爱华网虽然出现在国内多幅“地王”的争夺战中，绿城集团却屡屡与“地王”擦肩而过。
前不久在杭州南星地块的“地王”争夺中，绿城败给了国企小商品城；在杭州新华地块的预期“地王”争夺中，拿下了，但最终没成为新“地王”；昨天在上海长风地块的“地王”争夺中，又败给了国企中海地产。
事实上，去年底今年初，绿城曾陷入空前的债务危机；而几个月前楼市回暖，绿城又豪掷近百亿竞购多幅地王。
虽然绿城与“地王”常常同时出现，但不急于拿下“地王”，或许正是绿城掌门人宋卫平的生存智慧。
A 绿城与中国新“地王”无缘
万众瞩目的长风6B、7C地块昨日下午成功拍卖，最终中海以70.06亿夺下了长风地块，平均楼面价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。
昨天13：45，上海南泉北路上的房地大厦。绿城、中海、保利、仁恒等开发商悉数来到拍卖会现场。14：00，拍卖正式开始，未知开发商60.05亿，仁恒地产60.8亿，绿城64.11亿，仁恒65.97亿，最终中海地产以70.06亿夺得“地王”称号。而绿城以近6亿元之差，在“地王”争夺中败北。
长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年到目前为止上海最吸引人的一幅住宅土地。
这一地块一经面世，就吸引了沪上几乎全部地产巨头的关注，67家开发商购买出让文件的同时，截至9月7日，已经有14家公司报名参与竞买。其中云集来自内地、香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头企业。
9月7日下午，长风地块挂牌价刷新，首轮价格就达到了惊人的56.28亿元，以这一价格计算，土地楼板价已高达1.8万元/平方米。即使正式挂牌时不再有更高的报价，这一地块总价也将超过此前北京广渠路15号地王，成为今年土地市场出现的最贵地块。
事实上，一年之间楼市和土地市场冰火两重天。一年之前，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下惨遭流标。一年之后，地块出让价格已经被预期到了2万元/平方米甚至更高。
同样的形容对于广大开发商而言更为贴切。
今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企地王大幕。而各地产生的地王中，国企几乎占去了其中绝大部分。而到了8月份，上海也开始频生地王，深圳国资背景的金地集团以30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块，央企华润置地35.22亿元拿下嘉定南翔地块。而此次长风地王的出现，则将再次印证开发商的“不差钱”。
B 绿城、西子12亿拿下田园宅地
杭州田园板块宅地的“首场秀”，以绿城与西子两巨头载笑而归而告终。昨日，绿城集团与西子集团分别以6.6666亿元和5.3333亿元的价格，各自摘得一宗“处女地”。
成功摘牌后，绿城集团董事长宋卫平表示，这两宗地块绿城和西子将有可能再度联手开发。
昨日挂牌出让的田园板块两宗宅地位于拱墅区半山镇。其中40号地块占地52.4亩，经过13轮书面竞价，绿城集团以6.6666亿元的价格将其囊获，楼盘地价9547元/平方米；41号地块占地43.8亩，被西子集团以5.3333亿元的价格竞得，楼盘地价10147元/平方米。
会后，宋卫平说，田园板块居住价值较高，但成交价有点偏高，绿城和西子可能会联手开发这两宗地块。同时，绿城还将继续在该区域拿地。
据合算，绿城、西子两宗地的总价达11.9999亿元，两宗地的平均楼面地价为9805元/平方米。这两块地南面，是在售楼盘新源·元都新景，该盘最近一次开盘为8月21日，开盘均价为9800元/平方米。
但值得注意的是，田园板块这两宗宅地的容积率仅有1.8和2.0，这就意味着这两宗地可能将以开发排屋为主。而整个田园板块用地的容积率指标均不高，这个区域无疑将成为低密度高档住宅的集中区域。
此外，昨日出让的42号地块为商业金融用地，面积27.9亩，被香港五洲国际集团投资有限公司以3.1088亿元竞得，折合楼盘地价6678元/平方米。43号地块为科研用地，面积仅12.7亩，被浙江省城乡规划设计研究院以1.23亿元竞得，折合楼面地价6582元/平方米。44号地块位于拱墅区桥西板块，瑞都房产以4.5886亿元的价格竞得，折合楼盘地价8625元/平方米，仅高出起价40万元便顺利成交。
相关新闻□时报记者 金歆
绿城牵手平安信托做大地产
昨日，绿城集团与平安信托在杭州签订了投资战略合作框架协议。据此协议，平安信托将通过信托的第三方资产管理平台，对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资。
按照双方合作框架协议，针对绿城集团负责开发的优质住宅项目以及城市综合体项目，绿城集团与平安信托将分别作为股东直接进行项目投资或通过信托计划进行间接投资。未来3年内，平安信托投入到上述项目的资金总额有望达到人民币150亿元，其中2009年投资额预计约为人民币30-50亿元。
绿城于1995年成立，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（03900.HK）的全资子公司，总部位于浙江杭州。2008年销售额为151.6亿元。
平安信托是平安保险最重要的投资平台之一，也是业内注册资本金最大的信托公司。根据平安信托提供的新闻稿，平安信托目前管理的第三方资产规模超过800亿。而根据平安保险年报，这一数字在2008年底为485.14亿。
通过此次与平安信托的合作，绿城将迈入房地产基金管理与投资顾问服务领域，此举不但对于公司资本结构的优化意义深远，而且将为公司未来快速发展提供可靠的资金保障。
继金地集团之后，绿城成了平安信托进军房地产的第二个合作伙伴。8月6日，平安信托刚与金地集团签订了合作的框架性协议。协议中，平安信托三年内投入资金总额有望达到100亿，2009年投资额将达到30亿元。
