爱华网在当前大好到火热的市场形势下，在被屡屡质疑的资金链得到有效缓解的情况下，绿城接下去会有什么动作？宋卫平对当前的市场形势是如何判断的？作为杭州本土具有最强大号召力的龙头房地产企业，又值此当前市场极度敏感之际，绿城的此类判断和举动，都将对这个行业和市场产生重大影响，自然是大家非常关注和渴望了解的。
以上所有的疑问，在昨天下午举行的“2009年春季股东、媒体、金融机构恳谈会”上，宋卫平在回答本网首席评论员丁建刚的采访时，详细地阐述了他的看法。
宋卫平：千万不要这个时候去涨价，不要好了伤疤忘了痛
“房子的价格，是水涨船高的。地价这个‘水’没涨，房价这只‘船’最好不要去动它。”一开始，宋卫平就表达了希望房价稳定的姿态。
“我们除了极个别的楼盘，那些一两千万的房子，那些对价格不大敏感的顶尖楼盘，可能会略微涨一点。其它最主要的面对白领、金领中高档楼盘的那一部分，我们会小心地去呵护，不会去涨价。”宋卫平的意思是，经历了去年下半年那波痛苦的市场震荡，绿城将会奉行稳健的价格策略，“绿城不会做涨价的领头羊，只有当别人已经涨过了之后，绿城才可能会跟着涨一点”。
不但明确表示自己不涨价，他也告诫同行不要这样去做，“千万不要在这个时候去涨价，不要好了伤疤忘了痛”。他觉得，当前复苏的市场机会来之不易，大家应该好好去珍惜，不要再去破坏这种平衡，“最好未来两三年内房价都不要有大的起伏，平稳就好，大家都去休息一段时间，市场也需要多一些休养生息”。
“灵活运用营销策略，合理定价，早销、多销、快销，不等待，不惜售，争取销售额最大化。”这是绿城集团今年的销售策略，绿城将销售视为今年各项工作的龙头。在今年接下来的时间里，绿城将根据市场情况加快开发节奏，加大开发规模，新开工建筑面积280万平方米，竣工交付建筑面积189万平方米；预计全年销售额超过200亿元，力争达到250亿元。
很显然，平稳的价格，有助于绿城实现其既定甚至超额的销售计划。
大市判断：市场到今年年底，不会有问题
对今年上半年市场复苏甚至到火热的形势，宋卫平认为，这是对去年的补缺，去年信心丧失掉了，很多人不敢买，积累到今年。他判断，整个国家甚至国际的宏观经济形势在今年上半年有所好转，并且实体经济也没有太大的问题，这些综合因素造成了市场在今年上半年的启动，甚至爆发。正是基于对当前宏观经济的谨慎乐观，他估计至少到今年年底，房地产市场不会再有问题。
但是，他也担心部分房地产企业趁着市场抬头，把价格提上去，就像前面说的，“好了伤疤忘了痛”，他认为稳定一点比较好。“即使价格涨一点，也不要超过10%，3%到5%比较合理。”目前，杭州存量房还有2.3万套左右，去年高的时候超过了3.2万套，今年在市场转好的情况下存量被消耗掉了。如果再消化掉一万套，存量房只剩下1万套左右，供需的关系发生了真正的转变，房价上调才会更有支撑。
转型升级：进度、成本控制、效率上也做“精致完美”
经历了去年下半年那一波痛苦的调整，使得绿城开始反思过去过于侧重的产品战略之路。“过去，我们非常注重我们产品的精致完美，从今年开始，我们也要追求进度、成本控制、效率上的‘精致完美’。”宋卫平此语，意示绿城在发展路径的选择上发生了重大的转折，从以前单方面的产品战略导向发展为“产品、管理”双战略导向。
优化管理、转型升级，“修炼内功”，成为绿城今年的另一个重要任务。绿城不但将2009年确定为“经营管理年”，而且在“稳健积极、高效优绩”的主基调中，将“稳健”放在最前面，显示出绿城对“过热冒进”以及过去粗放式经营的警惕和反思，并付之于实践的改善。因此，绿城明确表示，要调整扩张步伐，以“实现强大持久的销售能力、厚实稳健的融资理财能力、稳定持续的精品营造能力”为经营管理目标，致力于建树品绩兼优的房地产企业。
在绿城内网4月2日发表的一篇文章《绿城连续5年荣膺中国房地产百强企业综合实力TOP10》上，一方面表示对形势的乐观，“经历了2008年的市场调整之后，2009年国内房地产市场将逐步趋于稳定，且当前中国正处于快速城市化的发展阶段，房地产市场必将在可预见的时期内保持发展态势。”另一方面，则带着修炼内功的期许：2009年，绿城集团将以推行全面预算管理为契机，优化自身资源配置，改良资产结构，以优良的产品品质和稳健的财务表现来获得客户、市场的认可，实现企业综合实力的持续增长。
这轮市场危机和调整的到来，迫使绿城作出改善管理的“内功修炼”，而市场的复苏，成交额的迅速放大，则为绿城改善公司治理提供了重要的安全保障。
