潘石屹:明年楼市走向取决于政策是否宽松



 

SOHO中国有限公司董事长潘石屹

网易财经11月26日讯 “明年的房地产市场‘一切皆有可能’,完全取决于政策是否宽松,与开发商无关”。在26日第七届全球华人企业领袖峰会上,SOHO中国董事长潘石屹把脉明年楼市。

此外,就土地市场上频频出现的国企“地王”,潘石屹表示“完全可以理解”,而万科董事会主席王石则认为,就全国市场来看,地产行业并未出现国进民退,民营企业也并不为此焦虑。

明年楼市“一切皆有可能”

政策的宽松与否将对房价和市场走势造成决定性影响。潘石屹称,近一个月以来,各种力量都在围绕7折房贷利率问题进行博弈。

 潘石屹:明年楼市走向取决于政策是否宽松

“对中央政府来说,它希望经济能够平稳发展;对地方政府来说,保证税金和出让金就是保住他的饭碗。当中央政府有点风声说要调整这个政策的时候,几个省说中央调整我不调整。对已经购了房子的人来说,希望赶紧调整;对没有购房的马上要购房的人来说千万不要调整。对于银行来说,认为7折利率是有风险的,要特别小心。”

对于这种不确定的状况,潘石屹表示SOHO中国已经做好了两手准备。如果市场持续走热,那么SOHO中国有可以继续销售4年的物业存量;如果市场变差,SOHO中国也有300多亿的可套现资金。

潘石屹透露,就在几天前,SOHO中国今年全年的销售额已经完成120亿,年内第三次完成上调后的销售目标。

房地产行业并不存在国进民退

对于今年以来土地市场上频频出现的国企拿地王现象,潘石屹评价称“完全可以理解”。他表示,在遭遇金融危机之后,各国政府都在花钱,中国政府也在花钱,而这些钱只能给国有企业,“如果给我这样的民营企业的话还吓着我了,我都不知道它为什么要把钱给我。”

潘石屹认为,国企拿地和进入房地产业都很正常,因为其他的行业已经过剩了,只能挤到房地产行业来。不过对于突然转到房地产的国企来说,要特别小心,“一开始总是要犯错误的。”

万科董事会主席王石也认为,单从土地市场上来看,并不能说明已经形成国进民退的趋势。对于SOHO中国多次输给国企,他笑称,潘石屹手里“有的是钱”,但是心里也有笔明白账。多数民营企业已经过了冲动拿地的阶段,越来越理性,这是好事。

王石认为,除了北京市场比较特殊之外,就全国来看,房地产行业并不存在国进民退。对于国企的介入,民营房企也并不感到“焦虑”。

花絮:潘石屹“叫板”万科

从是否准备发言的演讲稿到万科与王石在企业界的影响力,从高科技和绿色环保到企业文化,从公司规模到销售业绩,在今天的主题发言中,潘石屹处处与万科相比。虽然谦逊表示要向万科学习,但还是在发言中尖锐提问:作为全中国最大的开发商,万科通过住宅产业化建完全一样的房子,从深圳到哈尔滨都是一样的房子,是不是有点问题?

(本文来源:网易财经 作者:潘秀林)  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/220187.html

更多阅读

潘石屹:捡西瓜的时代已经来了

     银根再不放松会出问题  问:去年第四季度,市场流动性变得有些紧张,那么现在的流动性是不是还很紧张?  潘石屹:确实像你说的,去年11、12月份银根非常紧,2012年1月份的状况没有多少改善。2009年1月份新增贷款是1.6万亿,2010年1月

潘石屹:楼市回暖不能靠鸵鸟政策

从07年的无限风光走到今天,房地产业正出现大规模拖欠土地出让金的现象,下一步可能威胁到银行。潘石屹日前接受网络媒体采访时表示,造成当前困难的原因是开发商不能控制自己的欲望。    潘石屹表示,房地产行业目前面临着巨大的考验,在

潘石屹:地产业面临刮骨疗毒之痛

潘石屹:地产业面临“刮骨疗毒”之痛    Pan Shiyi: Correction of Real Estate Sector    Could Be Extremely Painful    出生于甘肃贫困农村的潘石屹,身不高,体不壮,头发不浓密,却头脑敏捷、身手矫健,在京城乃至全中国房

潘石屹:房价靠政策打下去可能性很小

4月24日清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》共同举办了“破解迷局:聚焦中国宏观政策———清华大学中国与世界经济论坛”,论坛围绕中国经济面临的诸多两难困境及未来走势展开了热烈的讨论。     “新的楼市调

王石VS潘石屹:交锋拐点论

交锋观点1    王石:房价上涨远高于收入增长    ——第一,房价上升速度超过了家庭收入增长速度,连中产阶层都买不起房子了;第二,今年万科不拿“地王”;第三,目前住房性价比不高,应在三四年后再买房;第四,这次宏观调控与以往不同,将影响

声明:《潘石屹:明年楼市走向取决于政策是否宽松》为网友七色雾霾分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除