爱华网《浙商》记者 金少策
海南国际旅游岛的过热反应令很多人感到担心，而随着海南省政府出台的“暂停土地转让和审批”措施出台，海南房地产泡沫会否出现第二次泡沫的问题已经成为外界关注的焦点。
1月23日，在浙商杂志举办的浙商全国理事会主席（2010）博鳌年会第一场主题论坛“海南国际旅游投资机会”上，前来出席会议并发表讲话的海南省人大副主任吴昌元，面对外界对海南会否迎来第二次房产泡沫的忧虑，发表了自己的看法。当天晚上，出席论坛晚宴的中共海南省委常委、组织部部长楼阳生也就此进行了简短点评。
这也是海南省相关领导首度在公开场合对“泡沫说”的正式回应。
暂停令不会抬高房价
“我觉得首先我有必要向大家详细解释一下最近出台的两个暂停令，我想很多人对此是一知半解，”在论坛开始后不久，当主持人在串词中提及“泡沫”之后，吴昌元“抢”过话筒。他表示，暂停土地出让，准确的是暂停商业性用地出让，暂停审批性的项目，而且这个政策等国家发改委对海南的整体规划出来后就停止。
吴昌元也在其后的讲话中就“暂停”的目的加以解释，他表示，现在房地产非常热，暂停商业土地出让与审批性项目实际上，是要等待统一的规划出来，在规划出来后才能研究批准项目应该做什么，怎么做。
“目前的情况是两个暂停后有人误解这会导致房价上涨快。”吴昌元坦承，事实上，外界关注的话题也是海南省委省政府正在关注的问题。他透露，1月22日，海南省委常委会上曾经专题讨论此事。可以说，海南相关领导也时刻关注外界对此的评论。
“事实上，海南省政府的暂停文件一出，引起国际国内广泛的关注，大概出了文件的第二天，网上点击次数超百多，这说明这关系到社会各个层面都在关心海南的房价。”吴昌元说，海南省政府也在研究，暂停令是其应对市场骚动应对的行政措施之一，这从反映了海南省政府aihuau.com在抑制房地产泡沫这一问题上的重视态度。
“说明我们不含糊，要实现海南国际旅游岛的发展规划，一般要动员多方力量保证自己的规划计划实现，要有权利保障，”吴昌元认为，每次有新的开发计划和规划出来，往往会带来各方利益的博弈，对此，政府高度重视，省委也高度重视。
海南房价攀升还有流动性过剩因素
在谈到2009年下半年以来，海南省各城市节节畔升的房价的原因时，吴昌元表示，这不仅仅是因为海南国际旅游岛规划的预期，更深层次的原因还在于流动性过剩。
在解释这一问题时，吴昌元以“以领导层面分析”这样的用词进行阐述，他表示房价像火箭一样快，在2009年阶段突飞猛进，客观的说，一是大家对海南的关注度提高，资金突然发现还有一个跟全国比未被完全开发的市场；二是深层背后的原因，是由于应对国际金融危机的信贷政策所致。
“这两年，流动性过剩，也就是说钞票在市场上流动过多，另外还有一个原因就是基本建设规模的陆续扩大，”吴昌元认为，从全国范围来看，在中国这样一个市场经济国家，由计划经济刚刚蜕变过来，去年为了应对危机基本建设规模迅速拉升，已经到了不大安全的范围，这是建国以来所没有的。
“这些是通胀预期的重点环节，通胀有可能出现的主要理由，”而据吴昌元的分析，在这种情况下，社会部分投资找不到出路，这种情况下，一口气买50—60套房子的投资者就会出现。
房地产是海南经济的重要支柱
在论坛上，吴昌元还透露，省委省政府到目前仍然还在重申，在未来一个阶段内，旅游房地产将是支撑海南经济发展的重要支柱。“海南有特有的自然条件，这决定了它开发的产品具有的价值。”楼阳生也对此进行了印证，在当天晚上的晚宴上，楼阳生发表了类似观点。
种种迹象表明，海南省政府有关部门在应对如此高速上涨的房价时，采取了“釜底抽薪”的做法，而这一做法，从政府层面解释是让房地产市场稍微理性一些。
“我们要稍微把步调放缓一点，就像汽车到了弯道容易翻车，”吴昌元表示，这是海南政府出台暂停令的主要目的，其实就是如此简单，旅游房地产在相当长的历史阶段内，还将是海南经济发展支柱性的产业。
吴昌元鼓励外来资金继续关注海南，当然投资的门槛已经不知不觉间提高了一些。
“你们只要将已经找到的资源，正在找的资源，只要把规划了解清楚了，相关规划弄清楚了，资源特色如果充分利用了，就不用担心其他的问题，政府将一如既往的支持。”当然，吴昌元也告诫外来投资者，在取得土地和资源的过程中，要尽可能走市场化运作的路径，少留毛病。而且将来在规划上，和经济发展的重大思路上，不能随便变通，要走法制化道路。
至于海南第二次房地产泡沫会不会出现，吴昌元透露，海南省委省政府曾就此分析认为，这次的情况和十数年前不同，时空情况完全转换，这次多数是企业自有资金，实实在在的真金白银，房地产不可能一条直线，总的趋势来说，因为资源独特，海南地产从长远看可能是最贵的。
“因此，我们并不很担心出现第二次泡沫。”吴昌元说。
