爱华网在各种控制房价的政策出台后，有一种房子仍旧奇货可居：它就是那种旧旧的、破破的，位于市中心地段的老公房，它们之所以让大部分上海人乃至外地客青睐———优势就在于它们的面积偏小，一般都在20～35平方米左右，即便单价差点赶超新房但总价让人倍感亲切———20万至30万左右。
其实这些房子虽然貌不惊人，但价位亲民，而且其潜藏的投资价值也不可低估。两种“小市户”比较
一般来说“小市户”分两种，一种是只有使用权没有产权证的老式里弄房，这种“有权无证”的房子几乎都位于市中心，地段绝对好，但它的先天条件不足，要么厨房合用，要么卫生缺少，所以无法取得产权证只能连累购买者一次性付款，这种房子向银行贷款是绝对没有商量。因为动辄就要支付几十万的现金，这类房源的问津者没有第二类的多，可想而知，第二类“小市户”就是有产权证的“小市户”。一般来说它们的档次不会很高，房龄都超过10年，而且小区不成套，之所以被青睐的原因有两个，要么地段优势无可替代，要么价格优势明显。下文重点讲述的就是这种“小市户”。
两年涨了20万的“小市户”
2002年时，业余玩房产的程小姐看报买了中山公园附近的一套“小市户”，当时买入的价格是24.5万，51平方米，程小姐稍微装修一下后出租的价格是每月2000元。时隔一年，程小姐经不起房产市场的诱惑，急于套现的她以39.8万价格出手了，扣除中介、手续费、契税以及装修费，程小姐净赚8万元，当时非常满意。
岂料，今年程小姐的单位要进行货币分房，能拿到一大笔补助的程小姐犯愁了：这笔现金要么用于房屋还贷，要么购买新房。于是程小姐又开始找房子了，没想到好几个中介都向她推荐一套全装修的房子，等程小姐问清地址后才发现：原来这就是自己卖掉的那套，不同的就是价格变成了47万。程小姐二话没说就回绝掉了，过几天等她想再探探行情的时候，中介都非常惋惜地告诉她：上次让你买你不买，被别人买走了，现在这种市中心小市户的房子走得不要太快哟。听到这个消息，程小姐当机立断赶紧找房子。结果她大大地失望了：从房地产报或者晨报等媒体摘录来的好地段的小市户房子，明明是当天的报纸，打电话到中介公司去，回答就是两个：要么是房子被人买走了，要么是对不起，客人刚刚付了订金。好不容易，能看到卢湾区、长宁区的几套小市户，刚刚看了一次，第二天再打电话侃价的时候，中介已经回话，有人刚落意向金，或者是房东不卖了。无独有偶，记者也曾经亲历小市户的热销场面。一天，路过黄浦区西凌小区下的新澳房产，看见中介刚刚贴上一张新的房源单，6楼的4楼，37.42平方米，全装修的一室一厅，价格是32万。觉得这套房子不错，就请这家公司的中介带我去看看房，正在接洽的时候，从外面走来一位女孩，也要看这套房，结果在15分钟内，仅仅看到这张墨迹未干的房源信息，公司里就来了三批看房人，既有外来一族也有上海的中年夫妇。面对这么热闹的场面，房子当场被看房人中一个带有充足现金的中年人买走了。 面积小、地段好自住投资两相宜。不仅买家有抢房的感觉，连中介都在抢“小市户”。因为“小市户”的档次总体不高，不是信义、太平洋等有规模中介商的主打。反倒是一些小中介公司的“大餐”。
一位中介告诉记者：现在如果房东委托的是超过60万的房子，中介不会马上去看房估价，但是如果是20万～40万左右的房子一委托，中介公司会马上派人随房东去看房估价。因为这些房子太好销了。如今是20万的“小市户”成了绝品，就算房东卖出便宜价，中介公司都会加上不少；30万的“小市户”成了稀品，正在处于慢慢绝迹之中。
是否申城有这样一群专门垄断“小市户”的收房队呢？几乎大部分中介都会告诉你：吃不准！但是现在大量购买“小市户”的人群就集中为两种：一个是外地来沪打工人员，可能还是小白领，这些人是为了自己居住的；二是上海的中年夫妇，这些人买“小市户”是为了投资收租的。相反，上海的年轻人很少光顾“小市户”。
“小市户”自住、投资两相宜
其实，从投资角度看，“小市户”的租金虽然比不上高档房，但它的投资小，租金不高能不断吸引房客；目前虽然市中心的动拆迁放慢了速度，但今后随着市政的变化，“小市户”将不断升值成为那些想继续留在市区生活的动迁户的首选。
哪里能找到“小市户” 这些地方很难找—— 1.报纸广告：消息总是滞后 2.网络信息：内容不多而且滞后 3.电视广告：滞后 4.大的中介公司：不是主要业务范围这些方法能找到—— 1.到二手房集中区域的小中介公司里认识一些敬业的中介人，让他在第一时间通知你新房源。 2.到二手房集中的居委会或者小区物业处打听，是否有物业要出售。选择“小市户”的三大法宝楼层：不要选择顶楼，一般顶楼的房价要比三楼、四楼房价便宜30％左右地段：市中心地段，靠近学校、大医院或者大的商业区和大卖场朝向：主屋必须朝南，没有朝南的屋子，价格起码要贱20％左右.
