延。人们对于曾经一路高歌猛进的房地产市场开始观望，2007年底，王石抛出了认为中国的地产市场已经出现拐点的论断。
王石 ：我的拐点不是大起大落，而是这种亢奋的、非理性的这样一个市场的疯狂的上涨，不正常的状况，进行理性的回归。
解说：但王石的判断广受争议，任志强甚至在博客上用了《几只苍蝇》为标题，来表达不同意见。
记者：那你干嘛要用像苍蝇这样的很刺激性的词？
任志强 ：用什么词无所谓吧。
记者：那王石认为目前珠三角已经出现拐点，你是否认同？
任志强 ：我不承认。
记者：不承认？
任志强 ：因为所有的统计数据不支持，到12月份为止，国家36个大城市和70个城市的房价申报，仍然是增长的。
记者：但是珠三角地区的房价？
任志强 ：珠三角地区也没有显出来
记者：它的成交量现在萎缩得非常厉害。
任志强 ：成交量萎缩我承认。
记者：那它下降这么厉害您还不承认拐点吗？
任志强 ：我不承认。
