爱华网高房价把不少年轻人吓跑，这对急需人才进行产业升级的温州来说，无疑是一个障碍
“金九银十”来临之前的8月，温州的地产商可谓风光无限，温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，这一水平，已直逼上海内环内均价，居全国“领先”水平。
而去年底，温州主城区的新房单价还是约15477元。仅8个月后，就飙升了73%。这种涨势只能用“疯狂”来形容。
温州是温州“炒房团”大本营，这里是游资激战的第一站。
不少人在去外地买房之前，或多或少都会在温州先买下一两套住宅。“这些温州人买房子的首选之地就是温州，其次是杭州，再然后是上海。”上海一个房地产掮客王先生告诉CBN记者。
此前有媒体甚至用“买楼如买菜”来形容温州一个楼盘售楼处的盛况。
这么密集的炒作资金，使温州不可避免地成为房价暴涨的“重灾区”。而这种富人之间的游戏，必然会对温州的社会和经济产生巨大影响。
在温州，犹如浙江许多中小城市一样，居民主要成分有三类：老板、公务员以及打工仔，而缺乏所谓“中间阶层”。这是因为温州企业大都由老板和流水线上的打工仔两端组成，尚不需要大量白领为其服务。
但是，随着企业的成长，总需要管理者、营销人员、研发人员加盟。而在这个节骨眼上，温州企业遇到了“成长的烦恼”——缺乏人才。招不到合适的人，有抱负的企业只能选择外迁。
是什么阻碍了人才流入并扎根温州？房价高企恐怕“罪责难逃”。年轻人在温州白手起家，拿着三线城市的工资，却要负担一线城市的房价，他们有什么理由留在这里？
从这个意义上说，高房价已经成为温州谋求产业升级的绊脚石。
房价高企
律师阮先生是土生土长的温州人，这些年，他一直想换到好一点的中高档小区里去住。
“今年新开的楼盘不多，而且价格都非常高，如果是换二手房，想到市中心一点的中央公馆或者华府天地的话，均价都超过了3万元/平方米，120平方米以上的话，总价几乎是天价了。”阮先生告诉CBN记者。
在温州，阮先生还算拥有不错的职业，妻子是医生，但由于双方家庭都没能提供资金上的支持，他们想搬到一个中高档小区成了一个遥不可及的梦。
在被称为“居不易”的温州，《2009年7月中国城市房价排行榜》上，7月份的新房均价达到17116元。到了8月就更牛了。据温州市政府网经济动态引用数据显示，鹿城区、瓯海区、龙湾区三大主城区的新房每平方米均价达到了26703元，继续领跑全国。
土生土长的温州人尚且如此，在温州生活的外地人更是“没了根基”。
江西人陈鑫2005年来到了温州打拼。来之前，这个地方曾给了他很大的憧憬，认为这里的机会必定非常多。
但是，他很快就失望了。这里最大的就业机会集中在生产链的两端，要么做老板，要么做庞大的流水线上的一员。陈鑫在不尴不尬的办公室做了三年的文员，每个月不到5000元的薪水。
这个收入水平，要想在温州成个家，实在是太难了。“这里的习俗，一般是男方家里买房，女方家里买车，当然也不是绝对，但是如果没有房子的话，老丈人会觉得很没面子。” 陈鑫说。
“信河街、百里坊一带算学区，单价早就超过了2万，市中心一点的单价过了3万，新城好一点的小区，尽管配套设施还不完善，也早超过了2万。” 陈鑫去看了很多房子，房价越看越高，每看一次就失望一次。
买房子的成本怎么也在一百万以上。买不起房，还能结婚成家吗？陈鑫开始了与女朋友无数次的争吵，浪漫的校园恋情最终有了一个恶俗的结果。今年3月份，他终于决定回到家乡重谋出路。
人才难留
每年都是这样，许多外地人带着憧憬潮水般涌入温州，两三年后又像潮水般渐渐退去。高房价，高消费，让温州实在无法成为一个宜居城市。
“大概2005年左右招了五六个博士，现在走得一个都不剩了，这些人去了北京或者上海，房价、消费水平都差不多，但温州的机会却少很多，这些都是留不住人的原因。”地处温州的浙江红蜻蜓集团有限公司人力资源主管王小姐告诉CBN记者，一般来说，他们去北京招15个本科生，两年后能留下其中的四五个就非常不错了。
房价可谓是问题的焦点所在。在去年的温州市“两会”上，当地的人大代表、浙江伊利康生物技术有限公司经济师、研究员王贤理递交了一份这样的提案：温州企业中的中高层人才大部分是新温州人，由于本地房价高企，温州市正面临留不住人才的瓶颈。建议政府部门在温州市各地建造“人才公寓”，以出租方式租给这些中、高层人才居住，这样才能使他们在温州安居乐业。
房价上涨，生活成本的增加，让越来越多选择去温州创业的人又离开温州，去年温州大批中小企业倒闭的时候，这个数字一度到达巅峰。
为了不让辛苦培养的人才流失，很多企业都选择在温州当地的学校招聘。
“当地比较出名的就是温州医学院和温州大学，这两所学校里大部分都是当地人或者浙江省内的学生，就这两个学校，每年能培养出来的人才本身就有限，更何况，在当地制造业为主的产业结构下，专业能对口的就更少了。”温州大学经济学院教授马津龙对CBN记者表示。
引进的难留下，自主培养的在数量和质量上又难以满足当地需求，人才匮乏对温州的产业升级产生了极大的制约。
企业外流
于是不少企业选择了走出去。
温州老板创办的企业美特斯邦威，在搬离温州后，这个企业得到了脱胎换骨的发展。董事长周成建当初在面对媒体采访时直言不讳：“我想把公司总部搬到上海，以便招揽更多优秀人才。”
浙江奥奔妮服饰有限公司董事长郑晨爱告诉CBN记者：“服装企业从贴牌到创立一个有名气的品牌，就必须在设计和品牌两方面下苦功。这两种人才是温州特别稀缺的，找不到合适的设计师，也没有好的品牌推广这方面的人才，只有去杭州，或者上海才能找到这样的人才。”
由于不断有企业迁出温州，不少人担忧温州经济的“空洞化”。随着劳动力成本的不断攀升，制造业西迁已经是不可阻挡的趋势。但这不是导致“空洞化”最致命的因素。如果企业的管理、设计、营销等头脑部门也离开温州，那么最终可能导致整个产业的迁出，这才是致命的。
于是人们希望的是当地能够实现产业升级——制造业自身的升级以及新兴产业的引入。
越是高级的产业，人才的因素越是重要。如何留住人才，就成为当前温州的一个重大课题。
高房价尽管并非影响温州留住人才的唯一因素，但是这依然是一头十分唬人的“拦路虎”。
