爱华网每年的1、2月份向来是楼市的淡季，受春节假期淡季影响，多数城市环比和同比均有所下降。
成交量下跌的同时，一些地产大佬唱衰楼市的表态更让购房者对楼市的发展前景感到迷芒。
有关专家认为，三月是市场房价走向的重要关键点，但其实房地产市场已经进入精细化耕作的微利时代。
“地热房冷”
最新相关数据显示，2014年1月重点城市商品住宅成交量深圳同比下降最大，降幅为72%，广州降幅达54%；而环比2013年12月，广州、深圳、杭州和成都等城市商品住宅成交面积降幅均在30%以上。而在刚刚过去的春节期间，大部分一二线城市市场成交仍处于低位，并较去年春节成交量亦有所回落。
新年伊始全国楼市成交遇冷，西安亦是如此。克而瑞西安机构监测显示，1月份，西安商品住宅成交面积为94。3万㎡，环比下降20。5%，同比下降10。1%。受传统淡季和资金情况影响，成交量出现明显下滑。
一线城市楼市成交量下降明显，与此紧密联系的土地市场的情况又如何呢？令购房者有些困惑的是，一线城市近期呈现出“地热房冷”的现象。
中原地产报告称，近期北京土地市场将有至少11宗经营性土地出让，总建筑面积达157。6万平方米，其中4宗住宅类用地都位于热点区域，单周土地出让金有望超300亿元，这也延续了1月份北京土地市场的火热行情。
据统计，今年1月份北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。上海也呈现类似趋势，1月共有15幅住宅类用地挂牌出让，合计出让面积达100。4万平方米，创近13个月第二高点，较去年12月翻倍。
西安土地市场情况和全国市场出现了不一样的步调。房屋管理服务网近日发布了今年1月西安土地市场分析报告，1月份西安土地挂牌出让共计9宗，供应面积21。79万方。土地成交共28宗，成交面积96。29万方。相关数据显示，2014年1月西安土地挂牌出让共计9宗，宗数相比上月减少31宗，供应面积21。79万方，环比下跌79。83%，同比下跌91。04%。1月土地挂牌同环比均有大幅下跌，市场供应端低迷态势较为明显。
对于目前市场上出现房价冷而地块热的情况，李宇兵认为，房价冷是即时楼盘市场现状，而地块热更代表着对未来中长期市场走向的预期看好。“岁末年初开发企业布局新一年，在定价方面往往延续既有策略，因此这一阶段市场价格相对稳定，三月是市场房价走向的重要关键点。”
他分析，从2013年四季度至2014年初土地市场的走热无疑说明开发企业对未来市场整体看好，基于2013年销售量的大幅增长，整体房企对于后市呈现乐观心态，2014年1月西安土地市场以天地源、绿地，大华集团等地产主营品牌房企表现较为活跃。“不过，尽管销量表现良好，但房地产行业利润率的持续走低已是事实，未来房企必须在资金、土地、建设成本持续上行的背景下，以延深产品及服务、提升性价比来赢得市场购房者的青睐。”
微利时代到来
成交量下跌的同时，一些地产大佬的表态让购房者对目前楼市的发展前景感到迷芒。
万科集团董事长王石在接受媒体采访时，用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。
任志强在日前的亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”
对此，陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林认为，其实从去年10月份开始，一二线城市就变得有价无市，三四线城市量价停滞。“在此情况下，围绕房地产是否达到了转折点的问题出现了很多观点。我认为国内的房地产迎来了转折点。”
朱林打了个比方，“房地产行业经过十五年的高速发展，就像是球赛到了下半场一样，运动员疲劳，观众也疲劳，跟前半场是无法相提并论的。作为提供资金流动的银行已经嗅到了房地产行业整体已经饱和的风险，意识到三四线情况更严重一些，所以银行开始规避风险。据我了解，个别银行内部已经开始要求对办理煤炭、能源、钢铁、水泥等行业企业的业务要谨慎放贷，对房产要谨慎又谨慎。”
朱林表示，李嘉诚的动作可以看作是一个风向标，抛售国内的物业而转向国外发展，直接原因在于国内房产的收益率已经降低，相比之下，将国内的物化资产变为货币资产投资国外项目则能收获更高收益。而这种种现象都在告诉我们，房地产已经进入精细化耕作的微利时代。
“这些地产大腕意识到了以前粗犷的开发模式已成过去。房地产的精细化时代已经到来，这是一个重新洗牌调整竞争格局的新时代。”
值得一提的是，一个有趣的现象已为市场人士注意到。
地产大腕万科入股徽商银行，恒大地产入股华夏银行，世茂股份则于近日入股申银万国……目前涉足金融领域的房企已达30多家。虽然它们都有自己的算盘，但是通过低成本获得融资渠道，与金融机构深度合作挖掘潜在商机也被业内人士看作是在微利时代的另一个选择。
