爱华网一段时间以来，河南省出台的《中原城市群总体发展规划纲要》、《中国郑州现代物流中心发展规划纲要》等几份重要文件，都不约而同地谈到要以建材行业为载体，大力发展中原的物流业。要求依靠郑州独有的区位优势，凸现郑州物流中心的地位。
不难看出，这一切预示着一种趋势，那就是郑州将朝着物流中心城市的方向发展。物流业、建材业必将成为带动郑州市经济发展重要的产业。 在郑州澳柯玛有限公司副总黄晖伦看来，传统意义上的建材家居市场已显现疲态，发展的空间已相当有限。无论从行业发展，还是市场的需求，都要求郑州建材市场的改朝换代。同时，在物流业方面，郑州需要不断地提高其自身的首位度，强化辐射能力。而就其城市本身而言，也同样需要国际一线品牌来提升行业品质，满足城市需求。“以往的老一代物流市场已无法满足发展的需要，必然会有新一代物流市场的出现，现在我们就在做这样一件事。”颇具前瞻性眼光的黄总，用独到的观点解读郑州建材、物流行业走向。 正是由于澳柯玛，对郑州建材、物流市场发展趋势脉搏的准确把握和判断，以及对行业市场的“登高望远”，定位于国际品牌连锁、高档装饰建材、精品家具展示经营，以中高档建材批发展示交易为主导，以仓储、配送、金融服务、电子商务等为支撑郑州澳柯玛物流园区才顺势而出。 "澳柯玛物流园区的出现将对整合郑州市的资源配置，有利地带动郑州及周边地区经济的快速发展起到积极的作用。”有业内人士分析认为。高起点提升城市首位度
天津社会科学院城市经济研究所专家陈柳钦认为，现代物流园区其规划应该是一个高起点、高重心的中长期规划，并具有先进性和综合性。因此规划现代物流园区必须以现代化物流技术为指导，坚持高起点现代化。
“没有最好，只有更好”，来自我国物流发展中心城市青岛的澳柯玛，秉承这一企业理念来到中原，打造高档建材家居专业市场。近几年，随着青岛成为北方乃至整个沿海地区物流业的“领跑者”，海尔、海信、澳柯玛等企业将其物流运作专业化、社会化的规模也越来越大。作为青岛澳柯玛集团投资中西部的第一个大项目，也是最早进入郑东新区的物流项目的郑州澳柯玛物流园区，早就在物流业发达的青岛练好了内功，来到中原就注定了它的高起点。
在黄晖伦看来，澳柯玛物流园区主要有三个无可比拟的高起点：区位、定位和理念。 处于郑东核心商圈，毗邻１０７国道，北依郑汴路，与京珠高速仅咫尺之遥。“有极强辐射各地市及周边省市的能力。”黄晖伦对这里的区位优势相当自信。而对于澳柯玛（郑州）国际物流园区的定位，他认为，公司的目标是做国内外一线品牌的桥头堡，打造精品建材家居物流园区。“我们将坚持以高端、一线品牌为主线，园区对进入的商户都会进行严格的审查，之后方能入驻。”在他看来，一个良好的建材市场，不是所有的商户都可以进入的。 对于澳柯玛的理念的优势，黄晖伦认为，表现在其经营模式上，“多年来，我们整合掌握了相当数量的国际一线品牌资源，有条件为中原打开国际缺口，保证全球同步上市。而且会有品牌监管系统，对园区所有产品进行整体控制。 同时伴随着世界５００强企业麦德龙入驻后的强势发展以及香港戴德梁行提供国际一流的物业服务，澳柯玛物流园区脚踏实地地站在了巨人肩膀上，而“夯实和提高郑州在物流领域里城市首位度”的愿景也将指日可待。
柔性原则 ；打造硬性标准
“现代物流园区的规划和管理应采取‘柔性’原则。就是突出管理和规划中持续改进机制的确定，确立管理、规划的阶段性目标，建立实施过程中的阶段性评估检查制度，以保证规划的最终顺利实现。”对于物流园区的管理和规划方式，陈柳钦教授认为“柔性”原则很重要。
而到过澳柯玛的人，都可以在每个办公室的墙上轻易看到 ，每天的工作进度日志和规划评估检查阶段报告。“柔性”原则，悄无声息地在澳柯玛物流园区“游走”。正是先进的“柔性”管理和规划原则，才打造出了澳柯玛过硬的园区标准。 “我们并不是盲目地进入市场搞重复建设，而是要引导传统建材批发市场，向现代物流市场转型。打造郑州建材物流园区的高质、硬性标准，引领建材物流业走向现代化的发展道路上来。”黄晖伦坦言。 而要引领建材物流行业的发展潮流，没有让人心悦诚服的“硬标准”，是难以担当这个使命的。“园区仅停车位就达１８４７位，是同业中很少见的。同时园区内还有完备的专业电子交易平台，可以为商户汇集专业市场信息，提供专业产品展示和信息发布。而ＳＡ（安保自动化）、电视监控、电子巡更、防盗报警、火灾感烟等智能安防的运用以及２４小时全天候电子监控、保安巡逻、消防报警联动，能够真正确保园区的‘万无一失’。”澳柯玛营销负责人徐曜晖对澳柯玛园区领先行业的“硬性”标准款款而谈，“园区内如银行、电信、工商税务、专业配送车队、医务所、水电气收费服务站、投资公司与担保公司等配套设施和服务一应俱全。而更值得一提的是，我们还将成立园区总商会，所有商户均可成为会员单位。商会将会为经营商户争取最大的政策支持，指导经营方向，并维护商户利益。” “园区按功能和产品划分为家具用品广场、陶瓷石材广场、电工工具广场、五金广场、油漆涂料广场、美食街、办公区、商住区等十几大区域。当然，我们也在继续探索更合理的科学的规划和管理方式，随时进行改进，来达到优化组合。”负责园区规划设计的专家张先生对园区的规划相当用心。是真金才不怕火炼
对于建材物流园区在郑州的热火朝天，有人提出了所谓的冷思考。而澳柯玛，安之若素。黄晖伦认为，是真金才不怕火炼。只有在烈火中，才能考验出哪些是黄金，哪些是废铜烂铁。“而面对外界的流言蜚语我们也同样淡然，因为时间和事实就是最好的证明。”
据了解，澳柯玛物流园区开幕当天，就曾创造了中原商业地产销售新高，当日所推１００套商铺全部售罄，而开盘后一个月内一期商铺便成功售罄。到二期开盘时，单价每平方米就升值了近２００元。而从三期开盘至今，园区的销售率已达８０％。 早在去年年初就在澳柯玛买过商铺的冠军陶瓷郑州专卖店经理赖文恒表示，作为地处江苏昆山的台资企业，冠军陶瓷从澳柯玛（郑州）国际物流园开建之日起就开始关注，“作为全国顶尖品牌，‘澳柯玛’我们是一定要进，而且是必须要进。” 赖文恒说，虽然公司是首次进入河南市场，但在综合考虑后，决定选择澳柯玛（郑州）国际物流园。“这里不仅有已经成熟的市场环境，我们更看重这里的物业管理和购物环境。”入驻澳柯玛（郑州）国际物流园，将会使冠军陶瓷今后在河南市场的发展形成强大的推动。 而作为暖通龙头企业，天津华琛散热器郑州办事处经理谷祺，在企业进驻“澳柯玛”似乎有着更深的体会。“作为商家，我们更看重‘澳柯玛’的将来。这里迟早会成为河南最好的建材市场。”
