爱华网系列专题：中国连锁业
近日，家电连锁金太阳常州总部的曹小兵副总数次来宁，和建行南京分行以及江苏信达资产管理公司进行商谈。欲提前还清南京新街口店所欠的9000万元人民币。“这是一个房东、银行和金太阳三方都满意的结果。”金太阳新街口店总经理陈泽瑾认为。
曹说，去年底，金太阳进入南京市场，向南京建行贷款1.2亿元买下了太平洋大厦的下面五层商铺。按照与房东中国信达资产管理公司达成的协议，四年还清后可拿到产权证。到目前为止，已向房东交了3000万元。
此次提前还钱的真实想法是，金太阳想提前获得对本地商铺的自主权。实际上，金太阳现在只利用了五层中的下面三层。据金太阳高层的相关人士透露，上面两层近7000平方米的商铺，金太阳想做其它方面的开发。
南京商贸界的相关人士一直怀疑金太阳进入新街口后的实力到底有多大。从与百米之遥的苏宁电器的人流对比中，常有悲观论调。而支撑曹小兵底气的就是两个月过后，其新街口店的楼价已经飙升至1.4亿元。“地产的增值已经大于家电赚的钱，怎么算都不会亏本。”
据悉，金太阳将从建行、工行贷到其它剩余的欠款，从房东处拿到产权证，合理地对上面两层进行长远投资规划。此外，再用产权证作抵押，向银行贷到企业所需要的周转资金。“用死钱变活钱的方式获得企业的快速发展。”
殊途同归的还有五星电器。据其市场部的谢经理透露，五星在镇江、江都和宜兴卖场都是走地产商业的模式。“主要是商铺的选址较好，有较大增值空间，能降低经营家电的成本。”
成立七年、跻身全国连锁前5强的苏果超市总部至今仍挤在破旧的老办公楼里。办公室的王主任坦言，“苏果目前的发展模式是先占地，后向空间发展；地产加商业的市场发展策略。”
而曹小兵亦透露，金太阳以后的扩张也会按照此种模式来操作。
