爱华网从辛亥以后到解放以前，不到40年时间，北京房价起起落落好几回。 辛亥革命刚成功的时候，北京房价明显下滑。为什么下滑？因为满清贵族误以为革命军会打到北京杀光“鞑子”，一些王公大臣吓得变卖产业，逃到天津，逃到上海，再不然逃到东交民巷，借洋人的势力给自己壮胆。他们这一逃，带动着别的有钱人也往外逃，人走屋空，故此房价下滑。后来南北和议达成，北洋政府成立，贵族去而复返，市面稳定下来，房价又慢慢地升了上去。
不过在整个北洋时代，北京房价始终没有回升到原来的水平。清朝预备立宪时期，一座四合院至少能卖上千两银子，而到了北洋时代，同样一座四合院最多只卖一千块大洋，折成纹银只有七八百两。掉价最厉害的是那些富丽堂皇的前清王府，朝廷动辄“赏银十万两”建造起来的奢华宅邸，到了民国几万块大洋就出手了。现在北京西城区太平桥北大街路西有一座顺承王府，1926年被张作霖买走，只花了七万大洋，这要搁在民国以前，七万大洋连给王爷们修花园都不够。 在北洋时代，北京还是首都，为何首都的房价回升得那么慢呢？主要是因为时局动荡：又是护国战争，又是护法战争，又是辫子军进城，又是东北军进城，枪声炮声此起彼伏，所以北京的房价一直没怎么涨。好在战火虽多，始终没有伤到北京的筋骨，除了偶尔发生几起抢劫事件，四九城里还是安定的，房价虽然没怎么涨，跟辛亥革命时相比也没有怎么降。 到了1928年，北京房价开始猛降，连续好几年都在持续下滑。因为北洋政府倒台，国民党把首都迁到了南京，首都北京变成了“故都北平”，机关搬了，官僚走了，会馆没落了，市面萧条了，“只有一座市政府与许多男女学生的北平等于空城。有人若肯一月出三四十元，便能租到一所带花园的深宅大院。而在大杂院里，三四十个铜板就是一间屋子的租金，连三等巡警与洋车夫们都不愁没有地方去住。”（老舍《四世同堂》） 1932年前后，北京房价才停止下滑，开始反弹。可是反弹的速度非常缓慢，身为经济落后、文化保守、商业停滞、风气闭塞（相对沿海城市和租界城市而言）的故都，北京的房价远远落在上海、广州、天津、杭州、青岛、汉口等城市的后面。从房价上看，那时候的北京是一座二线城市，哦不，只能算作三线城市。 1937年卢沟桥事变，日军侵占北京，政客南逃，学生南逃，房价又降了一大截。不过到了1940年前后，房价反而又突然上涨了，涨得让几乎所有人都目瞪口呆。为什么沦陷以后还能出现牛市？原因有三：第一，日军在北京四郊和华北平原烧杀抢掠，北京城区成了安全孤岛，难民拥挤，人口暴增；第二，大批的日本人和朝鲜人移民到了北京，这批新移民挤占了一些住房，使市面上可供出售和出租的房子减少了；第三，伪政府的市政工作做得很好，北京市区柏油马路增加了，自来水管线延长了，卫生条件堪比天津（原先北京很脏），吸引了一些富人从其他城市到北京买房定居。 1945年日军投降，北京光复，由于人口继续增加和法币迅速贬值，房价继续上涨，甚至比沦陷期间涨得还要厉害。 1948年解放军围城期间，北京房价再次下滑，而且有价无市。国民党高官大多出逃，洋房和四合院空置了一大批，却没有人买，因为买家害怕到手的房子被炮弹轰掉，更害怕将来被新政府“共产”。后来北京和平解放，房地产市场马上又活跃起来，新中国成立前夕，有些四合院论间出售，一间房又能卖到上千匹白布了。为什么房子要用白布来计价呢？因为法币已经破产，而人民币还没有流通，买卖双方只好用实物来交换。
