爱华网随着研究生考试的临近和年前各类大招聘会的相继举办，大量求学和求职学生涌入京城，形成一支庞大的租房大军。高校周边的社区成为他们的首选目标，精明的大学生们也瞅准商机，大量承租高校附近居民住宅，再按照床位转租给这些考研族和北漂族，有模有样地当起“二房东”。低价租进，高价租出，每月稳稳当当就能收入万儿八千，“生意”做得大的甚至一月能有几万元的进账。
将租房变成租床赚取差价
已经在一家图书出版公司工作的小张毕业之前曾经受雇于人大的一名研究生，专门替他张贴租房广告。据她介绍，“老板”专门从事转租，他根据居民贴出的出租房子的广告将居室全套租下，然后购买大量上下铺结构的床位，仿照大学宿舍，将房间布置成四人间、六人间或八人间，再将这些床位转租给考研和求职的学生。他在三义庙、蓟门桥、魏公村、苏州街、厂洼路等地都有“生意”，囊括了人大、理工、北外、政法大学等多所高校以及周边地区。这些“二房东”们在校园里被大家戏称为“房地产老板”，有些“老板”从事“房地产”已有数年，生意越做越大，并且渐成规模，不仅拥有固定的房源，还要雇人帮忙张贴广告、租房看房。
了解市场二房东生意红火
对这一现象产生的原因，曾是“业内人士”的小张分析说：“真正的房东无暇接待零零散散来看房的学生，也不想费工夫不停地找‘下家’。把房子租给‘二房东’不用惦记房子会空置，而且一次收款省时又省力。‘二房东’们本身就在学校，了解市场，也容易组织学生‘团租’，所以生意越做越红火。”
记者发现，在北外、北理工和民族大学附近的居民小区里，租房小广告比比皆是：“出租女生床位”、“有一居出租，环境良好，中介勿扰”，“床位出租，距离理工、北外200米，新装修，干净卫生，带空调，可洗澡”……照着广告上的联系电话打过去，六个房东当中，只有两名表示房子是自己家的，其余的四人全都是“二房东”。其中有两人明确表示自己是附近某高校的学生，另外两人也都承认房子是自己转租的。
二房东收入高者月挣8万
北京地区的房租一直居高不下，而租床价格则非常实惠，虽然条件较差，倒也颇受欢迎，在打出的“咨询”电话中，房东们都说仅剩一两张空床。以两居室为例，记者向魏公村附近小区的居民打听，这里的租金大概在每套2000元左右，“二房东”通常在每间房布置六到八张床位，两个房间就是十二到十六张。按照广告上的价格来看，一般床位的租金都在300到400元之间，这样算来，这些床位每月的租金都有3600到6400元，除去成本，“二房东”最少可以进账1600元，多者更可达到4000多元。这仅仅是一套房子的价钱，而很多“二房东”早已不满足小打小闹，同时掌握着几套房子的房东们不在少数。小张的“老板”手底下就掌握着四五十套这样的房子。按照每套2000元的平均利润来算，她的“老板”每月可以收入八万元。
转租房屋已成大学生“副业”
据了解，不仅在北京，其他省市的高校附近居民区也都存在这种现象，转租已经成为一些大学生的学习之外的“副业”。比如在河北省的石家庄、保定、秦皇岛等高校比较集中的学校，大学生当“二房东”的就不在少数，经营模式与北京完全一致，只是由于房价上的差距，其他省市的“二房东”们收入不似北京同行们这般丰厚，燕山大学的学生小刘就曾在秦皇岛从事转租，听说了北京的行情之后，开玩笑地说：“干脆毕业之后不找工作了，直接把事业发展到北京去！”
