房产的投资回报率 一百万投资房产的三种回报



    如果你手里有100万元的资产,你会考虑投资什么呢?是创业开拓投资,是存在银行安稳的过着舒适简单的生活,还是投资各种理财产品呢?这是很多百万资产人士的苦恼。在本刊与新浪财经频道推出“百万危机”调查后,广州市民郭权华(化名)看到此调查后,打电话到本刊的热线,讲述了他在去年用百万资产投资房产的故事,让我们来看看他的经验之谈。

    2005年年初,郭权华经过10年的打拼,和妻子的积蓄有了120多万元的存款,想拿出100万元进行投资。郭权华比较热心房产投资市场,随着房地产市场的完善,郭权华认为房产投资是家财保值增值的新时尚。虽然遏制房价的呼声一直很大,传言可能打击炒房者,但在目前城市化的进程中,郭权华还是很看好房产。

    郭权华是一个私企小老板,多年来的商业经理锻炼了他的谨慎性和计划性。拿出辛苦赚来的100万元去投资,即使是小老板的郭权华还是心有顾虑的。郭权华决定像制定开发项目一样,先制定各种预备方案,然后再逐个比较,最后定夺。

    方案一:保守型投资郭权华自己做着一门建材的小生意,每天都在竞争的狭缝中生存,为此,郭权华的妻子总感觉家庭没有安全感,特别是随着年纪的增加,家庭责任的重担加大,郭权华也想和家人稳稳当当地过安稳的日子,不能像以前那样冒进。于是,郭权华听取妻子的建议打算用83万元以一次性付款的方式购买了芳草园一套面积110平方米的三室一厅。郭权华估算花17万元进行装修并备齐家电,租出的对象为在此地段工作的高级白领人士,出租的前景一定不错。

    预算投资房产成本一定会投资要考虑购房相关的费用支出。购房需交纳的税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费等等。契税金额是房价的1.5%,契税为830000×1.5%=12450元;印花税金额为房价的0.05%,印花税为830000×0.05%=415元;交易手续费一般是每平方米3元计算的话,那么交易费为3×110=330元;权属登记费、测绘费、工本费、过户登记费和查档费大概总计估算为300元。委托中介的佣金以3%计算的话,那么83万元的佣金费用为830000×3%=24900;那么购入的费用总计为12450+415+330+300+24900=38395。

 房产的投资回报率 一百万投资房产的三种回报

    郭权华经过打听此地段的出租“钱景”,预计这套房子的月租金为5500元,以每年1个月的空置期计算,那么年回报率为5500×11÷(830000+170000+38395) =5.83%。

    方案二:进取型投资郭权华虽然赞同妻子的观点,在投资房产的初步阶段还是保守些更为妥善,但他骨子里商人的冒进情节还是促使他打算作个进取型的投资策略。郭权华认为投资住宅要有长远眼光,在选择商品房时,以选择新区的住宅为目标,这类住宅的升值钱景巨大。

    如果购买升值潜力较大的珠江新城面积为110平方米,售价为80万元的房屋两套,郭权华打算用用80万元分别按揭5成首付这两套房屋,剩下的20万元作为两套房屋的装修以及制备家具费用,随着珠江新城的商务市场开始酝酿起步,房地产市场的复苏,珠江新城房源开始放量增长,租价定会出现上涨,而区域内越来越多写字楼启用,也带动了住宅租售。郭权华估算一套房屋的月租为5500元。

  

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