投资商铺需要注意什么 商铺投资要注意投资的形式



  商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式,有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现,其中包含很多个性化的内容。

  初始购买

 投资商铺需要注意什么 商铺投资要注意投资的形式
  初始购买,即商铺>投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营,但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。该购买方式发生在商铺投资者和开发商之间,显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商,商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装,对该商业房地产项目的价值做出准确地判断,目前似乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。而且,该方式所需要投入的资金多,尽管投资者可以采取银行按揭的方式,但40%的首付款也不是一笔小数目。

  但是,该方式的好处是,如果购买的商铺面积较大,投资者又对项目的具体状况进行了深入的研究和了解,就有可能获得接近商铺本身价值的价格;如果商铺投资者属于战略投资机构,通过私幕参股的方式成为该商业房地产项目的投资商之一,那么它更可以得到类似于“原始股”的“原始商铺”,以后的升值潜力也就可想而知。

  二手购买

  二手商铺购买,指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方式。二手购买方式发生在商铺投资者之间,所以与原始商铺购买方式不同。在这种商铺购买方式中,商铺投资者需要判断拟购商铺的价值,如果需要也可以委托专业商铺咨询机构进行指导。

  在二手商铺购买过程中,购买价格是核心的谈判内容。商铺投资者如果投资操作足够科学、准确,那么他最终可以买到物美价廉的商铺,就仿佛从股市上买到后来股价翻番的股票一样;与此相反,商铺投资者可能成了接力赛中的最后一个选手,购买后无法赢利出手,更坏的是,万一买上“垃圾”商铺,那么投资失败将不可避免。

  直接租赁

  商铺直接租赁,指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺,目的不是为了自己经营,而是出租的投资方式。商铺直接租赁的方式中,商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来,再转租。

  进行商铺直接租赁的投资者如果不能从商铺产权方拿到足够低的租金,那么这种投资的可行性是值得怀疑的。如果租金太高,和市场租金之间的差距不大,那么在加入市场费用及管理等费用后,极有可能发生投资亏损。

  转租

  指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式,目的也不是为了自己经营,而是为了出租的投资方式。转租投资的情况比较少发生,而且操作难度也比较大,毕竟经过转租后,留给投资者的利润空间已经很少。    

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/225858.html

更多阅读

如何复婚,需要办理什么手续,要哪些证件? 复婚手续办理流程

如何复婚,需要办理什么手续,要哪些证件?——简介 复婚重新确立夫妻关系,对男女双方来讲是破镜重圆的方式。本文主要介绍关于复婚的程序,办理流程,以及复婚要哪些证件等具体问题进行总结和归纳,希望能对您有所帮助。如何复婚,需要办理什么手

预算员需要什么条件 预算要体现人民的意志

   预算从政府本位、国家本位向人民本位转变,从体现国家或政府意志向体现人民意志转变,从政府控制的工具向控制政府的工具的转变,需要大修《预算法》。  又到各地“两会”召开的时候了,“两会”的一项议题就是讨论审议政府提交的预

公园选址要素 商铺选址要注意哪些要素?

    一旦决定在某地开店创业,就必须对所选地点作全面的考察,了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题,现罗列了一些商铺选址的注意要素,可能对即将经营商铺的您会有所帮助。商铺选址之五大脉象编辑本段

商铺选址 商铺选址要注意什么?

  一、广开渠道寻找商铺现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实,商铺市场有个"28法则",即公开出租信息的店铺只占总数的20%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以,寻找商铺

声明:《投资商铺需要注意什么 商铺投资要注意投资的形式》为网友活在风浪里分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除