爱华网系列专题：中国500强
许家印，这个熟悉的名字，让人们为之敬佩。敬佩他不仅是因为他是武汉科技大学的学子，而是因为他在短短6年多的时间里，将一个最初只有20多人、不多的资金的小型企业，发展成为今天拥有3000多名员工，总资产达63亿，一举跻身于中国企业500强行列的大型企业集团的创举，让人为之惊讶！
身为武汉科技大学（原武汉钢铁学院）82届冶金系毕业生的许家印先生，有许多叫人欣羡不已的光环——1982年他在国营大型企业河南舞阳钢铁公司工作期间，成为了一名高级经济师；1997年创办了以房地产开发为基础，以能源、交通为两翼，以民族基础工业为龙头综合发展的大型民营企业集团--广州恒大实业集团，并出任董事局主席、兼党委书记；2001年8月27日，许家印同志因带领广州恒大集团在地产界取得了令人瞩目的成就，与李嘉诚等100名著名华人企业家一起，荣获中华人民共和国国务院及联合国计划开发署联合颁发的21世纪封面人物英才称号。2003年8月当选为中国企业联合会、中国企业家协会副会长；2003年10月，被欧洲货币组织列入“中国百富排行榜”，位居第38名显要位置。2003年10月，被武汉科技大学聘为管理学教授……在他的人生奋斗历程中，每一个足迹都留下了一串串他对人生和事业执着追求的强音符。
创造恒大现代化管理模式
许家印先生自1982年从武汉科技大学毕业后，在国营大企业从事高级管理工作，他不仅具备了管理现代大型企业的综合素质和能力，而且在现代企业管理学术理论方面也有深厚的造诣。他最为成功之处在于创建了一整套现代企业管理制度的“恒大管理模式”，使企业改革与革新得以顺利推进，一步步稳健地发展壮大起来了。更能可贵的是，他的这套科学管理模式，在不断地被他人效仿之时，他的又一套更为先进的管理制度系统随之诞生了，使之成为最具创新能力和最具竞争力的现代学者型企业家。
许家印先生不仅在企业宏观决策、成本控制、人力资源战略等学科有深厚的理论功底，而且在长期的企业管理实践中积累了丰富的实践经验，并将先进的国际现代管理学理论与我国企业实践经验加以有机结合，形成了自己一套独特的管理理论体系。他的学术成果，为形成我国具有现代性、民族性的企业管理学理论作出了一定的贡献。
许家印先生由于对中国企业的发展做出了杰出贡献，不仅担任了广东省地产商会会长、广东省房地产业协会副会长等社会职务，而且还与中国石油天然气集团公司总经理马富才、招商银行行长马蔚华、首都钢铁总公司董事长朱继民、海尔集团董事局主席张瑞敏、中国第一汽车集团公司总经理竺延风、中国人寿保险公司总经理王宪章、北京市委副书记阳安江、辽宁省副省长刘国强、天津市副市长杨栋梁、重庆市副市长吴家农等国内著名企业家及省市重要领导一起担任了中国企业家协会副会长、中国企业联合会副会长重要职务，他还是广东省担任此项职务的唯一一位民营企业家，足以显示出他在我国企业界的威望和综合实力。
倾心打造南国地产旗舰
许家印的广州恒大集团，自1997年创建以来，坚持产品经营与资本运营并举，成功打造了“金碧地产”和“恒大投资”两大品牌，控股了上市公司“恒大地产”及全资拥有了十几家下属企业。恒大集团名列中国房地产百强企业、广州四大开发建设投资集团前列、连续四年位居广州房地产企业综合实力30强前列。恒大集团投资开发的品牌楼盘“金碧花园”被国家建设部中国房地产业协会评为2003年“中国著名城镇化社区50佳”明星楼盘，排名位居全国第四、广东省第一名的位置。恒大集团于2003年8月，一举跻身于中国500强企业行列，成为广东省仅有的两家房地产入选企业之一，并获得国家统计局颁发的“中国领先企业”称号，排名位居全国第七位。
广州恒大集团诚信经营，奉行“质量求生存，诚信求发展”的战略方针，在房地产界享有很高声誉：荣获广东省消委会授予的首批“广东省房地产诚信企业”、被广州市地税局评为广州市纳税信誉A级房地产企业第一名、连续多年被广州市工商局评为“守合同，重信用”单位、是广东银行系统评定的“广东地产资信20强企业”。
广州恒大集团开发的“金碧”品牌系列楼盘，为广州城市化建设增添了许多亮点，其中位于广州市海珠区的金碧花园占地52万平方米，建筑面积近200万平方米，总投资70亿元，以成熟齐全的配套设施和富有竞争力的价格，开创了全国经济适用房的先河；位于广州市天河区的金碧华府，总投资8亿元，该楼盘突破了高档住宅传统的思维定势，采用一梯一户和空中跃层花园的新颖设计，在同类产品中树立了典范；位于广州市花都区的金碧御水山庄，占地3000多亩，总投资30亿元，属大型高尚别墅区，是汇集世界经典别墅样式的生态山水城。2003年，恒大集团新开发的楼盘有金碧湾、金碧新城、金碧海岸、金碧世纪花园等八个住宅项目，至此，恒大集团创下了13个房地产项目同期全面开发，累计占地面积300万平方米，总建筑面积500万平方米，预计总投资额达200亿元的罕见纪录。
