爱华网“五四运动”前后，鲁迅在北京买房，他的日记里详细记载了买房经过： 1月11日，往报子街看房，已售。 1月13日，往铁匠胡同看屋，不合用。 2月27日，上午往林鲁生家，同去看屋二处。 …… 4月29日，下午与徐吉轩至蒋街口看屋。 5月3日，下午阴，同徐吉轩往护国寺一带看屋。 7月10日，约徐吉轩往八道湾看屋。 如此这般花了半年时间，看了很多很多二手房（当时北京没有专业开发商和新建商品房，市面上所售住宅以二手房为主），始终没有找到合适的，后来只好找房产中介帮忙。房产中介效率真高，三五天就帮鲁迅找到一所可心的四合院，又用半个月时间帮鲁迅谈好了价钱。然后鲁迅开始筹钱交房款，1919年8月19日那天，买卖双方在宣武门外广和居饭店签字画押，大功告成。 鲁迅日记里写道：“上午往浙江兴业银行取泉，买罗氏屋成，晚在广和居收契，并先付见泉一千七百五十元，又中保泉一百七十五元。”这里“取泉”就是取钱，“见泉”就是现钱，“中保泉”就是付给房产中介的介绍费和公证费。鲁迅的意思是说，他那天跟原业主签了合同，付给人家1750块大洋的房款，又付给房产中介175块大洋的佣金。 从鲁迅后来写的日记可以知道，1750块大洋只是首付，后来他又陆续交清了尾款，总共花了3500块大洋。房款3500块，佣金175块，说明当时房产中介收取佣金的比例是5%。跟今天的行情相比，这个佣金收得偏高，但民国北京的行情就是这样。也不光北京，差不多整个华北平原的房产中介都是按照房屋成交价的5%来收佣金。 拙著《千年楼市》考证过民国时期华北中介的佣金比例，从北京到天津，从西安到太原，行规一向是“成三破二”，意思是买方付3%，卖方付2%。当然，这笔钱也可以全让买方拿出来，或者全让卖方拿出来，关键看双方谈价时怎么定。譬如鲁迅就是一个人拿出175块大洋给中介的，卖方并没有出佣金。 如果现在的房产中介仍然按民国规矩收佣金，广大购买二手房的朋友肯定会骂娘，因为现在房价太贵，花几百万元买套房，还得再花十几万元甚至二十几万元送给房产中介，简直不让人活了！ 民国时代的购房者一样恨房产中介，不过他们恨的不是佣金率太高，而是房产中介太能在牛市中推波助澜，把本来就高的房价推到更高。当然，民国北京房价并不算高，可是那时候老百姓收入低，买房照样困难。 民国北京闲人多，很多人吃房产中介这一碗饭，人称“房纤”或者“房虫儿”，有时候也叫“吃瓦片的”。有的人是专业做房纤，更多人是兼差，平常开铺子做买卖，或者挑着扁担给人送水，一旦打听到有人买卖房屋，一样挤进去插一杠子，试图赚点儿佣金。而无论是专业的还是兼营的，他们都抱成团儿，合起伙来抬高成交价，以便多赚佣金，甚至从中吃差价。每年农历二月初二，这帮房纤还召开大会切磋心得，当时南城骡马市大街有个宴春饭庄，就是全北京房纤的集会场所。 北洋政府打击过房纤，1927年出台政策，要求全体房纤参加考试，考试合格后发给“房地介绍证”（类似今天的房地产经纪人资格证），才能介绍买卖并收取佣金。但是这一政策刚刚推行没几天，北洋政府就垮台了。
国民党政府也打击过房纤，1935年北京警察局要求房纤到局备案，领取执照，否则不能营业，营业时佣金率不得超过3%，不能帮助买卖双方假造合同、偷逃契税。可惜这一政策也没有真正落实。 建国后对房纤的打击最严厉：当时房荒严重，有人认为是房纤推波助澜的结果，所以1951年北京市政府宣布取缔房纤，改由官方设立房地产交易所，让一大群享受干部待遇的交易员来帮助大家寻找房源、寻找买主。结果如何呢？交易员们坐在办公室看报喝茶，就是不下去为人民服务，买卖消息基本封闭，房荒变得更加严重。
