爱华网往年上半年市场都是房贷宽松时节，但今年却并非如此。
春节过后，市民翘首以盼的房贷宽松情况并未出现，部分银行反常地从年初就收紧房贷。首套房首付30%，贷款利率为基准利率；二套房首付60%，在基准利率基础上上浮10%至15%，上浮比例因银行而不同。原本以为政策仍然相同，但市民被告知其实部分银行已经在相应的申请条件上作了文章，或者是对外地户口申请资料有限制，或者在按揭数额上有限制，总体来看比以前严格许多。
“意外”收紧
虽然刚过完年不久，一些政策还不是特别严格，但已经对楼盘销售产生了影响，销售人员担心可能再过一段时间会很严格。
据科技路一品牌房企售楼部销售主管赵先生介绍，与公司合作的银行是北京银行和西安银行，两家银行接受的按揭贷款申请的规定已经开始出现了变化。
最明显的是对外地户口申请资格的限制。“拿北京银行来说，之前西安本地户口和外地户口都可以办理按揭，但是现在银行只接受西安本地户口的申请资料。”赵先生说，西安银行也开始收紧，西安银行之前的审核条件是只要在西安缴纳公积金满半年便可申请，但是现在要求必须满两年，抬高门槛，压缩了受理量。
并且，之前客户申请按揭贷款只需提供一年以上的完税证明，但是现在如果非本地户口，即使提供更多资料也不行。
“前几天在北京银行办理的几件申请资料已经被退回来了，虽然客户的其他手续都已经办妥，首付也已交付，但就因为是外地户口被卡住，我们只好再转到西安银行办理。”他说。
这样一来，外地来西安置业者受到很大制约，而其中不少是在西安发展的刚需族。“好在西安银行目前还接受外地户口申请。”他说。
赵先生所在的房产公司也跟北京银行沟通过，如果条件这样严格的话，他们会考虑与其他银行合作，避免对客户带来影响。
记者进一步了解到，其实西安银行也有所收缩，在贷款数额上也增加了限制。“若按以前，大多数业主均能办理40万元左右的按揭，但是现在很少有业主能达到这个标准，一般都是十几万。
令赵先生感到诧异的是，往年年初的贷款资金相对比较宽松，但今年情况很不一样，条件稍微不符合的就被卡回来，而两家银行在具体审核细节方面的要求也更加严格。
“之前信用卡如果有不良信用记录，售楼部与银行沟通后基本也可以办理，但是现在，银行只要发现有逾期未还的，都会被卡住，哪怕现在已还清而当时只欠1块钱也不行。”他说。
同时，对于大多数毕业不久的年轻置业者来说，也被纳入严格的监管之列，银行若是发现有助学贷款逾期未还的情况，也不会受理申请。
“银行会在征信系统中查询征信记录，客户要是因为为朋友作担保而朋友又有不良情况发生时，也会影响到客户本人的信用情况，这种情况下银行业不予受理。”赵先生提醒道。
“重心”转移
西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵认为，与往年相比，今年年初部分银行的房屋按揭贷款条件“意外”收紧，其直接原因是上年度银行发生“钱荒”状况以来，大量积压客户累积的融资需求较大，使得本来年初做为银行集中放贷的高峰期呈现相对紧缩。
“央行在今年以来采用“正回购”的方式抑制市场资金的流动性、稳定金融市场的政策也使得面对市场贷款需求，银行资金量呈现相对紧张。与此同时，房地产业在多年持续利润率下行的背景下，房贷业务的利润回报率下滑，银行在放贷选择过程中，对房地产业的重心向小微贷款等高回报领域转移。”他说。
李宇兵认为，房贷紧缩、贷款利率上调对于目前以刚需首置客群为主体的购房市场无疑产生明显影响，成本的增长以及获得贷款的周期拉长，将延缓甚至减少房市销售交易量。同时对于开发企业而言，金融及现金流风险将进一步加大，尤其西安市去年末对非五证合法项目不能上市认购销售的规定出台，预售及认购资金的获得周期加长，对于本土房企而言，面临的资金压力更加明显。
