爱华网系列专题：《解读中国经济迷局：中国这些事儿》
易宪容同样认为政府宏观调控在房市调节中的不可或缺，但与任志强的“穷人富人论”截然不同。 嘉宾易宪容：全世界对房子居住的功能有严格的限制。举一个例子，2002年房价开始飙升，德国的房价不动。很多华人说世界房价都在上涨，德国的房价不涨肯定是炒作，肯定是有利可图了。后来他们去买，没有一个不是一败涂地。为什么？德国有法律规定，房地产就是一个首先满足当地居民基本的居住权为条件的市场，如果居民居住条件满足了，你可以炒作，如果没满足就不可以炒作，后来德国就出台了一系列的政策，把他们打得落花流水。 政府很难直接干预房价，但可以通过出台宏观政策间接调节房价，避免房价过度偏离房子价值，保证房价理性回归。住宅法、信贷政策、住房按揭制度等，都有可能是政府打出的王牌。 嘉宾易宪容：政府要做的东西很多，第一，我们房地产要有一个住宅法。我们要解决住宅法立法程序的公正、公平性，可以找一些第三方，比如说请国外相关的研究机构，还有国内相关研究机构起草相应的法案。通过这个起草的法案，让全国人民一起来讨论，征求意见，然后我们的建设部或者是人大再把这些意见统一起来，组合起来，根据中国实际情况出台相应的住宅法。 第二，信贷政策、住房按揭贷款要如何做到保证房地产市场是一个消费市场？比如说房地产开发商资金如何获得？我们可以针对房地产开发不同的项目，给他不同的融资渠道，这些融资渠道的成本和便利程度不一样。比如说经济适用房、廉租房如何鼓励它成长，还有我们居民住房，不仅仅要区分消费住房和投资住房，还要区分不同的职业、不同阶层的居民。 第三，改变我们现在的住房预售制度。现在是单边风险，只是对房地产开发商有利，对银行、对居民是没有利的。应该取消住房预售制度，至少一个制度风险承担是平均的，每个人分了多少利益就应该承担多少风险，不能光分利益不承担风险。 房地产开发商要做预售制度，就要有一个基本的市场准入。并不是所有的开发商都可以进来，信誉好的可以进去，不好的进不去。不是把房子建了钱就交给房地产开发商了，应该由第三方来托管。房子住了多长时间，我才给多少钱。交房的时候有一个比较公平公正的评估机构，验收达没达到当初承诺的程度和标准，如果没达到，第三方不能评估，房子不能交给消费者。
不要把鸡蛋放在一个篮子里。如果把所有的鸡蛋放在一个篮子里，不但会增加风险，有些人很有可能抢不到鸡蛋。 嘉宾孟晓苏：我们需要提供两种房子，一种是商品房，这个可以由收入高或中等的人买。再一种是经济适用房，老百姓点两个菜还不行，还需要政府补贴，就像去饭馆吃饭饭馆还要赠一个菜。老百姓再有收入低的，就要一碗不要钱的卤，不能要求一个餐馆里提供所有的菜肴，但是能要求大街上有不同的餐馆，有卖高档菜的，有卖家常菜的，还有政府舍饭的粥锅，就像北京的普济寺，你可以到那儿要一碗粥，这就是完善的体系，人人都有适用的房子。
