爱华网“东北地区尤其是沈阳，可以说是全国商业住房租售比回报率最高的地区，比北京、上海还高。”
10月17日中午，虽然是吃饭时间，但是明达意航“锦绣澜湾”项目售楼部依然门庭若市，人们三五成群地围着售楼小姐咨询。作为沈抚同城化的标志项目，“锦绣澜湾”是沈抚新城核心区最大的房地产项目，占地面积120万平方米，目前已经完工67.3万平方米；总投资69亿元，目前已经投资32亿元。
辽宁省浙江商会常务副会长、明达意航集团董事长叶锦寨向《浙商》记者透露：“从今年3月开始，我们的月销售量已经连续7个月过亿元了。我们这里别墅均价7000元/平方米，普通住宅均价3000元/平方米，销售额要达到上亿元并不容易；况且周边楼盘卖不动的多的是，而我们的售楼部天天都是人山人海。在沈抚新城，15岁以上60岁以下的没有人不知道我们楼盘的。”
在“锦绣澜湾”项目周边，包围着保利、万科、碧桂园等房地产“大鳄”的项目。不过叶锦寨给明达意航的定位是城市建设商，而非简单的房地产商。
除了房地产项目，明达意航还承建了沈抚新城38.4公里的道路与480万平方米的景观，栽种树苗700万株。“我们从一开始就参与沈抚新城的规划设计，先期参与城市基础设施建设，除了电之外，其他所有的基础设施都是由我们承建的。”
明达意航的“造城”运动不仅在沈抚新城，他们在辽阳开发的总面积11.76平方公里的“河东新城”项目也已经于6月9日开工。这个项目几乎是沈抚新城项目的2倍大，在建房产107.4万平方米；总投资将达到136亿元，目前已经投资8亿元。
当初明达意航以基准价上浮10%拿了土地，不过叶锦寨一点也不担心，等到道路修好之后，地价涨幅达到100%。“要致富，先修路嘛。”叶锦寨对《浙商》记者说，“这两个大项目投资周期是6年，沈抚新城项目我们的预期利润40亿元，而辽阳河东新城的预期利润将达到100亿元。”
这家创始于浙江金华，发迹于温州的浙商企业，是2004年来到辽宁的，一开始在沈阳故宫门口开发了“万泉风景”项目，开盘40分钟就被抢光了，“连开盘仪式都没来得及做，房子就没了。”叶锦寨用了3年半时间，摸清了辽宁的房地产市场。
不过，叶锦寨向《浙商》记者透露，明达意航真正的利润并不在住宅项目，而是等大量的业主入住之后商业房的租售回报。“我们到辽宁之后，至今没有卖过1平方米商业房，一直留着出租。到今年8月底，我们在辽宁的商业房净资产已经突破30亿元，未来3年我们的商业房储量将会超过120万平方米，净资产达到100亿元。”
为何对商业房只租不卖？叶锦寨对《浙商》记者说：“东北地区尤其是沈阳，可以说是全国商业住房租售比回报率最高的地区，比北京、上海还高。因为这里经济承受能力不强，个体经营户少，他们大多数买不起商业房，但租得起。在浙江，住宅租售比回报率在3-4%，回报期大约在30年；商业房租售比回报率在5-7%，回报期大约在25年。在沈阳，商业房租售比回报率在12-15%，回报期大约在10年，住宅出租的回报期大约在15年。”
“以前辽宁城市建设慢，是因为启动比较晚。东北的资源相当丰富，而且工业基础雄厚，未来10年辽宁的经济肯定很快就会进入全国前10位，发展速度会比南方沿海省份快。”叶锦寨对于辽宁的未来充满信心。
