海南房地产泡沫事件 三亚房地产泡沫之辩



这是一个理性的时代,同时也是一个疯狂的时代。理性与疯狂,都在2009年的岁末,突然聚焦到了海南的房地产上。

印象中,这是一片有些孤立和落后的土地:四面的海水、婆娑的椰树、潮涨潮退的沙滩、茂密的热带雨林,以及戴着斗笠帽劳作的农民。这里曾诞生过红色娘子军的革命浪漫主义史诗,五指山和万泉河被一代人传唱一时。这同时又是一片姗姗来迟而又急于赶路的经济特区,没有强势的工业甚至没有几个知名的品牌,最近留给人们最深刻的记忆是十几年前的一场房地产的浩劫,击鼓传花的泡沫游戏一度让这个基础薄弱的海岛元气大伤,直至现在都让人心有余悸。之后的十几年里,这片被打回原形的土地一直在休养生息,逐渐回归平淡,也渐渐淡出人们的视线。

 然而,就是这个孤悬海外、人们印象中偏僻的南方省份,2009年突然掀起一股房地产价格狂澜。陡然间,人们发现,海南之前温吞的房价猛然用力,一举突破万元均价的大关;各地开发商蜂拥进入,整个海岛四处都是星罗密布的工地。与之相伴的还有关于这片土地新的传说:一教师专职炒房,一年过后,已然是亿万富翁;有人仅按揭购入一套小户型,3个月后出手,净赚64万元;一北京的购房者买下房子后回京,两个月后,他被告知,他的房子每平方米已经上涨了7000元……这里每天都有财富传说在上演,房价每天都在变着花样一天一个价上扬,暴富的恋战者、怀揣梦想的商人和一心投机的掮客,都齐齐地将目光锁定在这里,来到这里寻找所谓人生成就的坐标,陡然间,“这片中国绝无仅有的一块集热带、海岛、雨林、沙滩、海洋、环保、游乐、度假于一体的房地产开发资源”,热得发烫,几近灼手。

 中国地产看海南,海南地产看三亚。在三亚,500多家房地产商开始从内地涌来疯狂抢地,雅居乐、富力地产、中信、鲁能、万科、保利地产、中粮……全国各地地产大鳄纷纷安营扎寨,摆开架势,土地价格飞涨,房价不断翻新。两三年前30万~40万元/亩的土地,现在两三百万已无拿地可能,而三亚一块并不临海的只有112亩的小型地块,2009年12月15日竟拍出了1500万元1亩的天价!在主政者的规划中,这里将成为堪比夏威夷、巴厘岛、马尔代夫的国际度假天堂,同样,这里的房价也应该有着与其相对称的地位。

 从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是;沿东海岸向内纵深一公里的地块,早已经被瓜分殆尽。据估计,从内地进入海南的房地产资金,已不止1000亿,仅2009年前10个月,房地产开发即完成投资额219亿元。

 海南房地产泡沫事件 三亚房地产泡沫之辩
 于是争议由此出现。有人惊呼,海南地产已经出现了严重的泡沫,很显然,“房价已经超出了老百姓所能承受的极限,现实场景与十几年前似曾相识,由此可以预见,一旦泡沫破灭,造成的后果是毁灭性和灾难性的”。但有人又立即反驳,“作为一个拥有热带海景稀缺资源的地方,海南的房价与其地位名副其实,而国际旅游岛地位的确立,更是成为三亚房产进一步发展的助推器,可以预见,三亚地产依旧还有着巨大的升值空间。”

 纷纷扰扰中,我们试图推出这样一期专题,以专家的视角,用理性的精神,解析和研究三亚当下疯狂上涨的房产,究竟是虚妄发酵的泡沫还是正在开场的盛宴?我们无意评判任何一方的对错,也无意以道德绑架的方式为任意一种理由摇旗呐喊,我们重在听取百家之言,广纳各方灼见,是非曲直,也许只有留给读者自己去判断。  

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