爱华网抵拼低档写字楼 在京城的科贸圈中，有几种不同的物业种类，不同档次的商用房及公寓、商住两用房等。现在在京城科贸商圈的边缘出现新一代商住两用房--SOHO，它有可能对科贸圈中的物业进行一次新的整合。 SOHO是英文Small office Home office的缩写，大意是居家办公。现在出来的许多项目都有这个标志，东部的现代城、中关村地区的学知轩…… 有人会说，这不就是把原来的商住两用房换成了洋名吗，有什么新鲜的。的确，两者之间在形式和用途上相似。但往往看似相同的两种东西，如果产生的时间不同，环境背景不同，也就决定了他们之间一定会有“代沟”，这两种商住房也是如此。 入驻客户不同 90年代初，北京第一代商住房是为了满足外资及外地机构驻京办公与居住的双重需求。因此，第一代商住房主要是以办公为目的，同时方便居住。因此，它所面对的客户群基本上多为小型公司或驻京办。 而SOHO则不然。与第一代商住房相隔近10年的SOHO所面对的客户多是自用及投资型的买家。网络时代的到来，不仅推动了经济的发展，同时也改变了人们的工作、生活方式。有了网络，许多行业的从业人员上班不必天天到办公室，因为家里宽松、舒适的环境就可充分发挥其想像力和创造力。因此，SOHO这个以居住为目的，同时方便办公的住宅形式也就应运而生了。 设计思路不同 第一代商住两用房是为客户提供的一种具有住宿条件的办公场所，因此与住宅相比，房间大、间隔少的布局虽利于办公，但仅能满足居住客户的基本需求。有的开间能达到40平方米左右，但墙体不能轻易改动。由于居住和办公同处一室，入驻客户大有“闹中取静”的感觉。 而SOHO在拥有以人为本的居住环境的同时，将办公融入其中。在户型设计中通常采用的复式或跃层结构，将居住与办公分开，就是平层设计也基本上能够保证互不干扰。办公间采用无梁无柱的大开间（能达到120平方米左右）。如果不作办公用途，还可用轻体墙将其分隔，有的项目甚至已做好了推拉隔墙。 硬件设施无法相比 宽频入网、网络综合服务系统、电子防盗系统等技术的应用，几乎将A级写字楼的设施搬进了家，使居家办公的效率提高百倍。这更是以前商住两用房无法比拟的。
SOHO的产生是对第一代商住两用楼的补充和延伸，但对于写字楼市场，特别是旧楼包装的写字楼市场可能是一种潜在冲击。祺洋房地产开发公司总经理王玉祺说：“SOHO的开发是要讲地域性的，商业地区和高科技区的人对它有很大的需求。东部的现代城所面对的主要是东部科贸商圈中的客户，而我们在SOHO，主要是面对中关村那些中小企业或创业者。因为，无论是从投资，还是从办公价格和舒适程度上，SOHO都要比旧楼包装的写字间更适合他们。” 有人算过账，以“学知轩”190平方米的大户型为例，总房价大约100万元。首付10％，10万元，另外20％约20万元按工程进度分期付给发展商。7成银行贷款约为70万元，15年贷款，每月还款约为5749．1元。而租用一个低档写字楼，租金约为3元平方米天，每月租金约为17100元。一般入驻时还要压三付一，相当于首付4个月的租金，约为7万元。而且，多数写字楼的装修均由客户自己承担，租期满后，要么续租，要么租用其他写字楼。这样算下来，似乎还是买楼合算。