恒大欲登陆港股融资百亿 许家印财富比拼杨惠妍
上周，境外开始传出恒大已开始步入上市前组银团贷款阶段，若消息属实的话，恒大此前低价转售A股市场旧壳的举动也不难理解：正是由于限外令出台后，境内公司到境外上市的烦琐流程，恒大壮士断腕，弃旧壳换新壳
有消息显示，广州恒大地产目前已步入上市前的最后筹备阶段，最快于下月递交上市申请，集资额有望达到58.5亿港元。此外还将发行不超过40亿港元的债券。
记者致电恒大地产求证这一消息，公关部一工作人员表示，恒大确已在香港设立办事处，负责IPO事宜。但是目前一切细节未定，对外界传闻均不予置评。
但在恒大集团网站上，“投资者关系”一栏已悄然出现。种种迹象表明，其登陆港股事宜已如箭在弦上。外电披露的集资额一旦实现，恒大地产就将超越此前上市的碧桂园（2007.HK），而一举成为内地在港的最大单笔融资。
恒大发家史
发家于广州的恒大集团由许家印于1996年一手创办。该集团除房地产业务之外，还拥有一个产值超过200亿元的钢铁冶金产业集团。
1997年，恒大在广州工业大道开发了第一个楼盘——金碧花园，由此踏上地产之路。1999年~2000年间，该楼盘销量上升到广州市第二名。金碧花园的巨大成功为恒大带来第一桶金。其后恒大名下的金碧系列楼盘在广州遍地开花，并始终坚持低价入市的原则。与碧桂园类似的是，恒大也以超级大盘运作为主。其“开盘必特价，特价必升值”的口号曾经在2001~2005年期间，风靡广州楼市。
从2003年开始，恒大在广东投资建设了年产量1000万吨的大型现代化钢铁基地，首期200万吨生产线现已顺利投产，实现产值规模近200亿元。但据消息人士透露，钢铁业务并不在此次IPO的资产包中。
虽然恒大的楼盘销量一直在广州名列前茅，但宏观调控开始以及投资钢铁业后，恒大出现了迫切的资金需求。2002年恒大集团在A股市场买壳“琼能源”，将其更名为“恒大地产”实现借壳上市。2003年，许家印将旗下广州花都绿景房地产开发有限公司90%的股权置入“恒大地产”。
但在长期低迷的熊市中，恒大并未通过恒大地产这一平台进行增发融资。2006年8月12日，恒大将所持有的绿景地产所有股份全部转让给广州市天誉房地产开发有限公司。此次交易仅为恒大获得7000余万元的现金。
此后，恒大开始与对内地房产市场兴趣极浓的外资投行进行了亲密接触。2006年12月开始，恒大集团陆续通过发债方式，向知名银行募集5亿美元。至2007年1月，恒大集团旗下的恒大地产，获得三家国际投资者美林、德意志银行及新加坡淡马锡，斥4亿美元购买8%的股份。当时外界传闻称，淡马锡可能成为主战略投资者，美林和德意志银行可能会作为IPO主承销商和保荐人；而且恒大目前为止已筹资到9亿美元。但是恒大集团一概对这些说法不予置评。
上周，境外开始传出恒大已开始步入上市前组银团贷款阶段，6月正式申请在港上市，集资额5亿~7.5亿美元，上市后会再发行2.5亿~5亿美元债券的消息。若消息属实的话，恒大此前低价转售A股市场旧壳的举动也不难理解：正是由于限外令出台后，境内公司到境外上市的烦琐流程，恒大壮士断腕，弃旧壳换新壳。
但是，在目前A股市场的上市公司估值水平高企的情况下，从富力、中海到上海复地等香港上市公司都有意重归内地市场，恒大却反其道而行之，个中原因耐人寻味。
仲量联行华南投资部主管钟德尧表示，早期的外资进入中国，大多以收购成熟收租物业为主，而当他们熟悉了当地的业务法规及本地开发商运作后，首先进入中国内地的先行者如ING基金、GIC基金、摩根士丹利、雷曼兄弟等开始了与内地一线开发商的合作。目前比较流行的投资方式是：部分投行收购位居全国前20名的、拥有一定的土地储备、善于处理与政府和银行关系的大型发展商的股权，出资让他们扩大土地储备以及改善业务架构，然后通过协助他们境外上市，获得套现。
钟德尧的观点可以从此前一些事例中得到佐证。2005~2006年，摩根士丹利出资购买大连正源集团25%的股份，成为公司第二大股东。不久之后，正源以8.2亿元的天价拿下北京温泉镇一幅地块，并频频在各地高价拿地。2006年中，大连正源正式确认将赴港上市，大摩成为其保荐人。而且其股权结构也发生了变化，除了大摩之外还引入了一家香港投资公司。
