商铺合租 商铺合租成本少赚钱多



    在不少临街的商铺,都能看到这样的景象,一间门脸却一分为二,或者一分为三开起不同的店。记者走访中发现,临街商铺合租现象随处可见。对于临街商铺的合租成风,居民已经见怪不怪了,而经营者对此也是乐此不疲:“合租以后,一些方便居民的小买卖也可以经营,租金等成本降低一半以上,收益自然就增多了。”不过,专家提醒商铺合租要谨慎,最好能签订合租协议。

  现象:合租商铺能增加人气

  街道商铺因租金比繁华商业区的商铺要低,收益又很好等特点,受到越来越多的中小投资者青睐。临街商铺的核心功能是满足周边居民日常的基本消费,提供生活必需的商品服务。即便是高档住宅小区,居民的日常消费也不外乎便利店、大众化餐饮、便民服务场所等,因而相对于几百平方米的大空间,20-30平方米的小房间反而更是商家的首要选择,这样就出现了许多临街商铺合租的现象。

  在定慧桥附近的一家既卖服装又卖鞋的临街商铺,记者发现这个商铺是两家合租的。一进门就是两个摊子,左边摆满了各式各样的鞋子,右边则是各式新款服装,泾渭分明,但是看起来并不乱。老板告诉记者这样的合租搭配能增加不少人气。“有的人是想来买衣服的,但是看到这里也有鞋子卖就会顺便看看,有些人看完衣服后,发现有合适的鞋子也会顺便买回去。”

  在另一家专门卖鞋的商铺,记者发现这家商店虽然只卖一种商品,但是却有两个收银台,门口的促销广告也不相同,显然这也是一家合租的商铺。“整个铺子都租下来,我也没有能力经营,但是如果鞋子不能摆满,整个店面就会显得很空,吸引不了多少顾客,效益也不是很好。但是我找人合租后,店里的商品增多了,来的顾客也增多了,收益明显变好了。”店主刘先生告诉记者。

  算账:合租商铺收益增加

  许多临街的商铺原本是住房,之后业主发现地理位置适合开店就把它出租出去。而业主为了方便,出租房子的方式也往往是整个房子一起出租。由于店面的空间很大,这样就出现了许多二次出租的现象。也就是说业主把房子出租给商家,商家发现整个房子自己不能够充分利用,便把房子空余的部分二次出租给其他商家。这样商家节省了不少房租费等一些成本开支,收益自然就增多了。

  店主刘先生给记者算了笔账,以石景山为例,一个60平方米的临街商铺,租金为3元/天/平方米,一年的租金是1095元/平方米,共计65700元。如果店主把其中的30平方米以一年1300元/平方米的价格出租给别的商户,这样店主不仅可以节省一半租金,还能从出租出去的房子中收益6150元。

  尴尬:合租纠纷增多

  面对越来越多的合租商铺的出现,不少居民表示欢迎。但同时也表示,有些合租也有不妥之处,比如饭馆与美发厅合租让前来吃饭的居民大倒胃口,担心碎头发会飞进饭菜里。

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  对于经营者而言,合租有利也有弊,比如相关费用的分摊很难“一刀切”。“合租的麻烦并不少,我认识的朋友就有好些因此而发生纠纷。一方面,好多房东不愿意让商铺合租,因为毕竟会加道隔离墙,大门也会更换;另一方面,合租者若是一夜蒸发,费用只能自己承担。”

  对此,中国人民大学市场学教授李先国表示,商铺合租对于中小投资者而言,确实是一条“节省资金”的捷径。但也应该充分估计其带来的麻烦,最好在租赁前能与房东、合租者三方签订合租协议,将责任划分明晰。

 

  

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