爱华网越调越高，越控制升值越快，基本就是现在楼市的症状。而有关买房，也不再是一个人的事，而是全家出动可能也就只如九牛一毛。买房，对于大多数人来说，连理想都不敢说，只能说是奢望了！因为如今的房子，已经不是单纯用来居住的工具，而是一种用来投资，以求保值增值的金融投资品。 在这样的环境下，房地产市场到底存在不存在泡沫这个问题呢？争论由来已久。所谓泡沫经济，其两大特征便是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。而房地产泡沫也是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情形。随着国家的宏观调控，大多数人皆认为中国房地产市场的楼市泡沫不仅存在，而且即将破裂。那么，既然说到破裂，其破裂前期会有怎样的具体表现？有什么特征与征兆呢？ 上涨速度加快 自2009年12月份开始，四年来楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区，对于限购等政策，北京一刻都没有放松过，但房价涨幅却领跑全国。 对此，在京一家外企工作的刘阳对记者讲述了他的心酸购房史：2012年8月开始 看房，当时房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，现在已涨至27000元，一年涨了一万多，这是什么概念啊！ 其实，刘阳所经历的并非个案。通过调查北京多个城区可以发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。譬如今年7月，国家统计局的数据显示，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先全国平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。 说到郊区，通州算是北京郊外楼市的风向标。调查发现，从去年下半年开始通州房地产市场出现复苏行情后到现在，整个通州区的普通商品房的价格已经进入“2万元”时代。但就整个北京楼市而言，房价突破新高的却并不是只有通州。一些房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价，上面的房价均在35000元以上，有些甚至超过了4万元。 看着几年楼市调控下来，房价不仅没降下来，反而又上涨了许多，许多购房者皆后悔不已。一位打算买房却迟迟没有出手的王女士对记者说：“去年还是无人问津的南六环，现在都涨到了每平方米2万元了，房价蹿升的速度远比赚钱的速度快啊。”而实际上，不仅是南六环，现在北京许多六环的房价基本都进入了“2万元”时代，五环均已突破5万元大关。 不只是北京，据统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨，环比最高涨幅为1.9%，同比最高涨幅为20.6%。北京、上海、广州、深圳涨幅均超过20%，创下2011年1月以来的最高涨幅。有人说道：“这恰恰印证了一个现象：越是临近崩溃的边缘，上涨速度越快。”刚需购房血拼一族 然而，就这样加速度的上涨模式，还是出现销售供不应求的现象，好像晚一步踏入房地产市场，就会造成巨大亏损一般，在这点上，刘恒算是彻底领略到了。好不容易攒够了买房银子的刘恒，最担心的已经不是价格，而是“买不上房”。想起房山抢房的经历，刘恒真心觉得能买到房就不错了，挑三拣四的机会绝对没有。本来房山的84平米的两居报价160万元/套左右，是他的首选，但仅有的504套房源面对的是一千多名购房者的争夺，没什么关系的刘恒排在最末，最后是又累又失望地“白等一天”。 他是刚得到消息说要要开盘便急忙去抢，但却在还没轮到选房就被告知房子已售磐，这让刘恒觉得楼市貌似进入了犹如白菜价的旺季，有种硝烟弥漫的气息在一夜之间笼罩在房产界，对28岁的他来说无疑也是一大打击。好不容易在2012年底满足了五年社保和纳税的“购房”资格，之后就一直在看房，半年下来，地铁沿线、五环外的刚需盘，他都报了名排队，但迟迟等不到开盘。现在终于有了“守得云开见月明”的希冀，却又再次被扼杀在摇篮之中，其中的苦涩可想而知。 没有抢到房山的，也不能断了买房的念头啊，毕竟为之努力这么久，一定要血战到底。于是几经辗转，他又看好了通州的某个即将开盘的楼盘。半夜就搭乘地铁在现场的他，顶着酷暑排了许久的队， 但最终，依旧还是没能抢上房，有些绝望的他只能再次带着疲惫离开售楼处。 多地联唱“空城计” 日前，加拿大广播公司发表了题为《从鬼城看中国城市规划的裂缝》的短文，其中描述：“夜抵鄂尔多斯，我们被黑暗所包围。并不是供电系统出现故障，只是缺少繁华都市的象征——灯火通明的高楼大厦……城里有精心设计的博物馆和美术馆，还有豪华气派的购物中心和宽阔的林荫大道，可惜都空荡荡的。最常见的人类身影是穿着醒目服装的铲雪工人，他们也许在为不会到来的车流扫清道路，也许只是为了有点事做。”这正写出了鄂尔多斯目前“丽都魅影”的真实写照。 不仅是鄂尔多斯，许多二三线城市皆在迸发“鬼城”危机。前有60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城，后有媒体报道的三亚海口、澄迈、琼海、陵水、文昌等市县的多个楼盘。近日，江苏省常州市也被曝出步鄂尔多斯后尘。 然而，就在这边的“空城计”还在不断响起，而且越唱越有力道的同时，那边开发商的土地价格也在飙升。中国房地产上市公司上年报显示，截止到今年7月底，保利公司的土地储备是1007万平米，万科是2000多万平米，而碧桂园则更是惊人的4500万平米，其一家储备量相当于北京一年的全部开发量。近日，南京苏宁房地产则以44亿多元拿下上海南京路一地块，其楼面地价高达7万元/平米，这样的地面价格，你敢估算未来这个项目销售的时候价格是多少吗？
这就如同当年的香港地产，他们在崩溃前也诞生了多家地产寡头企业，如新鸿基、长实、恒隆等企业，通过圈地大量囤积土地，结果香港房价在地价的抬升下飞快上涨，最终一夜之间房价崩溃，数家大企业“烟消云散”，无数香港居民一夜之间从富翁变成“负翁”。 当然，这些现象也并不能意味着中国房地产市场已经到了泡沫崩溃的前夕，但是如果持续下去，无任何改变，或终究有一天，要遭受类似日本、香港当年的沉重打击，而这种打击绝不是普通的“隔靴搔痒”，而是“很难痊愈的创伤”。