按照惯例，境外上市时企业的股本结构不能过于单一。而恒大引入三家战略投资者对股权结构进行改造，既可保证公司获得发展资金，又能使恒大的股本结构更加优化。
恒大上市会否再造新首富？
今年第一季度，恒大已于内地多个城市拿下约18幅地块。而恒大为了开发建设新拿到的地块，将于今年进行700万平方米、为期3年的全国招标，时间跨度为2007年～2009年，招标总额高达人民币300亿元。
另据有关消息人士透露，今后恒大将主力战场转战到内地省会城市。如在东北地区，恒大的土地储备就超过100万平方米；在华东地区，恒大的土地储备约4万亩。就在今年4月20日，恒大还与河南洛阳签署了开发协议，在洛阳投资30亿元开发300万平方米的超级大盘。丰厚的低价土地储备将成为恒大上市之后高市值的主要支持点。
若恒大将如外界传闻一样，在6月上市后融资超过50亿港元，并发行不超过40亿港元的长期债券融资，则恒大或将融资近百亿港元。按照其2001~2004年，销售接近每年翻番的水平，到2004年到达销售52亿港元的数据基础，以及恒大目前的土地储备及资金实力，恒大在2007年不难迈入百亿豪门的队列。
按三家国际投资者入股恒大的出价，即他们现阶段认为恒大的资产估值为50亿美元仍有利可图。而在三家投资者入股恒大前，外界传闻曾称许家印持有恒大集团90%的股份。恒大股权结构目前如何变更，恒大的工作人员表示尚未具体确定，无法作答。但是可以预计的是，恒大在正式上市后其市值将进一步增加，许家印作为恒大集团的绝对控股人，有望与代表家族持股的碧桂园的杨惠妍成为争夺内地首富地位。
穷人的孩子早当家
在穷人家孩子的成长历程里，艰难困苦是无处不在，无孔不入的，然而这些挫折，有的成了“财富”，有的却成了心酸的回忆。往事不堪回首，但是用调侃、“嘲笑”的语言来叙述，也许才能真正体会出“痛并快乐着”。
他在1958年呱呱坠地，确切地说是呱呱坠“泥”，因为这个地方是全国有名的贫困县，十年有九年涝，当地人常常以外出乞讨为生。很讽刺的是，现在这个行业已经发展成了集团性质的暴利行业，然而在当时却是无奈之举。他家里穷得叮当响，要不是他老爸是条汉子，硬着头皮供他读书的话，他可能早就辍学从事那个现在很暴利的行业了。他印象最深的，比“死了都要爱”还要刻骨铭心的是带馒头到学校上课，可不到三天馒头便长了毛。全当是馒头上面不小心滴了几滴果酱，或者认为是淀粉上长了些绿色植物吧，反正，不干不净吃了没病。
南国公益第一人
他就是被媒体誉为“南国公益第一人”的恒大老板许家印。现在要拿个什么牛一点的名号，让某某机构给你颁个什么奖的，对有钱人来说是轻而易举的事。然而，你想让媒体大哥们给你好名声，而且是要大家都一致肯定的，那可和上蜀道没啥区别啊。这个“南国公益第一人”可不是浪得虚名，徒有其表的。
2004年初春的一天，侵袭广东的台风刚刚离去，许家印冒着淅淅沥沥的细雨驱车前往广东清远参加一次招商活动。突然，汽车一拐弯，一座倒塌的毛草房映入许家印的眼帘。屋顶的毛草已完全被狂风刮走，一堵墙壁已坍塌，简陋的家具、被褥浸泡在水中，一个小女孩伫立在房前，面无表情。目睹眼前的景象，许家印被强烈震撼了，他当即下车，对受灾的村民解囊相助。
这一幕是不是让人感觉很烦，就像在拍无聊的所谓记录片的电影，从潦倒贫困中走出来的许家印对于穷苦人的生活应该是感同身受的，只有穷人才能真正理解穷人。一个事件往往就能彻底改变一个人的想法，也就是从那时起，许家印开始“疯狂”地做善事。如果全中国的有钱人也都像他那样被震撼一下，也许中国温饱问题就能彻底解决了。“肥水不流外人田”，也许在许家印眼中，只有受苦的人的问题，没有什么民不民族的问题。他把援手都伸到了东南亚大海啸去了，这个为国争光的举动比到处丢人现眼的中国男足争气N的N次方倍。
乔丹是篮球之神，但是，即使口碑再好，也会有负面新闻出现，当年还不是被爆在总决赛关键场次的比赛前一天晚上到赌城输了几千万美元。骑白马的，看你顺眼就说你是王子，看你不顺眼的就说你是唐僧。2006年10月，就有媒体爆出“房产富豪许家印陷欠税门，百富榜列前10却欠税2800万”。世界商业报道[biz.icxo.com]最终，这事也不了了之，成为“无尾案”。地产界就跟建筑工地一样：滚滚“灰尘”，纷纷扰扰，你做得再好，都会有人骂你是“士兵”；你做得再差，都会有人称你为英雄。
目前，我们只能说许家印是一个有始有“中”的人，他“始于”穷人；发达之后，又对“同命人”伸出援助之手，此为“中”；在接下去的岁月里，也希望他能继续以慈善事业为“终”。
