爱华网9月18日万科在总部举行了公司债发行说明会，与北京、上海、深圳等地的主流媒体进行了视频会议，万科集团总裁郁亮、万科集团执行副总裁肖莉就公司债的发行以及其他市场关注的焦点问题做了回应。网易财经受邀出席了说明会。
在回答有关万科发债的动机问题时，万科总裁郁亮表示公司发债不是因为缺钱，公司也不可能没有钱。郁亮表示，现在全国都找不出第二个比万科有钱的发展商。
他表示，万科发行公司债之前，现金流并不是很紧张。万科各种市场行为都是从市场出发来进行的。单纯的降价只是表面，过去几年万科一直强调现金为王。其次，提高周转一直是万科最为看重的目标。如果忽略市场本身因素，只谈论降价，这样探讨意义不大。
就万科的资金问题，万科副总裁肖莉还现场补充道，万科中期的时候手持现金154亿，而在未来一年包括短期、到期的贷款是147亿。她提出个假设，就算明年银行一分钱不借给万科，万科也可以把所有现金还给银行，而且还有富余现金，这当中还不包括新发行的59亿公司债。
肖莉还提到万科的总负债率与净负债率。她表示，目前公众看到所有上市公司数据是总负债率，大多是65%-70%之间，但是如果看另外一个指标净负债率，万科这个比例在整个行业则是很低的，只有37%，而且她相信这个比例可能还进一步下降。
万科总裁的十大经典语录：
1、现阶段房地产行业要把生存放在第一位
——尽管郁亮开玩笑表示房地产行业“没有奶粉行业糟糕”，但是他还是作出了如此判断
2、我们做过调查，投诉过万科的客户对万科更忠诚。
——被问到万科降价引起客户投诉时，郁亮如此回应
3、现在找不出第二个比万科更有钱的发展商
——谈及万科的资金实力
4、北京市场水很深
——万科在北京耕耘多年，直到去年才排第七，郁亮如此评价北京市场
5、万科始终相信政府，听政府的话
——万科认为，自己在房地产过冬的经验比别人多，受到的教训也比别人多
6、我想请松山湖讲话的作者当文字秘书
——被问到网上热炒的“松山湖讲话”时
7、不同的项目不可比，就像猪肉跟牛肉一样
——谈及万科的价格相比对手偏高时
8、我相信（客户）买房的时候的煎熬，在未来70年是可以得到解决的
——郁亮表示，万科有信心用70年的服务时间弥补客户的账面损失
9、行业靠解放军救还是自己？最好的办法还是靠自己
——谈到国家下调“两率”时
10、感谢潘石屹(博客)对万科的关心
——对潘石屹关于万科会在北京天津降价的预测的回应
