专家支着:商铺创业投资战术全攻略(三)



   ●10年后资产总额:1250000+350000=1600000元

    ●毛利润为:1600000(10年后资产)-500000(启动资金即首付款)=110万元

    ●平均每年收益(年利):110万/10年=11万元

    注:需要指出的是,这只是一个在静态情况下的初步分析,投资是复杂的,只有充分分析市场、认识市场、了解市场,才可以使得投资得到良好的回报。

    必备手册

    三要素

 专家支着:商铺创业投资战术全攻略(三)

    一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集,还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。

    二、使用率有多高,有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流又比较简单合理的话,就能有效提高商铺的使用率。

    三、能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。

    不可有“三心”

    一、不能太“贪心”。面对开发商宣传的高回报率不要被迷惑,如果允诺的回报率太高,一定要多问为什么。

    二、不能太“放心”。要学会规避风险,全面考察开发商,并摸清商铺所在地段的真实租售价位,核算回报率。

    三、能图“省心”。对商铺的整体规划要有所把握,详细了解开发商的经营内容和经营策略。 

小常识

    一、商业建筑的土地出让权要比住宅高,土地出让年限只有40年。

    二、在贷款政策方面,住宅底商的贷款是6成10年,利率是6.25%。

    三、住宅底商不是按套销售,而是按最小销售面积销售。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/214264.html

更多阅读

真三3.9D许褚出装、加点、路人局全攻略 真三路人网

每个英雄都有他的长处和不足,而每个PK的对手也有他们的弱点,玩真三也是一样,像真3三里面黄月英克蛤蟆,许褚克关羽就是不争的事实了,只要您不是太菜,基本上可以做到这一点。相对于魏国的五主力,只是他们在团P的时候组合技能能更大的发挥到极

《三国志8》威力加强版全攻略二 三国志10威力加强版

笔者是一个三国游戏的爱好者,对曹操传、英杰传、三国志系列游戏都非常喜爱,并且不打到完美不罢休。三国志8以前没玩过,就买个了加强版,一口气玩了三个月。和管辂会话时,管辂会说:“人的成长是有限度的,要通晓所有技能是几乎不可能的事。”

明星志愿2全攻略续 明星志愿2全攻略

明星志愿2全攻略(续)自订起始参数属性值星座的基本值 + 生日加点 + 血型变化值 = 自订数值假设要玩出需要气质偏低的作秀表演(乐团伴奏、工地作秀、康乐主持)可订星座为牡羊,血型不要选A型或AB型,生日不要选4、11、18、25号这样一来气

声明:《专家支着:商铺创业投资战术全攻略(三)》为网友柚绿时光分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除