爱华网4月28日,本报曾报道《北京多个楼盘现退房潮》,潘石屹(博客)针对报道中提到的“三里屯SOHO中心退房套数比销售套数还多”做出回应,称该楼盘目前的退房率为3.55%,仍在正常范围内。
据潘石屹介绍,三里屯SOHO中心从2008年7月销售以来,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%。
“以上这些退房,有一半是受全球金融危机的影响,客户经营的行业受到了波及,客户不得已拖延付款,通过跟客户协商,把剩余部分不能付款的房子及时做出了清退。”潘石屹表示,另外一半退房的原因是,客户对购买的房子进行了调换,就是先退掉原来买的房子,再在这里购买新的房子,商业部分退房多为此原因。
潘石屹进一步表示,三里屯SOHO中心从去年7月12日取得预售许可证以来,共销售了商业、办公、公寓和地下车位金额81.1亿元,这个销售金额数已经扣除了退房。
官方网站上公布的三里屯SOHO中心退房率为3.55%,潘石屹认为退房率在5%之内均属于正常范围。他特别就媒体关注的假按揭问题指出,“SOHO中国的任何项目在任何时候,从来没有一例假按揭。”
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退房主要集中于商业地产
记者对截至2009年4月29日的期房和现房退房信息进行了统计和比对,在退房数额达到100套以上的项目中,商业地产是绝对的主导,包括商业立项的住宅。
如德胜置业大厦的退房超过千套。锦绣大地物流港、世纪茶贸中心、金长安大厦、美邦国际中心、天作国际中心、北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）等商业主导项目的累积退房数量也很高。此外,尚城（商业立项）、美利山酒店公寓（商业立项）等楼盘亦属于累积退房数据较高的项目。
据亚豪地产代理机构一位负责人分析,投资型商业物业的首付比例较高,一般要达到五成以上,退房率高于住宅是正常的现象。戴德梁行商铺部助理董事张家鹏认可此说法,但同时指出,经济环境对于商业地产投资的影响比较明显,一些新开的商业项目,尤其是地段和位置不佳,经营模式不佳,如散售、售后包租等形式的投资型物业,受到的影响也比住宅明显。
此外,对于部分退房在千套以上的商业项目,有知情人士表示,这主要是因为投资和持有主体转手,或收回整体经营等因素,不属于一般的退房范畴。 (本文来源：新京报 作者：张家齐)
