爱华网新型城镇化的推进对房地产市场将带来怎样的影响？地产商们又将在新城城镇化的推进过程中发挥什么样的作用？就此问题，《中国经营报》记者对碧桂园集团总裁莫斌进行了专访。
他表示，城镇化要增加就业机会，避免为了城镇化而造空城。为解决新型城镇化的资金问题，要利用好社会闲散资金，并将其合理引导进入一些需要发展的中小型城镇，下一步，碧桂园将更多地寻找二三线城市的潜力发展区。
《中国经营报》：中央城镇化工作会议再次明确城镇化过程中应坚持以市场为主导、政府为辅助。这可能会给房地产企业带来一些怎样的发展机会？
莫斌：本次经济工作会议和城镇化工作会议再次明确城镇化过程中应坚持以市场为主导、政府为辅助的政策构思，对于房地产长效机制的建立将会起到明显的推动作用，对整个房地产市场的健康发展有正面作用。
新型城镇化更加强调“人的城镇化”，指出要提高超级大城市的准入门槛，降低中小城市的准入门槛，对于新生代农村和农业人口城市化将会起到较大的推动作用。
《中国经营报》：从房地产企业的角度来看，推进新型城镇化的资金应该从何而来？如果可以采取市场化的手段解决城镇化进程中钱的问题，房地产企业在其中可以担当怎样的角色？
莫斌：推进新型城镇化的资金来源应该是多样性的，既有银行贷款、企业发债融资，也可以寻找第三方合作，同时我们认为，如何利用好社会闲散资金，并将其合理引导进入一些需要发展的中小型城镇，进行社会资源整合也迫在眉睫。
《中国经营报》：在新型城镇化过程中，产城融合的问题一直受到关注。如何在促进农村人口转移到城镇的同时又能够让进城农民实现就业？碧桂园集团在此方面有怎样的经验和建议？
莫斌：促进农村人口转移到城镇的同时又能够让进城农民实现就业，需在前期策划阶段予以统筹规划，调结构促进产业升级，增加就业机会，避免为了城镇化而造空城。
碧桂园在这方面已尝试多年，成效显著。如碧桂园广州凤凰城项目，位于广州增城市，属于广州郊区，由于凤凰城项目的落成，十几年前的“荒山野岭”变成宜居大城，物业服务、家政绿化等岗位提供了大量就业岗位，解决了周边农民的就业问题。五星级酒店的落成和运营，也吸引五羊本田、广州本田等知名企业先后进驻增城，为当地带来大量的就业机会，从而成就了今日的广州增城地产板块，实现双赢。
《中国经营报》：本次中央城镇化工作会议还提及要适当减少工业用地，城镇建设用地“严控增量，盘活存量”。这会对土地市场带来怎样的影响？结合碧桂园推进城镇化的实践，你认为有怎样的举措可以帮助解决城镇化进程中的土地问题？
莫斌：“严控增量，盘活存量”可能会在一些地区增加土地供应的压力，但一二线城市和三四线城市差别比较大，影响可能不太一样。
碧桂园一直倡导节约使用土地，碧桂园开发模式拿地一向是避开一二线城市核心区域，寻找二三线城市的潜力发展区，而且很多土地处在不能耕种的低丘缓坡地带，属于典型的荒地和“蹩脚地”。碧桂园开发后，因地制宜打造优美环境，以合理的价格卖给当地居民，实现共赢。
