爱华网按照幕后神秘的温州老板黄哲明五年前的说法，由他开发建成后的北京“木樨园世贸商业中心”将成为北京南中轴路上的一道亮丽风景。该项目建成后，不仅是提升整个北京南三环地区商业品位的点睛之笔，也将成为辐射东亚、东欧、北美的服装服饰商业旺铺，并与巴黎、米兰的“梦幻发布平台”一样——在这里展示和发布世界最新服装款式、面料，从而引领全球时尚。 然而在过去的五年中，黄哲明的恒泰基业房地产有限公司（下称“恒泰基业”）开发的北京木樨园世贸商业中心不仅没有成为所谓的“梦幻之笔”，反而更像是一个巨大无比的“黑洞”。无论是政府、银行、国企还是租户和业主，他们的资金一旦被吸入其中便不知去向。 有人替黄哲明算了一笔账，从2001年木樨园世贸商业中心开始施工算起，共吸纳了将近9个亿的资金，其中包括骗取银行贷款，拖欠工程款，业主购房款和公司借款等多种来路不同的款项。一时间，木樨园世贸商业中心不仅被银行、国企的剑锋所指，更成为无数小业主的噩梦之地，围绕着这栋大楼，不同债权方发起的诉讼已经高达300余起，相应的查封、担保也一直没有停过，但这些从来都没有影响到幕后操控人黄哲明——这位神秘的温州老板频繁不断的融资动作。 黄哲明在京城地产界亮相 黄哲明在京城地产界迄今都鲜为人知，但他永远知道在什么时候、在什么人面前应该高调登场，木樨园世贸商业中心从一开始就是黄哲明布下的一个局。 那么，这位神秘的温州老板黄哲明是谁？他究竟有什么能量能把政府、银行、国企、租户、业主纷纷圈进木樨园世贸商业中心，使他们变成了自己融资的“牺牲品”？ “假开发，真融资！”一位木樨园世贸商业中心的业主在谈起黄哲明时怒不可遏。 在拨开层层的谎言和假象之后，所有的人才惊奇地发现，原来木樨园世贸商业中心这座大楼从一开始就是黄哲明的一个道具，而一次又一次把这个道具变成一摞又一摞的钞票才是这位神秘温州老板的最终目的。在这一过程中，黄哲明用一连串谎言和手段把政府、银行、国企、租户、业主纷纷引入到自己精心设计的“融资局”中。 “不择手段，不计后果！简直可以用疯狂来形容！”一位知情人士如是说。 初见黄哲明的人，很容易被其儒雅斯文的外表和不俗的谈吐气质所打动，在恒泰公司的总经理办公室里，悬挂着黄哲明与国内工商界著名人士的合影。 “第一次看到这些照片的时候，我们当时都没有想到，照片里那个春风得意的老板竟然是个不折不扣的骗子。”一位曾经去过黄哲明办公室的业主回忆说。 2004年，木樨园世贸商业中心大楼竣工，在开始销售之前，黄哲明在国内几家知名媒体上刊登了一篇名为《地产英雄儒商黄哲明，京城南天一柱》的文章，为其卖房造势。文章中的黄哲明被塑造成了一位极具商业天赋的大商大贾，曾辗转俄罗斯，南美洲，欧洲等世界各地从事商贸并由此挖到第一桶金。对此吹捧宣传，一位知情人士透露说：“没听说过黄哲明做过这些事，他跟大多数在这一带的温州老板一样，都是靠做服装贸易起家的。甚至都没有做成什么规模，可以说他的资本原始积累还是靠木樨园世贸商业中心这座大楼。” 与媒体中描述的黄哲明在房地产开发行业颇有想法和建树的形象不同，一位同在北京南城搞房地产开发的老板认为，黄哲明对房地产项目的开发和经营简直一窍不通。“本来很好的一个项目，被他搞得一团糟，明眼人一眼就能看出来，木樨园世贸商业中心的老板根本就是个外行人。”这位老板告诉《法人》记者。
