爱华网8月29日傍晚时分，在《浙商》杂志、浙商理事会的组织下，来自浙江各地的11位房企老总凑到了一起，就当前房地产市场形势等问题展开了讨论。可以说，从07年到如今，大多房企老总都坐了次“过山车”，2007年，市场一片大好，房企积极扩张，2008年宏观政策调控，房企资金链陷入危局，2009年金融危机下政府实施积极财政政策和宽松货币政策，房地产以小阳春开头，重归市场高位。一位房企老总开头便讲：“今天我们大家能坐在这里，说明各位老总企业的财务和管理都很正常。”随后各位老总齐声大笑，记者看来，从危机当中走过来的房企老总，难免对刚刚经历的痛苦还记忆深刻，有所感触，否则难有这样的感慨。
谁也没料到“小阳春”会走出“大阳春”
“去年底的时候，我们曾有一个月只卖出去一套房子，员工的工资都不知如何开！”一位老总回顾说。这家企业在杭州房企中一直表现相当出色，但同样未摆脱去年的大萧条。而今年入春以后，房市回暖，这位老总判断这是个“小阳春”，于是趁机拼命卖房，5月份前存量房基本全部出手，没想到楼市竟然走出了“大阳春”行情，一路高歌，这位老总不免有些后悔。
同样，很多房企老总也犯了同样的错误，以至于到了现在无房可售。而对于诸多房企捂盘惜售的行为，大多在场老总表示理解。但综合多种因素考虑，大家还是不赞成这种单纯追求效益的行为。
拿不拿地？各有说词
伴随楼市回暖，企业拿地行为再度成为社会焦点，频出的“地王”，也成了这一现象的标志性呈现。11位房企老总，都承认如今拿到的只能是高价地。但拿不拿呢？对此，不同的老总有着不同的认识。
“我们参加了很多拍地会，看着快速被拍高的价格，着实很紧张。”事实上，这位老总今年来就一直没有拿地。对于未来形势的判断不明朗，使得他不敢随意跟风，而前几年的土地储备，尚够企业两年开发之用，企业也就保持了冷静。
“高价地拍到时很高兴，但做开发方案时就很为难了。”现场多位老总如此表示。对于屡上新高的地价，多位房企老总只好说自己胆子太小。
相反，也有几家房企今年以来拿了不少地，他们虽然认识到地价过高，但建立在未来地价只会涨的预期下，他们果敢地四处拿地，为接下去做准备。
外行拿地，推高了地价
对于高价地，在场房企老总认为行业内人士不会这么疯狂，而大量新面孔的出现，让他们判断是外行人推高了地价。“他们不考虑对应如此高的地价，要怎么开发。”某老总表示。
而我们的调查也验证了这一结论（详情请关注《浙商》杂志9月下半月刊），很多制造业企业今年也参与了拿地大军，他们的参与，难免会推高地价。
求稳，“老资格”的选择
经历这轮过山车，有些人会得出经验教训，而有些人依旧会跟着市场疯狂。11位老总中，有几位自上世纪90年代就已经在房地产行业打拼的老资格，他们经历过市场的风风雨雨后，把目标放在了求稳上。
“此轮的行情，主要是政府政策、投资需求、货币贬值预期导致的，我们对此要有清醒的认识，建议大家关注中央政策，企业的经营管理也要做到规范。”某老总提醒道。而上述今年未拿地的老总也表示，美国还在下雪，中国晒上了太阳，有些不正常，要注意风险。
虽然对房地产接下去的走势，11位房企老总有着不同的判断，但大家都明确一点，就是要听党的话，关注政策走向。
短短几年工夫，钱塘江两岸高楼林立，让人不得不感叹杭州的发展速度之快。游艇上，几位同事指着不远处的座座高楼，基本都能说出这些高楼的建造者或所有人是谁。这也正常，大多数楼房是都是由我们所熟悉的浙商建造。
