起于刚性需求的杭州楼市,终于被投资性需求,燃起了熊熊大火。
在投资性需求背后,是一股强大的民间资本。
杭州楼市,对这股主要来自温州、义乌等地的民间资本,并不陌生。在本世纪初、2004年到2006年的这两波房价快速上升的阶段,以及2007年的房价疯涨时期,都能看到来自温州、义乌等地的投资客,怀揣大把大把的钞票,转战杭州各大楼盘售楼处。
理性地看,这股民间资本其超常的智慧和胆识,是令人佩服的。在2004年左右,政府的大规模投入已经改变了杭州城市的价值,但杭州的房价还不如省内个别二三线城市的房价。此时,正是这股民间资本,将杭州楼市的价值进行了充分的挖掘。
这些胆识和眼光,在当下的杭州楼市里,又再一次得到淋漓尽致地演绎。
可以这样说,正是因为这股民间资本,杭州楼市的价值得到了真正的回归,杭州楼市才有了今天的繁荣和热闹。
不过,资本都有其两面性,看似最需要理性的资本,有时候并不理性,尤其是当被人们疯狂的情绪支配时。2007年6月至10月的杭州楼市,就是最好的明证。当时,在热钱的炒作下,杭州的房价一下子上涨了5000多元/平方米,并最终引发去年楼市的萧条和降价潮。
那么,今天的民间资本会否重蹈覆辙?尽管现在还看不出来,但楼市的演变,有时是不以人的意志为转移的,当热钱的涌入汇聚成一定的力量,并在人们缺乏理性的判断下,最终再次导致房价失控,也并非杞人忧天。
所以,我们始终要加以警惕。
值得高兴的是,今天,盲目涨价的开发商少了,土地拍卖依然理性。由于实体经济还没有根本好转,现在的热钱基本上以闲钱为主,后继资金能否跟上,还很难确定。这把“火”,并不能把房价炒得太高。