据了解，木樨园世贸商业中心只是一期工程，紧随其后还有二期和三期的开发，对此，该房地产老板表示：“黄哲明的资金并不充裕，为了更快地回笼资金，他应该选择首先开发三期的住宅，而不是一期的商铺，我并不清楚他和政府之间有没有协议要求，但是在开发项目的先后选择上我认为他是有相应的话语权的。” 就木樨园商业圈而言，目前做得最好的商业地产项目是木樨园桥西北角的百荣世贸，与黄哲明开发的木樨园世贸商业中心只有一街之遥。1999年，当恒泰公司决定开发木樨园世贸商业中心项目的时候，街对面的百荣还只是一个无人问津的空置粮仓，现如今两个项目早已经是云泥之别，百荣世贸已经发展成北京南城区数一数二的大商业中心，而木樨园世贸商业中心却一直无法摆脱经营不善的困局。 之所以会导致这样的局面，当初城建局一位参与过木樨园世贸商业中心项目施工的工作人员如此告诉《法人》记者：“说到底，还是黄哲明没实力，当初开发木樨园世贸商业中心这个项目的时候，他就打着政府项目的名义，由北京城建一局垫资施工，作为施工单位，城建一局在建设项目的同时也要综合考虑开发商的实力。当时据我们了解,开发商的资金不充裕，所以城建局也不敢垫太多钱进去，怕以后收不回来。黄哲明当时也是不紧不慢，导致本应2002就能建成的项目一直拖到了2004年，事实上最后黄哲明还是拖欠了我们好几千万的工程款。” 对此，上述房地产老板表示，木樨园世贸商业中心项目如果如期完成，开发商妥善经营，就算没有现在百荣世贸的规模，至少也不会导致现在的尴尬局面。“如果当时这个项目给我的话，绝对不会比百荣世贸差到哪里去。” 除了项目拖延，贻误商机之外，木樨园世贸商业中心的建筑规划和前期的经营方式也遭到了一些业内人士的质疑和批评。一位曾经去过木樨园世贸商业中心的建筑师表示，该建筑的整体设计和规划存在一些比较大的硬伤，“这其中最关键的原因是由于规划不合理，导致建筑的实用面积与整体面积的比例不够，大楼好像是美观了不少，但是却浪费了资源，本来能有10万平米左右的使用面积，现在大概只有5、6万平米左右。这也说明开发商没有合理预算费用。” 在经营方式上，恒泰公司的招商不利也是早期遭受众多业主批评的原因之一，“就算没有招到一些大的商户也就算了，最开始的时候居然把商厦整体租出去，卖一些女孩子用的小饰品、小商品，后来干脆又全部租出去卖窗帘。看到这些情况，当时我们小业主的心都凉了，这样的老板怎么可能赚到钱呢？”一位关注过早期木樨园世贸商业中心经营情况的业主对《法人》记者说。 2004年，当木樨园世贸商业中心开始对外销售，国内某知名地产网站登记了该项目的相关销售信息上，网友和一些专业人士对此项目的整体评分只有64分，在这刚刚及格的64分中，相当一部分分数实际是给了该项目所占的黄金地段优势。 一位长期关注木樨园世贸商业中心事件的业界资深人士认为：“就事情发展到今天来看，黄哲明可以说在房地产开发方面缺乏相应的经营和管理能力，他真正比较擅长的手段还是融资。虽然在经营管理上亏损，但是他总能靠这栋大楼从各方手里拿到钱，从而弥补自己的资金漏洞，但是这么做的风险是很大的。” 为了确实了解黄哲明的相关情况，《法人》记者曾致电乐清商会以及温州商会几位负责人，却无一人愿意接受采访，理由除了很忙便是不方便说。在采访未果后，《法人》记者又联系到了几位浙江商会的老板，他们纷纷向表示，黄哲明根本算不上“浙商”，对他的情况也不了解，没有谈的必要。
