爱华网随着调控“收紧”升级，“西安七条”新政出台也加深了市场上观望的情绪。继11月开盘量骤减，古城楼市寒冬再次来袭。
12月1日，备受关注的11月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年11月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.3点，环比上涨0.77%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续16个月上涨。其中，西安一手房交易价格指数为967.4点（基点值：1000），环比上涨0.47%。 上涨乏力呈短期波动 据最新发布的2013年11月中国城市住房（一手房）价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨10.11%。经统计，监控的288个主要城市中，共有216个城市一手房交易价格出现上涨。 数据显示，11月西安一手房交易价格指数为967.4点（基点值：1000），较上月上升4.5点，环比上涨0.47%，同比仍下跌1.59%。对此，西安房价中心认为，房管局出台“西安十四条”措施一定程度上令市场更加规范化，同时也造成市场短期供求不平衡，西安房价在经过阶段性价格持续回落调整后，当前呈现出短期波动特征，但总体仍处在下降空间。另外，西安品牌房企市场集中度达29%，年末不存在较大库存压力，故预计12月价格或将持续上月表现。 在楼市“金九”“银十”失色、11月份更是遭遇寒流的背景下，众房企可谓绞尽脑汁，各种优惠政策陆续浮出水面，尤以刚需产品比较突出。根据目前各楼盘打出的广告来看，价格战正在打响。“特价房”“首付分期”“一口价”……更有房企直接降价，抢夺年底最后一块蛋糕。 西安房价中心认为，临近年末市场受政策和消费习惯影响已经无法恢复热度，即使拥有预售证的项目也不敢轻易涨价。为冲击年度业绩目标，部分项目从前两个月已经通过一口价、降价清盘等方式进行促销，灞板块竞争最为激烈。由此可见，西安楼市价格战将愈演愈烈。 据西安房价中心监测显示，12月份西安预计10余家楼盘将开盘推新，这其中仅有中海城、首创漫香郡、天朗蔚蓝东庭、金泰新理城等屈指可数的热门大盘。 房价西安首席分析师曾启飞表示，西安房价在经历了2009年—2010年的快速拉升之后，其涨幅已经逐步收窄，基于目前项目开发的结构性成交来看，其主流的房价水平相对合理。开发商年末冲刺一般都会结合优惠促销的营销策略，个别楼盘可能还会推出特惠房源，购房者若能看准时机，就能买到性价比较高的满意居所。 质优产品是关键 从11月份的市场反应看，刚需产品和公寓投资依旧是主流，而其中尤以“两室”或“小三室”受欢迎。“两室”或“小三室”户型面积虽小，但功能齐全，更加注重如何在有限的空间内创造更多的实用价值，性价比相对较高，因而深受刚需一族的欢迎。 受“橄榄湾事件”警醒，加上房管局、规划局、建委、城改办四部门联合进行为期三个月的房地产市场秩序专项整治工作以及“西安十四条”“西安七条”等政策的相继出台，“买房就买五证齐全房”一时之间成了广大购房者的置业准则。 在年末最后一个“黄金”销售期里，为了搭上2013年的末班车，许多五证齐全楼盘抓住促销良机加推新房源，并将剩余不多的现房或准现房清盘销售。 采访中记者了解到，为了在短时间内吸引更多人气，并取得好的销售业绩，大多数楼盘都推出不同程度的优惠政策。但从目前市场整体促销来看，优惠力度和促销花样也较常见，许多楼盘都在延续前段时间的销售政策。 此外，从购房者的反应来看，虽然近段时间市场上在售楼盘多以证件齐全楼盘为主，购房者对这些楼盘也比较认可，但在记者走访的多家楼盘售楼处情况来看，“看的多，买的少”现象较普遍。北郊一家售楼部置业顾问告诉记者，他们目前在清盘，价格较优惠，但没有新的优惠政策，一个月平均销售3套左右，跟往常销售差不多。从上客情况来看，年末外地客户有所增多。 针对近期优惠政策平淡这一现象，有专家表示，近期市场销售中，提前完成全年任务的房企没有销售压力，销售政策较为平淡；而一些没有完成全年任务的房企，便会推出特价房、优惠房来吸引购房者，优惠力度也相对较大。此外，一些正在清盘的项目中，由于项目本身利润空间很小，房价很优惠，所以让利的空间也很有限。 与此同时，楼市中还存在观望现象，由于对来年政策判断不准，许多房企和购房者都在观望，因此也出现面对房企给出的优惠无人“接招”的现象。 专家提醒广大购房者，如果有较迫切的购房需求，切记按需置业、理性置业，选购五证齐全楼盘，不应一味地只看价格和优惠，要将房屋品质和开发商实力放在首位考虑。购买时不仅要清楚限购、贷款等各项政策，还要对房屋的户型设计、车位配比、小区环境、区域规划等多方位考察。
