每股收益最大化 投资技巧:看清商铺本质 获取最大收益



为了给更多投资者提供实用的投资技巧,日前,记者对投资专家――成都和谐资产经营管理有限公司副总经理赵严进行了专访。

赵严告诉记者,商铺有多种不同的物业形态,各种物业形态具有不同的投资特征,需要提醒的是:商铺无暴利,投资需谨慎。商铺投资没有最好的,只有最适合的,投资者千万不要轻信任何形式的广告宣传,一定要注意“三多”――多听行业人士及专家建议;多实地勘查和实地走访;多想想自己的投资需求和商铺特征之间的契合度。

社区商铺投资收益较稳定

社区商铺伴随住宅小区开发而生,是住宅的“衍生物”,其本质是变“房”为“铺”,将“居住”功能转变为“经营”功能,其主要消费群体是本小区及周边小区住户,其主要功能是为住户提供日常生活之必需品,如小卖部、便利店、房屋中介、美容美发、门诊、音像店、维修店、鲜花店、书报亭及少量的服装店…… 

对于社区商铺而言,其主要特征在于:(1)客源和经营收益相对稳定,租金回报也稳定;(2)商铺面积一般较小,投资总额较低;(3)独立的社区商铺经营转向容易,转租期一般很短;(4)初期“养铺期”收益不大,短期租金回报受限;(5)如果商住比例失衡,商铺体量超过住宅体量的5%以上会有“空置”风险。

临街商铺口岸价值最重要

临街商铺,顾名思义就是临“大街”的商铺。与社区商铺不一样的是,临街商铺的自然客流量要高很多,经营范围也要宽很多,但消费的随意性也要大很多。因此,在选择临街商铺时,首要一点是要考察商业街的口岸价值:如阳岸、阴岸、凹岸、凸岸、礁岸、祥岸……业界还有“金边银角草肚皮”一说。其次,还要慎重选择经营业态和商家,商家的经营不仅关系到租期内的投资回报,更会影响到商铺日后的“口岸价值”,虽然心理价值较多,但表现在收益上却是货真价实的。

值得指出的是,商铺正因为“临街”,所以很容易受街道的市政规划等政策因素的影响,如道路施工、车道改向、周边建筑施工等等。

 每股收益最大化 投资技巧:看清商铺本质 获取最大收益
商业街投资高收益也高

商业街一般都选址在传统的繁华商区或者新区的中心区域修建,多以平面形式按照街布局,是纯粹意思上的“临街商铺”的升级版,客源的吸附力强,租金收益相对较高,但售价也相对较高。

不过,对于非成熟口岸的商业街,投资者应该慎重对待――新商业街的人气、商气、财气的重新聚集是需要时间和精力来运营的,前期的市场培育期是比较长的,所面临的市场风险是比较大的,但如果运作成功,投资回报也是非常乐观的。

专业市场投资门槛相对较低

专业市场一般是依托某地方的产业结构,同类商家聚集“抱团打天下”规模经营形成,具有很强的行业特征。商家“扎堆”很容易产生“抱团取暖”的增值效果,像成都量力钢材物流中心就是非常典型的蓝本,目前已经全部满租经营,7200元/平方米起的全产权临路商铺,每间面积约200平方米,即购即得12万/年租金,收益非常固定稳健。

专业市场的投资门槛相对较低,但项目投资回报差异十分巨大,因为专业市场本身存在一些不确定因素,如政策变化导致的产业萎缩,或者同类型专业市场彼此之间竞争造成的新陈代谢,另外专业市场自身的经营管理也决定了投资者的回报情况。

购物中心投资风险相对较高

表现形式一般为大型购物超市或者品牌连锁,整售对象一般为自营商家或者机构型投资者;零售一般采用“产权商铺”形式“带租约发售”,在签订购买合同时都附有“委托经营协议”和若干年的定额租金回报条款,合同期内,由营运管理公司向小业主固定支付租金回报,租期也相对稳定,使业主回避市场初期较大的经营风险,并免除投资者出租所需花费的时间和精力。但此种物业类型对于经营商家和运营管理公司的经营、运营实力要求甚高,一旦不济,结局堪忧。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/231267.html

更多阅读

原文地址:齐岳山断裂,三峡大坝最大隐患已经浮现

原文地址:齐岳山断裂,三峡大坝最大隐患已经浮现作者:9为你而来齐岳山断裂三峡大坝最大隐患已经浮现三峡大坝的隐患已是众所周知,不知道为什么没有引起有关部门的重视,如果出现重大险情再重视,后果不堪设想。三峡工程现在不仅仅是遭质疑,而

谈广告(三):看清广告这玩意儿

    提醒广告主:看清广告这玩意儿    广告无处不在,有多少广告真正帮到了企业?又有多少广告白白浪费的企业的银子?对于企业来讲,广告真的就那么好吗?可乐侠田新利认为,我们要客观的认识广告这玩意儿,广告不是万能的,没有广告是万万不

股票投资技巧:产品价格背离法

最近一年以来,自己关注或投资的三只股票,均因为股票价格与上市公司产品或服务的价格出现背离,给投资者提供了一个买入,在较短时间内获利的机会。这里进行简单的总结。1、西王糖业。这是国内最大的,对玉米进行深加工的企业,在香港上市,代

餐饮行业投资回报率 如何看清餐饮行业“投资回报”

      为了吸引到更多加盟者,许多餐饮盟商不惜减少资金,降低门槛来吸引加盟者,相关专家提醒说:“投资金额低也并不意味着风险小”,据了解,目前市场最少的餐饮加盟费用仅在1-2万元左右,但细究一下不难发现,不少低于1万元的费用中,都没

林义相:房地产是中国经济里最大的吸金器

2010年1月21日,2009金蝉奖盛典在北京开幕,金蝉奖以创造财富为核心标准,专业、权威、远见,见证金融史每一次重大变革。凤凰网财经全程直播此次盛况。 在盛典上,天相投资顾问有限公司董事长林义相表示房地产是中国经济里最大的吸金器,居住

声明:《每股收益最大化 投资技巧:看清商铺本质 获取最大收益》为网友快乐的金太阳分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除