形势似乎一片大好。
杭州几家商场店庆,推出“满400送300”活动,一时店内人山人海,商品遭疯狂抢购。
酝酿了10年的创业板市场推出,首批28家公司遭疯狂炒作,股价翻番,市盈率突破100,
亿万富翁批量产生,人人艳羡不已。
再看各地房市,新房抢购一空,人们买房就像买白菜一样,不加思索。
而房价则节节升高到年初谁也想不到的地步。
只要你胆子大,敢把房价叫上去,就有更胆大的购房者来买你的房。
至于“地王”,更是此起彼伏。房市疯狂至此,无以置评!
中国真牛!外国人开始这样评价了。
在世界多数国家还是负增长的情况下,中国今年“保八”无忧,怎不令人称羡?
然而,我们真的一夜之间超过别人了?满世界都成了有钱人?
在美国,几十万美元可以买一套住房;在国内,几十万人民币只能买一间房。
从国民收入来衡量,我国的房价可能是世界上最高的了。
曾记否,一年前抑或大半年前,有钱人、有钱的企业多吗?当时本人就想,很多企业不是很有钱吗?
怎么金融危机一来,一下没有钱了呢?有的企业甚至因资金链断裂趴下了。
恍然大悟:不少企业是虚胖,靠边的是高负债,是银行的钱。
回头看今天,企业和老百姓的钱哪里来的?
股市涨了不少,但也只有前年最高点的一半,大量股民的资金还套在里面。
企业呢,受金融危机的冲击,能支持下来、不亏就好了(一些资源性、垄断性的央企除外)。
原来这许多的钱,还是来自于银行,来自于这7万亿、8万亿元的贷款新增。
所以,别以为温州炒房团真的很有钱,他们靠的也是银行的钱,只不过温州人胆子更大、头脑更灵活而已;
也别以为企业包括央企真的很有钱,可以制造那么多“地王”,他们用的也无非是银行的钱而已。
今天中国人、中国企业有钱,原来是“借”来的;中国经济回暖,是“虚火”较旺。
没有人知道,这7万亿、8万亿元的新增贷款,多少用在了实体经济上?
“借”来的钱总有一天要还的,而“虚火”烧起的泡沫,迟早是要破的。
中国人本来没有那么富有嘛,也没有一个国家靠房地产能实现长久发展的。
然而,房地产是中国经济回暖乃至持续快速发展的引擎,也是扩大内需的主阵地,既不能让房地产泡沫继续膨胀,更不能让泡沫破灭,这是当下决策者的为难之处。
这一“难”字,不光是决策的时机与度的问题,更是执行的问题。
事实上,中国房价不断推高的幕后“英雄”,就是城市地方当局。大禹治水,堵不如疏。
然而至今中国解决房价的思路,一直是“堵”——严控土地供应。
如此地价上去了,房价上去了,政府和开发商都高兴,只有老百姓为不断推高的房价埋单。
另一方面,面对人们的刚性需求,地方政府也没有积极性去合理疏导。
各地经济适用房、廉租房建了多少?不久前去香港,有关人士告之:针对高房价,香港当局提供了将近市场供应量一半的廉租房给低收入市民。
国人的生活水平不断提高,幸福感是否同步增加了?看着畸形的房价,人们不平心态只会与日俱增。
这是我们希望的和谐社会吗?有关决策者该转变思路了。