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据央视《每周质量报告》近日报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。截至2012年12月31日，其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、SOHO中国（64亿元）、富力地产（58亿元）、万科（58亿元）、华侨城（49亿元）、招商局地产（44亿元）、合生创展（42亿港元）、融创中国（27亿元）、金地集团（26亿元）、新世界中国地产（24亿港元）。 倘若3.8万亿的房企欠税金额是真实的，相当于一个经济发达省全年的GDP生产总值，也相当于全国GDP生产总值的十分之一左右。 随后华远董事长任志强连发7条微博从8个方面批驳央视报道。他表示，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法。也非拖欠。任志强在微博中戏称今天是“大战央傻”，并表示“央视的无知也许给社会会造成更大伤害。” 其实，土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地增值税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地增值税，早已包含在消费者的购房款中。按照现行规定，在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进行清算征缴。 那么，真的是如央视报道的那样房企欠税，还是如任大炮所言恰是央视的无知？ 我的看法是： 一，真的是房企欠税未交，说明中国的相关政府职能部门在原先的房地产宏观调控中工作不力，甚至是推高房价的变形杀手，有人说土地推高了房价，那么，现在是否可以再说是房企偷税漏税或税管不严而推高房价呢？ 二，真的是央视无知，我想，作为国家级的媒体，不会一点真实性都没有就大肆曝光吧，是对十八届三中全会上推进税制改革黎明前的鼓与呼，还是央视的小题大做？ 三，1906年，孙中山在军政府宣言中明确地将“平均地权”表述为：“文明之福祉，国民平等以享之”，并同时提出“当改良社会经济组织，核定天下地价，其现有之地价，仍属原主所有，其革命后社会改良进步之增价，则归于国家，为国民所共享，肇造社会的国家，俾家给人足，四海之内无一夫不或其所，敢有垄断以制国民者，与众弃之。”在此以后，他逐步形成了“核定地价”、“照价纳税”、“照价收买”、“涨价归公”四项 政策。如此看来，我们的房企，我们的税务，我们的当下，还没有100年前国父孙中山那样的高瞻远瞩，核定地价、涨价归公，其实也有当下“反房地产暴利税”的土地增值税的意味啊，可是，就像闯红灯一样，真的是房企欠税未交，就像中国式过马路那般的无奈与蹊跷了，国民素质使然，房企的管理者也是人啊，还是中国人，难怪！ 房企欠税与央视曝光，是小偷与警察的关系，还是真实与虚伪的关系，还是房企代言人任志强说的央视无知，我们拭目以待！
