爱华网从冰点到沸点，2009年的房地产市场恍若隔世。
2008年下半年受全球金融危机影响，房地产行业临近冰点，2009年中开始，房价又一反常态，触底反弹，创下多个新高。
在这风云变幻之中，作为房产老总是一种怎样的经历？他们对于当前的高房价又如何评价？日前，国家又出台一系列抑制房价的措施，房地产市场将如何演绎2010年的故事呢？
不后悔当初降价抛售
问：相信对于绝大部分房产商来说，2009年都是不同寻常的一年，从年初纷纷降价，到下半年的房价急速上涨，实现了从冰点到沸点的逆转。作为房产企业的老总，在这个市场一线，相信你肯定有很多不一样的感触。能否跟我们分享一下？
邵法平：实际上回顾过去一年整个房地产的走势，确实有些风云莫测，出乎我们的意外。2009年1月份的时候，我们对房地产的判断是要到2009年下半年才能复苏，而且是慢慢复苏。我们当时考虑就是这样，毕竟我们国家处在全球金融危机之中，我们行业内包括国内的一些知名的大企业销售确实不好，很多企业的资金链也很紧。
后来实现逆转，主要是在于以下几个原因。一个当初的时候一些杭州的开发商都是低价抛售，我们把价格降下来，激起业主纷纷买房，刺激了市场的活力。第二是国家一系列的房地产救市政策，对房地产快速回升也起到非常重要的作用。第三是一些银行信贷政策，宽松的货币政策吸引了更多的投资者。
问：邵总是一个经营比较稳健的人，我们也了解到，这次金融危机爆发的时候，你们就采取了诸如减少开工量等一系列的过冬措施。但现在看来，那个时候能够坚持一下，到了2009年6月的话就可以赚更多的钱。如果再让你选择的话还会这样选吗？
邵法平：我认为这个选择也没有错，因为按照经济的客观规律，我们做企业，不仅仅是说一年要把它做得怎样大，我们是做百年老店，企业每年都有盈利，我们的目标是给股东创造价值，给员工创造一些福利，创造收入，在这同时我们企业逐步发展壮大。
我认为我们的决策还是对的，现在表面上看起来我们这个企业，包括万科也好，一些企业带头抛售，销得快可能是吃亏了，但是从长远来看，我认为这个不会吃亏的。所以我们还是要增强企业的竞争力，增强企业的核心竞争力，创造人家没有、我们有的品质。
楼市要有两个市场
问：我们知道最近国家又出台了一系列抑制房地产过热的措施，你是怎么看待这些措施？根据你的判断明年的市场会怎么走？
邵法平：最近党中央国务院出台了一些调控措施，我认为是非常有必要的，这也是遏制一些投资投机导致价格暴涨的城市，能够把它降降温。
绿都是一家负责任的企业，我们积极响应党中央国务院的号召，事实上我们平时也在做了，我们所开发的企业基本上也是针对中等消费的消费者研制的产品，产品的户型面积也是以中小户型为主，我们多建一些适合普通消费者所需要的房子，能够使业主买得起房，住得起房，居者有其屋。从这方面出发，我认为我们这个企业的定位是中端消费。
问：最后一个问题可能是老百姓一直想的一个问题，就是说刚才邵总也说了，绿都定位于中端，造老百姓买得起的房，现在房地产是国民经济支柱的一个产业，但是房价越来越高，老百姓对高房价抱怨也很多，你认为房地产的发展一定会伴随着高房价吗？你们是如何看待当前的高房价的？
邵法平：从本意上讲，我们做房地产企业也不希望房价涨得如此之高，我们也希望房价温和上涨，让我们企业在温和涨幅的环境里去竞争、去开发。
我也希望地方政府能够推出一些限价的土地。这样让开发商去拿一些限价的土地，把利润锁定，让我们赚一点微利，或者赚一点合理利润，从而使老百姓买得起房。另一方面，政府要加大廉租房、经济适用房的开发。
这样让房地产形成两个市场：一个是保障型的市场，一个是消费型的市场。消费型市场有消费性，开发商卖给他，他们买，我们公平交易；保障型市场则主要为那些中低收入者提供住房保障。
调控是布局的好时机
问：邵总，记得你曾说过，每一次宏观调控或者是危机对于地产企业来说都是一个重新布局和发展的机会。这个怎么理解？这次危机之后，绿都的布局和发展如何？
邵法平：因为每一次危机或者宏观调控，都会让那些质地不好的企业倒下，或者减少他们的生存空间，这样对于我们来说是一个发展和布局的好机会。
绿都前几年主要在萧山区开发，随着企业规模的日益壮大，我们也实现“走出去”的战略，2006年开始在宁波镇海拿项目，随后我们又走出浙江，我们在四川成都拿了一个40多万平方米的项目。我们希望通过这个项目，让绿都不仅仅局限于长三角，我们要发展到内陆的一些城市。
问：我们知道房地产业是一个资金密集型的产业，绿都有没有想过上市？
邵法平：上市肯定是要走的一条路。因为房地产是资金密集型非常强的一个产业，光是靠一个企业的自有资金，以及靠银行信贷根本满足不了企业的发展需要。从去年来看，一些上市房产企业拿地速度明显加快，市场集中度在提高。以前大家不上市的时候，企业相差无几。现在一些企业上市了，他们从资本市场获得融资后的发展速度明显要快于非上市企业。因此，上市对于我们来说是时不我待。
问：那么你们目前上市走到哪一步了？
邵法平：我们在各个方面积极争取，在香港也在积极准备，一方面我们在A股市场投入也在准备，能够尽快进入资本市场，能够把我们的企业做得更大，做得更好。
