工薪族创业借贷 一个中年工薪族的创业计划



并且我有一旧住房现值9万元,出租中,月租金600元,去年购入一单位房改房,现值10万元,出租中,月租金600元,现住为2001年购入的商品房,交首期后贷款24万元,月供1450元,按揭30年,无欠债务。

  另有股票价值约5万元,总收益为-15%,现金15万元,夫妻2001年5月各购入10份“理财投资连接保险”,交期20年,年交保险费24500元;每月供养双方老人约支出600元,月家用3000元。

  因我方父母皆高龄,需预留3-5万元做其年老意外病痛等备用金。

  本人现计划:

 工薪族创业借贷 一个中年工薪族的创业计划

(1)以二旧房租金供现住房(今年新利率下月供1300元),以妻月收入维持日常开支;

(2)因妻公司有大病保险,今年欲停其投资连接保险,但停供会损失二年已交保金24200元,不作退回;保留我的投资连接险(保额23万元)及小孩意外伤害险(保额2万元),年供款12500元;

(3)不增加股票投资,今年股票加现金增至25-30万元后,夫离现职自创业;

(4)小孩高年级及大学所需教育金,由出售一旧房获得(创业不成功时);

(5)有意在二年内将供楼年限缩短为20年,需交银行现金5万元。请问,以上计划是否合适及可行?

  ●分析与建议

  1.以租养房

  以现有两旧房出租所得1200元/月基本可以满足新房供款所需,而且贷款利率与房租水平一般都是正比关系、可长期维持;另外,以妻子每月5500元的固定收入已可保障家庭及老人日常生活所需。

  2.降低保额

  目前的保险支出占家庭年收入水平的16%,属于偏高水平。可适当减轻保险费用负担:停止投资连接保险或夫妻双方同时向保险公司申请减额(各减一半)。

 

  3.创业应慎重考虑几个因素:

  是否有明确的行业目标和客户市场;可投资资金不够雄厚;机会成本(离开现职所必然放弃的10万元/年收入)。假若对个人创业成功的综合把握性很大,可考虑将旧房出售取得足够的启动资金。

  4.缩短按揭期限

  教育投资方面,真正的高投入时期还比较遥远,正常的资金积累基本可满足日后需求。住房按揭方面,20年和30年的月供款额并无多大的差别,一般而言15-20年是最佳选择,经济上既可承受又可节省利息支出。  

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